Дело № 2-318/2026

УИД 22RS0067-01-2025-008053-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Поповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула к ... о понуждении привести квартиру в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г. Барнаула обратилась в суд иском к ... о возложении обязанности привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, секция 11, а именно провести дезинсекцию указанной квартиры, устранить неприятный запах, мусор, а также о взыскании с ответчика неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указывает, что в администрацию Октябрьского района города Барнаула поступило обращение жильцов 

<

адрес> о принятии мер к жильцу 

<

адрес> связи с тем, что помещение находится в ненадлежащем санитарном состояние: наличие мусора, неприятного запаха, распространение тараканов. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данного жилого помещения является ... ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда работников администрации района по вышеуказанному адресу, установлено, что в квартире имеется скопление мусора, ощущается стойкий неприятный запах, обнаружено большое скопление тараканов, которые распространяются в соседние жилые помещения. К материалу приобщены акты визуального осмотра с фототаблицами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ... содержит квартиру в ненадлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ работниками администрации ... вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в течение 30 суток. Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не исполнено. Акты визуального осмотра квартиры, а также фототаблицы к ним свидетельствуют о том, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятного запаха. Таким образом, ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей. Ссылаясь на то, что добровольно привести квартиру в надлежащее состояние ответчик не желает, истец просит возложить на него такую обязанность. В случае неисполнения решения суда в установленный срок присудить ко взысканию в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Администрации Октябрьского района г. Барнаула ... , действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объёме. В настоящее время требования администрации ответчиком в полном объеме не исполнены.

Ответчик ... и третьи лица ... , ... , привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ... в суде поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что в настоящее время работы по устранению мусора, дезинсекции со стороны ответчика не проведены.

Третьи лица КГБУЗ Алтайская краевая клиническая психаитрическая больница имени ... , Управляющая ТСЖ "Радист" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, секция 11, ком.43, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>, секция 11, ком.43 зарегистрированы ответчик ... и его дети ... , ...

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно ч. ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В администрацию Октябрьского района города Барнаула поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания квартиры ответчиком по адресу: 

<

адрес>.

В ходе выезда работников администрации района по вышеуказанному адресу, установлено, что в квартире имеется скопление мусора, ощущается стойкий неприятный запах, обнаружено большое скопление тараканов, которые распространяются в соседние жилые помещения.

К материалу приобщены акты визуального осмотра с фототаблицами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ... содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ работниками администрации ... вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении комнаты в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в течение 30 суток.

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не исполнено.

Акты визуального осмотра квартиры, а также фототаблицы к ним свидетельствуют о том, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятного запаха, то есть ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей.

Таким образом, установлено, что ... не исполнено предписание, дезинсекция от тараканов не проведена, мусор не убран.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются актами визуальных осмотров, в которых указано, что квартира ответчиком содержится в ненадлежащем санитарном состоянии. Имеются большие скопления мусора, огромное количество тараканов, стойки неприятный запах мусора.

Из показаний третьего лица ... , проживающей в 

<

адрес>, следует, что на сегодняшний день ситуация не изменилась, спорная квартира не приведена в надлежащее состояние, что доставляет большие неудобства всем жильцам дома, выражающиеся в антисанитарии и наличии большого количества насекомых.

Ранее участвовавшая в судебном заедании представитель третьего лица ТСЖ "Радист" ... указанные обстоятельства подтвердила, недовольство собственников жилых помещений многоквартирного дома по поводу санитарного состояния спорной квартиры обосновано, ответчик мер по приведению жилого помещения в надлежащий вид не принимает.

В судебном заседании представителем истца представлены фотографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в котором находится квартира, принадлежащая ...

Материалами дела установлено, что ответчик ... в настоящее время находится на лечении в КГБУЗ «АККПБ им.Эрдмана Ю.К.» (структурное подразделение 

<

адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок нахождения 3 или более месяцев с последующим оформлением в психоневрологический интернат при отсутствии родственников, которые смогут его забрать.

Сведений о признании ответчика недееспособным, материалы дела не содержат.

Из письменных пояснений третьих лиц ... , ... следует, что они намерены навести полный порядок в квартире, вывезти мусор, провести дезинсекцию от тараканов, привести квартиру в надлежащий вид.

Однако, за время, предоставленное для добровольного исполнения своих обязательств, доказательств приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние, стороной ответчика не представлено.

В силу статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942) предписывает собственнику жилого помещения, в числе прочих, следующие обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия негативных факторов, связанных с ненадлежащим содержанием жилого помещения, нарушением требований санитарных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достоверностью установлен тот факт, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятных запахов, наличие тараканов. Тем самым ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей жителей дома.

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства, суду не представлено.

Согласно п. 12 ст. 17 положения об Октябрьском районе в городе Барнауле и администрации Октябрьского района города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района осуществляет предупреждение собственников или нанимателей жилых помещений о необходимости устранения нарушений при использовании жилых помещений не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилыми помещениями, с назначением разумного срока для ремонта жилых помещений в случае, если такие нарушения влекут разрушение жилого помещения, а также обращается в суд с иском в случае, если собственники или наниматели жилых помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать жилые помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт.

Поскольку материалами дела подтверждается факт того, что принадлежащая ответчику квартира не поддерживается в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятных запахов, наличие тараканов, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика обязанности привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, данный срок является достаточным для выполнения ответчиком всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности по добровольному исполнению ответчиками судебного акта, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом судебная неустойка в сумме 20 000 рублей не отвечает указанному принципу.

В силу вышеуказанного суд полагает, что требование истца о присуждении ко взысканию с ответчика судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 2 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Барнаула удовлетворить частично.

Обязать ... в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем проведения дезинсекции, устранения неприятного запаха, мусора.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности определить ко взысканию с ... судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ... в доход муниципального образования городской округ город Барнаул государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.В. Миллер

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.