Дело № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и оставлении жилого помещения в перепланируемом состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что ей и ее матери – ФИО3, на основании нотариального договора купли продажи квартиры от 29.08.1996 года зарегистрированного в реестре за № 11-664 в равных долях принадлежит 2-х комнатная квартира, 

<

данные изъяты>. В силу юридической неграмотности она с матерью договор купли продажи квартиры своевременно не зарегистрировали, в бюро инвентаризации отдела Моршанского горкомхоза Тамбовской области. 

10.02.2003 года в соответствии с дополнением № 109 к Постановлению Устьинского сельского совета № 85 от 09.09.1996 года «О присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости» был изменен адрес принадлежащей им квартиры 

<

данные изъяты>

27.11.2013 года мать истицы ФИО3 - умерла. После смерти матери истица в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращалась, но своими фактическими действиями приняла наследство, похоронила мать на свои собственные средства, распорядилась имуществом по своему усмотрению, приняла меры по сохранению вышеуказанного наследственного имущества, защитила от посягательства третьих лиц, производит текущий ремонт за свой счет, несет расходы на содержание данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. На момент смерти мать истицы была прописана вместе с ней. 

При эксплуатации квартиры истица произвела в ней перепланировку. В настоящее время зарегистрировать право собственности истица не может, т.к. право собственности на квартиру не оформлено должным образом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица обратилась в суд с настоящим иском в котором просит суд признать зарегистрированным в реестре за № 11-664 от 29 августа 1996 года нотариальный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1, действующей с согласия матери – ФИО3 с другой стороны, состоявшимся. 

Считать правильным адрес квартиры: 

<

данные изъяты> на основании дополнения № 109 от 10.02.2003 года к Постановлению Устьинского сельского совета № 85 от 09.09.1996 года «О присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости».

Оставить жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 40.3 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за истицей право собственности в целом на двухкомнатную квартиру общей площадью 40.3 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> порядке наследования после смерти ее матери ФИО3.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявленные требования уточнила: пункт 4 исковых требований просила изложить в следующей редакции: Признать за ней право собственности на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на основании нотариального договора купли продажи квартиры зарегистрированного в реестре за №11-664 от 29 августа 1996 года и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ее матери ФИО3 на двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала. Подтвердила то обстоятельство, что в 1996 году она и ее супруг продали квартиру семье П-ных, однако надлежащим образом договор купли продажи имущества до конца не оформили. В 2000 году ФИО4 пропал и его больше ни кто не видел. В 2005 году ими было получено свидетельство о смерти ФИО4

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От представителей администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют разрешение данного вопроса на усмотрение суда. 

Представитель ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли – продажи строения от 29 августа 1996 года заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 действующей с согласия матери ФИО3 с другой стороны, стороны договорились, что ФИО10 перешла в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

данные изъяты>. Факт заключения договора между сторонами удостоверен нотариусом г. Моршанска и Моршанского района ФИО8

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2018 года № 99/2018/218297217 сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1, действующей как за себя так и в интересах ФИО1, полностью уплачена. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 03 августа 2018 года, общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Из технического заключения по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> подготовленного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» следует, что «Муниципальное казенное учреждение «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» произвело обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Данная квартира расположена на 1-ом этаже 2-этажного дома.

В ходе обследования и согласно предоставленным документам (технический паспорт) было установлено, что в данной квартире была выполнена перепланировка, которая включает в себя:

1. В ванной комнате произведен демонтаж умывальника, на месте которого установлена стиральная машина-автомат.

2. Произведен перенос перегородки, отделяющей помещение кухни площадью 

<

данные изъяты>

3. В перегородке, отделяющей жилые комнаты площадью 14,6 кв. м и площадью 9,3 кв.м. заделан дверной проем.

4. За счет внутренней отделки стен площадь коридора уменьшилась до 5,5 кв.м.

В результате выполненной перепланировки в квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общая площадь данной квартиры стала 

<

данные изъяты>

При визуальном обследовании квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Выполненная перепланировка в квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО1 надлежащим образом оформить свои права на квартиру не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако вторая сторона сделки ФИО4 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

...> от 14 сентября 2005 года. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 1996 года, заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1, действующей с согласия матери - ФИО3 с другой стороны, состоявшимся. 

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2013 года умерла мать истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии 

<

данные изъяты>, выданного 27 ноября 2013 года администрацией Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области. 

После ее смерти открылось наследство, заключающееся в 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

На случай своей смерти ФИО3 завещания не оставила.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является дочь наследодателя ФИО1

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В установленный законом шестимесячный срок истица ФИО1 по месту открытия наследства к нотариусу г. Моршанска и Моршанского района Тамбовской области не обратилась, что подтверждается сообщением нотариуса г. Моршанска и Моршанского района ФИО9 от 12 декабря 2018 года.

В судебном заседании было установлено, что истица ФИО1 своими фактическими действиями приняла наследственное имущество после смерти своей матери ФИО1, распорядилась принадлежавшими ей предметами домашнего обихода и ее личными вещами по своему усмотрению, проживает в спорной квартире и полностью несет расходы по ее содержанию, то есть вступила во владение наследственным имуществом до истечения установленного законом шестимесячного срока, поэтому в соответствии со ст.1152 ГК РФ, она считается принявшей наследство после смерти матери ФИО1.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым заявленные требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и оставлении жилого помещения в перепланируемом состоянии удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и оставлении жилого помещения в перепланируемом состоянии - удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор, зарегистрированный в реестре за №11-664 от 29 августа 1996 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1, действующей с согласия матери - ФИО3 с другой стороны. 

Считать правильным адрес квартиры: 

<

данные изъяты>, на основании дополнения №109 от 10.02.2003 года к Постановлению Устьинского сельсовета №85 от 09.09.2003 года «О присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости». 

Оставить жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, на основании договора зарегистрированного в реестре за №11-664 от 29 августа 1996 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей 27.11.2013 года. 

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме: 28 января 2019 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова