Дело № 2-1-71/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности Ц.Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «

<

адрес>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

Л.Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ней и ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектный номер № Впоследствии квартире, право на получение которой она приобрела по договору, был присвоен адрес: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истца после окончания его строительства указанной квартиры в срок до Дата. Она полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, однако квартира ей была передана только Дата. 

По данным основаниям, с учетом изменения и уточнения исковых требований , просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в сумме 

<

информация скрыта> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

информация скрыта> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

информация скрыта> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности Ц.Н.С. в судебном заседании подержала заявленные требования.

Представитель ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на иск ответчик заявленные требования не признал, указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>строительный адрес: 

<

адрес>) был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата. В установленном порядке истцу было направлено извещение о завершении строительства и готовности к передаче квартиры. В предусмотренный законом и договором семидневный срок со дня получения указанного извещения ФИО1 не приступила к приемке квартиры и в дальнейшем уклонялась от приемки объекта долевого строительства. В связи с этим в соответствии с договором и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком Дата был составлен в одностороннем порядке и направлен истцу акт приемки-передачи квартиры. Ссылается на то, что застройщиком не был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, напротив, со стороны ФИО1 имело место злоупотребление правом. По данным основаниям просит отказать в иске. В случае признания заявленных требований обоснованными, просит снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. По условиям договора ответчик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 43,04 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-25). 

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - до Дата включительно.

Истцом к Дата была в полном объеме выполнена обязанность по оплате предусмотренной договором цены объекта долевого строительства в сумме 

<

информация скрыта> рублей, что подтверждается аккредитивом № от Дата, чеками-ордерами от Дата, от Дата, актом сверки взаиморасчетов от Дата (л.д. 24-26, 33).

Таким образом, квартира должна была быть передана ответчиком истцу в срок до Дата включительно.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата (л.д. 78-80).

Дата ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» направило ФИО1 уведомление от Дата № о завершении строительства и готовности к передаче квартиры, в котором истцу предлагалось приступить к процедуре приемки квартиры, для чего связаться с представителем ответчика по контактному телефону, указанному в уведомлении, получить бланк смотрового листа, осмотреть квартиру, подписать акт сверки взаиморасчетов по договору долевого участия и подписать акт приема-передачи квартиры (л.д. 81-82).

Указанное уведомление было получено ФИО1 Дата, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, а также следует из содержания претензии ФИО1 от Дата (л.д. 29, 111-114). 

Из объяснений представителя истца Ц.Н.С. следует, что в период с Дата по Дата истец неоднократно звонила по указанному ответчиком в уведомлении телефону, просила назначить ей дату и время посещения объекта долевого строительства, однако представителем ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» ей сообщалось, что продолжается составление графика приема-передачи квартир, и с ней свяжутся дополнительно для согласования конкретной даты посещения объекта. 

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.Ю.В. и представленным истцом реестром телефонных звонков (л.д. 165-166). 

Дата ФИО1 направила в адрес ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» письменную претензию, в которой потребовала назначить ей дату и время приемки квартиры (л.д. 29, 30, 31).

В ответ на данную претензию письмом от Дата, направленным по почте Дата, ответчик сообщил истцу, что в настоящий момент процесс передачи квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> открыт, и застройщиком составляется график передачи квартир. 

При этом конкретную дату и время приема-передачи жилого помещения истцу ответчик в данном письме не установил и не сообщил (л.д. 32, 116-118).

Дата ФИО1 являлась к застройщику для приемки квартиры, что следует из содержания ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки (л.д. 74).

Дата был составлен акт сверки взаиморасчетов, который был подписан ФИО1 и представителем застройщика ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» (л.д. 33).

При этом ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин, по которым Дата и Дата, когда истец явилась к застройщику для подписания акта сверки взаиморасчетов и приемки квартиры, ФИО1 не мог быть передан объект долевого строительства и составлен соответствующий акт приема-передачи. 

Дата и Дата представитель истца осуществлял звонки застройщику и просил назначить дату и время посещения объекта долевого строительства с целью его приемки, что подтверждается показаниями свидетеля К.Ю.В. и реестром телефонных звонков (л.д. 172, 178).

Дата ФИО1 направила в адрес ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» претензию, в которой потребовала выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком Дата (л.д. 34-38).

Дата ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» был составлен и подписан в одностороннем порядке в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ акт приема-передачи квартиры по договору № от Дата, заключенному с ФИО1 (л.д. 92). 

Дата указанный акт был вручен ответчиком ФИО1 В тот же день стороны подписали акт приема-передачи ключей от квартиры, акт опломбирования водосчетчиков и смотровой лист жилого помещения (л.д. 105, 106, 107, 108).

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в период с Дата по Дата не имело место уклонение ФИО1 от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 5.2 договора, заключенного между сторонами, срок или ее отказ от принятия объекта долевого строительства. В связи с этим правовых оснований для подписания акта от Дата в одностороннем порядке у ответчика не имелось. Поэтому датой передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу следует считать Дата, когда обе стороны договора подписали акт приема-передачи ключей от квартиры, акт опломбирования водосчетчиков и смотровой лист жилого помещения. 

Доказательств невозможности передачи квартиры истцу в установленный договором срок, до Дата, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

Размер неустойки за период с Дата (день, следующий за днем установленного договором срока передачи объекта долевого строительства) по Дата составит 

<

информация скрыта> рублей (

<

информация скрыта> руб. х 0,033% х 2 х 115 дней).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку имело место нарушение ответчиком прав истца в связи с невыполнением обязанности по передаче в срок объекта долевого строительства, а также несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца компенсация морального вреда и штраф. 

С учетом характера нарушений прав потребителя, степени нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

информация скрыта> рублей.

Размер штрафа составит 

<

информация скрыта> рублей: (

<

информация скрыта> руб. + 15000 руб.)/2. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 80, п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Как следует из акта от Дата ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» (л.д. 92) по состоянию на указанную дату квартира истца была готова к передаче дольщику. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто. 

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин, по которым в период с Дата по Дата не могла быть согласована дата передачи квартиры, и объект долевого строительства не мог быть передан истцу. 

В то же время ФИО1 не представила достаточных доказательств, подтверждающих то, что в период с Дата по Дата она являлась к застройщику для приемки квартиры, предпринимала иные попытки к приемке объекта долевого строительства. Подача истцом в суд настоящего иска не освобождала ее от обязанности осуществлять действия по приемке квартиры. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что бездействие истца после Дата содействовало увеличению размера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию с ООО «Агентство недвижимости «

<

адрес>» неустойки - до 

<

информация скрыта> рублей, штрафа – до 

<

информация скрыта> рублей. 

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в пользу истца – 

<

информация скрыта> рублей, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> - 

<

информация скрыта> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «

<

адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

информация скрыта> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

информация скрыта> рублей, штраф в сумме 

<

информация скрыта> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

информация скрыта> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «

<

адрес>» в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

информация скрыта>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года. 

Председательствующий О.О. Ноздрина