Дело № 2-2631/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.

при секретаре Савенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, неустойки,

установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указывая на то, что 25 августа 1999 года между администрацией г. Липецка и ФИО2 был заключен договор аренды земли №5375 в отношении земельного участка №25 по 

<

данные изъяты> сроком на 25 лет. Размер арендной платы в ценах 1999 года составил 0,12 руб. за 1 кв.м площади. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на основании Закона Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжения Правительства Липецкой области от 13 октября 2022 года №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет УИЗО Липецкой области.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 На основании решения УИЗО от 27 февраля 2019 года №405-з земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды, которая рассчитывается по формуле: годовая арендная плата = кадастровая стоимость земельного участка х ставку арендной платы, выраженной в процентах. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 20 марта 2019 года в сумме 28 843,39 руб., неустойка за период с 16 сентября 2008 года по 17 апреля 2024 года составляет 24 298,25 руб.

В судебное заседание представитель УИЗО Липецкой области, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель УИЗО Липецкой области, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в иске, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, а так же согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на основании Закона Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжения Правительства Липецкой области от 13 октября 2022 года №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет УИЗО Липецкой области.

Судом установлено, что между администрацией г. Липецка и Н.Ф.ДБ. был заключен договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 года № 5375, согласно которому в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> В договоре указана обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю. 

01 октября 1999 года ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с учетом перехода права собственности на жилой дом, ФИО1 приобрел права арендатора на земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды ФИО2

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27 февраля 2019 года №405-з ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, не внося арендную плату.

То есть при отсутствии сведений о внесении арендной платы за период с 01 января 2008 года по 20 марта 2019 года, за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 28 843,39 руб. и пеня на указанную задолженность в сумме 24 298,25 руб. Подробный расчет представлен истцом, судом проверен и признан им правильным. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 при установлении судом факта неисполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, в соответствии со ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 15 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено применение положений статьей 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно почтовому конверту, исковое заявление направлено в суд почтовым отправлением 08 мая 2024 года. Также, истец обращался за судебной защитой с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был вынесен 06 февраля 2024 года, отменен 19 февраля 2024 года. С учетом направления иска суд и срока обращения за судебной защитой, суд приходит к выводу о том, что все обязательства ФИО1, подлежащие исполнению до 30 января 2021 года (дата направления заявления о вынесении судебного приказа) не могут быть предъявлены ко взысканию, в то время как срок исполнения обязательства по внесению последнего арендного платежа может быть предъявлен ко взысканию до 01 апреля 2020 года. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления в суд, предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенных прав по требованию о взыскании задолженности по договору займа истек. 

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2024 года

Председательствующий: Е.В. Дедова