Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретарях Запяткиной Д. М., Яценко Д. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица - ФИО2, Управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 172 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел объект незавершенного строительства - жилой дом, который в настоящее время им достроен, однако оформит он его надлежащим образом не может, так как истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, в связи с чем просит признать за ним право собственности на дом. 

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 просили иск удовлетворить, приведя в его обоснование аналогичные доводы.

Представитель администрации МО «Нестеровский муниципальный округ» ФИО4 в суде пояснил, что истец приобрел объект незавершенного строительства за месяц до истечения срока аренды земельного участка, основания для его продления законом не предусмотрены.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Постановлением главы МО «Нестеровский городской округ» № 651 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок и утвержден проект его границ (л.д. 79, 96-98).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровский городской округ» и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ей предоставлялся в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов (зона жилищной застройки посёлка Первомайский) для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1199 кв. м, местоположение объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах указанных в кадастровой карте. Срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по которому последний принял на себя права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации МО «Нестеровский район» было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> (л. д. 61).

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон был расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ администрация и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1199 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л. д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №по условиям которого ему был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1199 кв. м, местоположение объекта: 

<

адрес>. Срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 90-95).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение - индивидуальны жилой дом, площадью 96,6 кв. м, степень готовности - 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101-103).

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 23, 99, 100).

Из выписки из ЕГРН индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, степень готовности 10%, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером № либо договора купли-продажи (л.д. 24-25).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на принадлежность ему объекта незавершенного строительства готовностью 10%, а не здания, расположенного на участке (л.д. 26).

Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области по заявлению ФИО1 о регистрации за ним права собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, следует, что государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений о принадлежности заявителю вещного права на земельный участок под домом (л.д. 49, 129).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, зарегистрировано право аренды на него за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в результате кадастровых работ изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из которого следует, что строительство индивидуального жилого дома завершено, степень готовности 100%. 

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объект незавершенного строительства не является ни зданием, ни сооружением.

Согласно п. 3, 6 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается … на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

В связи с изложенным, поскольку сроки для строительства индивидуального жилого дома, установленные договором аренды, истекли, как и срок, предназначенный для завершения строительства, администрацией правомерно было отказано в заключении нового договора аренды с истцом.

В суде установлено, что истец в настоящее время окончил строительство индивидуального жилого дома, но не может оформить свои права на него в связи с отсутствием у него правовых оснований для пользования земельным участком, на котором тот расположен, а оформить надлежащим образом права на земельный участок он не может в связи с отсутствием у него оформленного права на объект недвижимости.

Иного способа восстановить свои права, при указанных обстоятельствах, кроме обращения в суд, у ФИО1 не имеется.

Установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья Янча С. А.