63RS0039-01-2025-004303-85

2-4340/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Самара 

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4340/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что они являются нанимателями квартиры по адресу: 

<

...>, литера Ж, квартира 1. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от 28.02.2024 № 638 МКД по указанному адресу признана непригодным для проживания. Данный дом находится в зоне застройки метрополитена, все рядом стоящие дома расселены, коммуникации отрезаны. Вместе с тем, указанное выше жилье является единственным для истцов, в связи с чем они полагают, что имеют право на предоставление иного благоустроенное помещения по договору социального найма.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить ФИО1 и ФИО2 жилое помещение по договору социального найма в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого вне очереди.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, ранее их представитель в судебное заседании требования поддержал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании их представитель полагал требования истцов подлежащими удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского круга Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> литера Ж, 

<

адрес> признано непригодным для проживания. 

Пункт 2 данного распоряжения содержит указание о необходимости предоставления другого жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим указанное жилое помещение по договору социального найма. 

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии по Ленинскому внутригородскому району № от ДД.ММ.ГГГГ выявлен и зафиксирован характер повреждений и деформаций, свидетельствующий об исчерпании несущей способности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/ 24-26 Ж, 

<

адрес>.

Из выводов заключения ООО «АБ Вира» следует, что здание относится к категории жилья, непригодного для проживания, дальнейшая эксплуатация возможна лишь при полной смене конструктивных элементов.

Суду также предоставлены фотоматериалы, подтверждающие техническое состояние дома. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 не имеют жилых помещений в собственности. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства с достоверностью подтверждают, что выявленные повреждения жилого дома по 

<

адрес>/ 24-26 Ж в 

<

адрес> грозят обрушением несущих конструкций, в силу чего представляют непосредственную угрозу для жизни и здоровья жителей, свидетельствуют о необходимости незамедлительного решения вопроса о переселении истцов в другое жилое помещение в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома, в связи с чем у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, не менее ранее занимаемого, расположенного в черте г.о.Самара. 

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, если установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара во внеочередном порядке предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилое помещение по договору социального найма в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого (42 кв.м.).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025.