Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 января 2020 года Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес>, о регистрации перехода права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее - истца отец - ФИО6 и брат ФИО3 подарили ей - ФИО4 и ее матери ФИО2 2/5 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/5 долей каждой. Договор дарения долей квартиры был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 в реестре №. Отчуждаемая 1/5 доля квартиры принадлежала дарителям на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским горсоветом согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами квартиры на момент сделки были в равных долях, то есть по 1/5 доли ее – истца мать ФИО2, брат ФИО3, она – истец ФИО4, и ее несовершеннолетний сын ФИО5. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения носит реальный характер, после его подписания 1/5 доли квартиры перешла в ее - истца владение и пользование. С момента заключения договора она пользуется полученной в дар частью квартиры, полностью несет расходы, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные услуги. Договор не носит характера мнимой или притворной сделки, не прикрывает иную сделку и отвечает действительным намерениям сторон создать для себя юридические последствия. При подписании договора его стороны не состояли под опекой, не были лишены дееспособности, не страдали заболеваниями, препятствующими понимать суть заключаемой сделки. Отсутствовали обман, насилие или угрозы с чьей-либо стороны, которые вынудили совершить сделку на крайне невыгодных условиях. После подписания договора дарения части квартиры имущество было передано ей - истцу в собственность, то есть сделка реально состоялась. С момента заключения договора дарения она - истец осуществляет все правомочия сособственника недвижимого имущества, связанные с владением и пользованием имуществом, а также бременем его содержания. Квартира используется по целевому назначению. Иные лица не заявляли претензий на приобретенную по договору часть квартиры. В силу различных обстоятельств она - истец своевременно не обратилась за государственной регистрацией своего права собственности, возникшего на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее - истца мать ФИО2. На момент ее смерти ей принадлежало 2/5 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>: 1/5 доля на основании Свидетельства о праве на жилье и 1/5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому не был зарегистрирован, однако до своей смерти от своего права на указанную долю в квартире ее – истца мать не отказывалась. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 за ней – истцом и ее братом - ФИО3 на 2/5 долей в 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/5 каждому. Свое право собственности на наследуемую 1/5 долю указанной квартиры она - истец зарегистрировала в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В феврале 2016 года она - истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, приложив правоустанавливающие документы, подтверждающие ранее возникшее право, в том числе договор дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный и удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО9 № в реестре 3000, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации с разъяснением о том, что согласно сведениям, поступившим из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях (по 1/5) принадлежит участникам приватизации на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета. Таким образом для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ей – истцу необходимо было предоставить заявление о регистрации и переходе права от собственника, т.е. от ее отца - ФИО6, который является гражданином Украины, проживает в 

<

адрес>, приехать и подать заявление о регистрации и переходе права в установленный срок он не смог. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ она – истец получила отказ в государственной регистрации права собственности. Она неоднократно разговаривала со своим отцом и убеждала его приехать или выдать доверенность на регистрацию и переход права собственности, но ввиду сложных политических отношений между странами приехать в Крым отцу не представляется возможным. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 доли 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв. м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым, от ФИО6 к ней – истцу ФИО4 на основании договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, реестр №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица, а также их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. От представителя истца ФИО4 – ФИО10, а также представителя третьего лица органа опеки и попечительства Администрации 

<

адрес> до начала судебного заседания в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика ФИО6 в суд поступило нотариально удостоверенное ходатайство, из которого следует, что исковые требования ФИО4 он признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Другие лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским советом согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв. м, в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях. Указанное право собственности было зарегистрировано в установленном законодательством Украины порядке, действующем на период возникновения права, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, действующим в своих интересах и интересах ответчика ФИО6, как дарителями, и истцом ФИО4 и ФИО2, как одаряемыми, заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ответчики ФИО3 и ФИО6 подарили, а ФИО4 и ФИО2 приняли в дар каждая по 1/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор дарения удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11 и зарегистрирован в реестре № (л.д. 8).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 и ФИО3 признано право собственности по 1/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования по закону как наследниками первой очереди после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанным решением суда установлено, что на момент смерти ФИО2 принадлежало 2/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому не был зарегистрирован, однако до своей смерти от своего права на указанную долю в квартире наследодатель не отказывалась (л.д. 12-19).

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 было подано в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, однако как усматривается из уведомления государственного регистратора ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанное выше недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена в связи с отсутствием заявления собственника имущества, то есть дарителя по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 и ответчиками ФИО6 и ФИО3 были составлены, подписаны и поданы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым соответствующие заявления о переходе права собственности на 1/5 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.

В настоящий момент ответчик ФИО6, проживая в ином государстве, уклоняется от государственной регистрации сделки. Указанные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела. Так, из поступившего в суд нотариально удостоверенного заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 выехать с территории Украины в 

<

адрес> Республики Крым не имеет возможности в связи со сложным финансовым положением и плохим состоянием здоровья.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. 

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что договор дарения недвижимого имущества в виде 2/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, нотариально удостоверен, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ответчика указанное недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что дарители ФИО3 и ФИО6 передали, а ФИО4 и ФИО2 приняли от них по 1/5 доли указанной квартиры. Более того, указанный выше объект недвижимости находится в фактическом пользовании истца, она пользуется полученной в дар частью квартиры, полностью несет расходы, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается содержащимися в материалах дела относимыми и допустимыми доказательствами, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 действительно фактически приняла перечисленное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и осуществляла в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны, как дарители, так и одаряемые, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Поскольку ответчик ФИО6 не является в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении его от совершения указанных действий, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 о государственной регистрации указанного договора у суда отсутствуют.

При этом, суд исходит из отсутствия оснований для признания спорного договора дарения недействительным. Так, обстоятельства, свидетельствующие о том, что указанный договор дарения фактически между сторонами не заключался, указанное в нем недвижимое имущество ответчиками истцу не передавалось, либо указанный договор был заключен сторонами под влиянием заблуждения относительно природы сделки, под влиянием обмана, а также о том, что при заключении договора дарения был нарушен порядок заключения такого договора, суду не приведены и какие-либо доказательства, подтверждающие такие обстоятельства суду не представлены. Из представленных суду доказательств сомнения в том, что сторонами понималась сущность сделки на момент ее заключения и сформировалась выраженная в сделке воля сторон, не возникает. Доказательства либо сведения о наличии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заблуждении относительно природы совершаемой сделки, о ее недействительности, а также о том, что заключенная между сторонами сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его заключении допущено не было, договор дарения отражал истинную волю участников именно на заключение данной сделки.

При удовлетворении исковых требований ФИО4 суд также исходит из того, что отсутствие регистрации в соответствии с законодательством РФ ранее возникшего права собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации. Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО6 являлись на момент отчуждения собственниками 2/5 долей 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что было надлежащим образом зарегистрировано и подтверждено указанным Свидетельством и Извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и в силу положений статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, о действительности этих правоустанавливающих документов не требуется.

Кроме того, судом принимаются во внимание разъяснения, изложенные в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами. 

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал, поэтому данный вопрос судом не разрешался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес>, о регистрации перехода права собственности на долю квартиры – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на недвижимое имущество в виде 1/5 доли 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв. м, в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующим в своих интересах и интересах ФИО6, как дарителями, и ФИО4 и ФИО2, как одаряемыми. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец