РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

27 июля 2021 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде с наименованием часть жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1270 кв.м. и часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью реконструкции части жилого дома были поданы заявление о планируемой реконструкции объекта, в связи с полученным отказом, проведением реконструкции без предварительного разрешения и согласования, невозможностью получить разрешение на ввод объекта дома в эксплуатацию, ФИО2 обратился в суд. 

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Статья 263 ГК РФ гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируются названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м. и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (выписки из ЕГРН – л.д. 17-25,13-16, Свидетельства о праве собственности л.д.33-34, Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, Постановление руководителя администрации городского округа Домодедово л.д.62-64).

Разрешенное использование и категория земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) позволяют возводить на нем жилое строение, проводить реконструкцию имеющейся части жилого дома.

Истец произвел реконструкцию части жилого дома с изменением технических характеристик (технический паспорт БТИ – л.д.26-29).

В досудебном порядке ФИО2 обращалась в Администрацию городского округа Домодедово с заявление о планируемой реконструкции объекта, однако ему было отказано (уведомление об отказе – л.д.4-5).

Из заключения экспертизы, проведенной экпертами ООО «Эксперт Сервис» следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Реконструированный объект пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела и выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

На основании изложенного, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде, с наименованием часть жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А5: коридор площадью 4,5 кв. м., туалет площадью 1,9 кв. м., ванная площадью 3,8 кв.м., столовая 12,4 кв.м., жилая площадью 10,2 кв.м., в лит. А: кухня площадью 8,5 кв.м., жилая 9,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая площадью 20,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина