Дело № 2-258/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 13 сентября 2018 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Семеновой С.Н. единолично, 

с участием прокурора – помощника прокурора Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) Ефремова А.Н., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с распорядительными полномочиями, 

представителя отела опеки и попечительства Администрации Муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

при секретаре Чириковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) к гражданке ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов её семьи из жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с исковым заявлением к гражданке ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов её семьи из жилого помещения, указывая, что ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, в связи с чем просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое заявление, и пояснил, что ФИО3 подлежит выселению по основаниям, изложенным в п. п. 1 и 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не вносит плату за коммунальные услуги с 2017 года и систематически нарушает права соседей.

Ответчик ФИО3 копию искового заявления получила, в судебное заседание не явилась, дала согласие на СМС-извещение, однако извещение по указанному ею номеру не доставлено, судебная повестка направлена по указанному ею адресу, но отказалась от получения повестки. Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Осуществление гражданского судопроизводства на основании состязательности и равноправия сторон предполагает, кроме того, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц. Ответчик ФИО3 по своему усмотрению распорядилась своими процессуальными правами, будучи осведомленной о наличии спора, не проявила должной осмотрительности, не получив направленное ей с её же согласия СМС-извещение, а также отказавшись от получения повестки в суд. 

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещенной.

С согласия участвующих лиц, учитывая надлежащее извещение, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО3

Прокурор Ефремов А.Н. полагает исковое заявление не обоснованным, подлежащим отказу, так как не доказано невнесение ответчиком ФИО3 платы за коммунальные услуги более шести месяцев, в том числе за тепло и электроэнергию, а также систематическое нарушение прав соседей.

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО2 просит удовлетворить исковое заявление, так как ФИО3 была вселена в общежитие по их ходатайству, ответчик лишена родительских прав, дети устроены в детское учреждение для детей, оставшихся без родительского попечения.

Выслушав представителя истца ФИО1, заключения прокурора Ефремова А.Н., представителя отдела опеки и попечительства ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Истец имеет в собственности нежилое помещение первого этажа общей площадью 444,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8). Распоряжением главы МО «Город Нюрба» от ДД.ММ.ГГГГ № часть здания с номерами квартир с 1 по 12 отнесена в маневренный жилищный фонд и с заселяемыми гражданами предписано заключить договоры найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. л.д. 6,7). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> общей площадью 22,4 кв.м., с нанимателем ФИО3 вселялись члены её семьи: несовершеннолетние дети Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5). 

Таким образом, между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения, и их отношения регулируются главой 9 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 решением Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении двоих несовершеннолетних сыновей (л.д. 31-32), дети в настоящее время устроены органом опеки и попечительства в учреждения, что подтверждает представитель отдела опеки и попечительства ФИО2 

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 указанного кодекса, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о выселении без предоставления другого жилого помещения, ответчик ФИО3 отказалась от подписи о получении (л.д. 12).

В судебном заседании не установлено достаточных обстоятельств, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, и влекущих расторжение договора найма.

Вопреки доводам искового заявления, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, не доказано: по сведениям Административной комиссии Муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ привлекалась к административной ответственности за нарушение покоя соседей, однако копия решения комиссии суду не представлена, в связи с чем невозможно установить, за какое административное правонарушение была привлечена к административной ответственности ФИО3, сведений о привлечении к ответственности за нарушения общественного порядка в общежитии не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была привлечена к административной ответственности по ст. 20.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, сведений об оплате штрафа не имеется (л.д. л.д. 10,11,34,35). Постановление от ДД.ММ.ГГГГ также не представлено, и суд не может установить нарушение прав соседей, тем более данное постановление вынесено до вселения ФИО3 в общежитие. Употребление спиртных напитков не предусмотрено законом как основание для расторжения договора социального найма.

В судебное заседание представителем истца представлена справка филиала КТС о наличии задолженности ФИО3 по оплате за тепло и жилищные услуги. Сведений о наличии задолженности за электроэнергию не представлено, хотя, как справедливо отметил прокурор, коммунальные услуги включают в себя и услуги по электроснабжению. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, и выселения ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, исковое заявление необоснованно и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) к гражданке ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов её семьи из жилого помещения – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда 

Республики ФИО4 Семенова