Дело № 2-47/2025

УИД47RS0006-01-2024-007360-31

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО6 об обязанности совершить определенные действия, возмещении компенсации морального вреда, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением, где просят запретить ФИО6 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> без письменного согласия ФИО4 и ФИО5; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО1 в размере 300 000 руб., по 100 000 руб. каждому. Свои требования мотивирует тем, что истцы, третьи лица и ответчик являются собственниками долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- ФИО4 собственник 3850/26050 доли, 591/33344 доли. 10244/33344 доли (собственник комнат №);

- ФИО5 собственник 3850/26050 доли, 591/33344 доли, (собственник комнат №); 

- ФИО1 собственник 591/33344 доли (собственник комнат №);

- ФИО3 собственник 591/33344 доли (собственник комнат №);

- ФИО2 собственник 298/1042 доли (собственник комнаты №);

- ФИО6 собственник 4900/26050 доли (собственник комнаты № №).

Ответчик, ФИО6 фактически в комнате № не проживает, так как имеет иное жилье. По договору аренды (найма) ФИО6 за 10000 рублей (имеется скриншот с сайта Авито) с осени 2023 года вселил в комнату № неизвестных нам людей, сначала проживали таджики, узбеки, сейчас проживают цыгане, при этом согласия на пользование общим имуществом у истцов ФИО6 не получал.

Люди проживают не в комнате №, а во всей квартире, спят на кухне и в прихожей, курят в местах общего пользования, так на кухне окурками прожжен весь линолеум. В местах общего пользования разбросаны вещи и предметы, стоит невыносимая вонь. Ранее в квартире стояла видеокамера, однако ее пришлось убрать, так как квартиросъёмщики потребовали ее убрать, пригрозив разбить ее. На одном из видео в прихожей женщина украла кроссовки, это не единственный случай пропажи вещей, только этот случай был зафиксирован видеокамерой. Однажды, одна из цыганок с кулаками набросилась на ФИО5, на данный случай заявление в полицию написано. Кроме этого, неоднократно писались заявления в полицию, о чем имеются талоны-уведомления: КУСП № от 13.06.2024 года; КУСП № от 24.06.2024 года; КУСП № от 30.07.2024 года; КУСП № от 17.06.2024 года.

В связи с тем, что в квартире стало проживать невозможно, опасаясь за свою жизнь и здоровье, истцы были вынуждены съехать с квартиры, для этого сняли по договору найма жилого помещения от 17 июня 2024 года квартиру.

Поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не определен порядок пользования общими помещения в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, считают, что передача Ответчиком принадлежащей ему комнаты во владение и пользование другим лицам без их согласия, свидетельствует о нарушении наших прав и интересов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются :

- ФИО2 298/1042 доли;

- ФИО5 3850/26050 доли, 591/33344 доли, 10244/33344 доли в совместной собственности с ФИО4.; 

- ФИО1 591/33344 доли ;

- ФИО4 591/33344 доли,, 3850/26050 доли, 10244/33344 доли в совместной собственности с ФИО5;

- ФИО3 собственник 591/33344 доли;

- ФИО6 собственник 4900/26050 доли. (л.д. 40-42)

В соответствии с жилищным документом ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. вид жилого помещения – коммунальная квартира, совместно с ним зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 28).

Согласно сведений с сайта Руслан сдавал комнату 12 кв.м. в № квартире на адресу: 

<

адрес>

30.07.2024 года ФИО4 обращался с заявлением в отдел полиции УМВД России по Гатчинскому району по поводу того, что он и его семья не могут проживать в собственной квартире, так как четвертую комнату сосед сдает цыганам, от цыган исходят угрозы, воровство, порча имущества. Проводилась проверка в результате которой установлно, что у ФИО4 имеется в собственности три комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой он с семьей не может проживать по причине того, что собственник четвертой комнаты сдал квартиру цыганам, которые ведут асоциальный образ жизни, спят на полу на кухне, находятся в состоянии алкогольного опьянения. (л.д. 47-55)

С 17.06.2024 года ФИО5 заключила договор найма жилого помещения до 17.05.2025 года на проживание в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 2 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что какого-либо соглашения между собственниками (владельцами) комнат в спорной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При этом из материалов дела также следует, что истец ФИО4 обращался в правоохранительные органы с заявлениями о том, что неизвестные граждане проживают в спорной квартире, просил принять соответствующие меры.

Сам факт обращения истцов в суд с настоящим иском свидетельствует об отсутствии такого согласия. Доказательств обратного, равно как и злоупотребления со стороны истцов правом, при рассмотрении дела не представлено и не установлено.

Несмотря на это, ответчиком принадлежащая ему комната сдается в аренду посторонним лицам, что приводит к нарушению жилищных прав истцов и необходимости обращения за их защитой в судебном порядке, а также в правоохранительные органы.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> без письменного согласия ФИО4 и ФИО5

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить указанные требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации право на жилище гарантируется каждому, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

В силу статьи 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В пункте 12 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика по вселению в коммунальную квартиру посторонних лиц без согласия всех сособственников, были нарушены права истцов на неприкосновенность жилища, так как истцы не могли пользоваться принадлежащим им жилищем и проживать в нем, вынуждены снимать другое жилое помещение за плату. Таким образом, нарушены права истцов ответчиком, истцам причинены нравственные страдания. 

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в пункте 25 разъяснил, что суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда (пункт 26 названного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, нарушение ответчиком прав истцов на неприкосновенность жилища в течение продолжительного периода времени, с июня 2024 года, тяжесть причиненных истцам физических и нравственных страданий, их индивидуальные особенности личности, материальное положение ответчика, а так же требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу ФИО4, 10 000 руб. в пользу ФИО5, 10 000 руб. в пользу ФИО5, как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, отказав в остальной части требований истцов.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО6 об обязанности совершить определенные действия, возмещении компенсации морального вреда, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Запретить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> без письменного согласия ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения -28.02. 2025 года. 

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева