Дело № 2-3301/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1, на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым №73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 451 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен, принадлежащий истцу жилой дом назначение: жилое, с площадью 21.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО9 была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>. Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составила 566 кв.м. Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составила 723 кв.м. Далее фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>, были нанесены на кадастровою основу, после чего было установлено что: имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Причиной выявленных наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> в части местоположения границ указанных земельных участков. Для исправления (устранения) реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд. Истцом были вручены ответчикам письма с просьбой произвести процедуру уточнения границ наших смежных земельных участков, для выявления и устранения реестровой ошибки, однако ответчики отказались произвести процедуру уточнения границ, что подтверждается письменным отказом от 03.07.2017 года. Также, истцом было отправлено письмо в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю, с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части установления фактических (правильных) границ и координат земельных участков с кадастровыми № и №, которые являются смежными с моим земельным участком, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В виду того, что в добровольном, досудебном порядке ответчики отказались производить процедуру об уточнении границ земельных участков, для выявления и устранения ошибки, тем самым, в настоящее время созданы препятствия в управлении и распоряжении принадлежащим земельным участком с кадастровым №, расположенном адресу: 

<

адрес>. Считает, что нарушены его права и законные интересы. В связи с тем, что истец лишен возможности устранить существующие наложения границ земельных участков с кадастровыми № в ином порядке, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровыми № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о конфигурации границ и площади земельного участка площадью с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 подано заявление об уточнении искового заявления, в обоснование которого указано, что в процессе рассмотрения данного гражданского дела, стороны совместно обратились к кадастровому инженеру ФИО10, который изготовил единый (общий) межевой план на три спорных участка, в соответствии с которым будут внесены изменения в соответствии с фактическими границами земельных участков, спор о которых между ними отсутствует, в этой связи истцом принято решение об уточнении исковых требований в соответствии с вышеуказанным межевым планом. Просит принять уточненные исковые требования ФИО1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 подали заявления, в которых указано, что они признают в полном объеме уточненные исковые требования ФИО1

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом; о причине не явки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения сторон посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 Виктоврона является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 451 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2005 года.

ФИО1, также, является собственником жилого строения – садового домика, литер А, площадью 21.7 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2005 года. 

С целью уточнения границ земельного участка, ФИО1 она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составила 566 кв.м. Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составила 723 кв.м. Далее фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>, были нанесены на кадастровою основу, после чего было установлено что: имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> В соответствии с заключением кадастрового инженера № от 19.06.2017г., причиной выявленных наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> в части местоположения границ указанных земельных участков. Для исправления (устранения) реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> - необходимо обратиться в суд.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.12.2011г. и от 27.09.2012г. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2012г. и от 02.10.2012г., им принадлежит по ? доле указанного земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на договора купли-продажи от 30.04.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015г.

Стороны, после предъявления истцом иска в суд, обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен межевой план от 10.10.20107г. и составлен чертеж границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

В соответствии с заключением, являющемся составной частью межевого плана от 10.10.2017г., фактические границы земельных участков с кадастровыми № на местности обозначены заборами. При выносе границ по сведениям ЕГРН данных земельных участков в натуру было выявлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми № согласно сведений ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению и накладываются на земли общего пользования. Соответственно была допущена реестровая ошибка при определении местоположения указанных земельных участков. 

Также, кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 552 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 435 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № составляет 723 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Составленная схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно на кадастровой карте территории, подтверждает факт пользования сторонами земельными участками именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Принадлежащие сторонам земельные участки, огорожены забором, их границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается признанием иска ответчиками. 

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №. 

Указанное обстоятельство нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: г№; № по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 10.10.2017 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес>; № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 17.10.2017г.