Дело № 2-311-2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е. В.,

при секретаре Савченко К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в связи с тем, что им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ними на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Пролетарск. 

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно -земельных отношений Ростовской области» 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически является квартирой №.

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что:1/4 доля жилого дома, общей площадью 140, 6 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т. е представляет собой квартиру.

С целью защитить свои права истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным. 

Просят суд: признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 29,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, общей площадью - 29, 5 кв. м, жилой площадью - 18, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 29, 5 кв. м, жилой площадью - 18, 7 кв. м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений на заявленные исковые требования не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставлено. 

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>. 

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области « Центр содействия развитию имущественно -земельных отношений Ростовской области» 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцам фактически является квартирой №, общей площадью - 29, 5 кв. м, жилой площадью - 18, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля жилого дома, общей площадью 140, 6 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, то есть представляет собой квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Государственное бюджетного учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно -земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом правового положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и того, что они признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 29,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, общей площадью - 29, 5 кв. м, жилой площадью - 18, 7 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 29, 5 кв. м, жилой площадью - 18, 7 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья