№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчику передан в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Обязательство истца по договору исполнено полностью, однако обязательство ответчика по оплате за земельный участок до настоящего времени не выполнено. Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> По условиям договора ответчик должен был оплатить приобретенный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была оплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>. Задолженность ответчика по оплате земельного участка в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением ответчику была направлена претензия с требованием оплаты долга. Ответчик от получения письма с претензией уклонился.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о разбирательстве дела без его участия не просил, в связи с чем дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истцом ответчику передан в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п. 2, 3 договора, земельный участок продается за 

<

данные изъяты>, покупатель обязуется оплатить 

<

данные изъяты> в день подписания основного договора купли-продажи до регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Остальную часть в размере 

<

данные изъяты> покупатель оплачивает в течение 12 месяцев после регистрации договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ежемесячными платежами по графику.

Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка, в случае нарушения покупателем сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО3 и обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора в случае, если покупателем не будет своевременно произведена оплата по договору, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, продавец вправе по своему выбору взыскать сумму долга по договору с начисленными пени или отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке путем направления уведомления в адрес покупателя и потребовать возврата проданного земельного участка.

Согласно представленным истцом сведениям, ответчиком была оплачена по договору сумма в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, сумма долга составляет 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств ответчиком не представлено. 

<

данные изъяты>

В силу положений ст.ст. 489, 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог в данном случае возникает в силу закона. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Средняя рыночная стоимость земельных участков в кадастровом квартале № вблизи земельного участка ответчика составляет 

<

данные изъяты> за 1 кв.м.

Таким образом, требование истца об обращении на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению, начальную продажную цену в размере стоимости участка необходимо установить в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Несение данных расходов истцом подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.02.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева