Дело №2-693/2024

УИД 42RS0031-01-2024-000807-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И. 

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

29 октября 2024 года

дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домовладением на двух хозяев, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит супругу истца ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ № и ? доля жилого дома ФИО4 выделана в часть жилого дома 

<

адрес> на основании решения Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области, имеет свой кадастровый №, площадью 54,2 кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1, которая проживает и владеет своей частью жилого дома. 

<

адрес> всего жилого дома составляет 102,3 кв.м., жилая площадь 65,8 кв.м., состоит из 6-ти жилых комнат, из двух отдельных зданий. Часть жилого дома истца состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, коридора, с общей площадью 47,80 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., обе части дома разделены капитальными стенами, у каждого владельца отдельные системы печного отопления, отдельные входы. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. Истец с мужем проживали в своей части жилого дома с момента приобретения постоянно, вели хозяйство, проводили текущий и капитальный ремонт, оплачивали расходы за электроэнергию и за воду. После смерти супруга истец проживает, владеет и зарегистрирована в своей части жилого дома и несёт бремя содержания своей частью жилого дома, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Истец решила оформить земельный участок и часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством, но ей было отказано, так как у неё доля и оформлена на умершего супруга ФИО2, а в соответствии с законом необходимо, чтобы истец формила право собственности на часть жилого дома.

Просит прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 47,80 кв.м. в виде части жилого дома; признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 32,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения согласно которых решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ является супругом истца – ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти. 

На момент смерти ФИО2 на основании договора купли – продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой 32,9 кв.м.

Согласно домовой книге, копии паспорта истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме по 

<

адрес>.

Из справки нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего по адресу: 

<

адрес> заведено наследственное дело №. Представлены документы на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>: договор купли- продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Перовой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестровый № - площадь указана 94,4 кв.м., справка ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа вышеуказанный жилой дом - площадь указана 102,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете значится жилой дом площадью 42 кв.м, кадастровый №. Выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом, не представляется возможным, в связи с тем, что имеется значительное расхождение в площади вышеуказанного объекта недвижимости. Рекомендовано обратиться в судебные органы.

Таким образом, суд считает, что ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом также установлено, что согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>) принадлежит ФИО2 на основании договора купли – продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ выделена в часть жилого дома 

<

адрес> ФИО4

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 102,3 кв.м., жилая 65,8 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО2 составляет 47,8 кв.м., жилая – 32,9. Площадь второй части жилого дома составляет 54,5 кв.м., жилая – 32,9 кв.м.

Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований СП 12.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Согласно акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (часть дома), трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. 

На основании исследованных доказательств судом установлено, что ? доля в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. ФИО1 в данной части дома проживает постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется. 

Признание права собственности за ФИО1 на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не нарушит права и законные интересы другого собственника данного жилого дома, принадлежащая ему часть жилого дома останется неизменной. 

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, выделяет ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по 

<

адрес>, в виде части жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 47,8 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 47,8 кв.м, (жилой площадью 32,9 кв.м.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 47,8 кв.м, (жилой площадью 32,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2024

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова