РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 марта 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Берсеневой Н.В., 

при секретаре Кирпичевой Е.Ю.

с участием представителя истца А.Н,, представителя третьего лица Е.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Надежное управление» к Б.П, об обязании демонтировать рекламные конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Надежное управление» обратился в суд с иском к Д.Б. об обязании демонтировать рекламные конструкции, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении Управляющей компании ООО «Надежное управление на основании протокола № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Инспектором Государственной жилищной инспекции была проведена проверка о законности размещения рекламы на фасаде указанного выше жилого дома. В рамках проверки установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Д.Б. являющимся собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> размещены рекламные конструкции. Собственнику нежилого помещения была направлена претензия с требованием демонтировать рекламные конструкции на основании Предписания, выданного Государственной жилищной инспекцией Тюменской области. Однако в адрес Управляющей компании поступил ответ о том, что собственник полагает, что вывески, размещенные на фасаде данного МКД, не могут быть отнесены к рекламе, так как нежилое помещение обязано размещать свое коммерческое наименование (коммерческое обозначение) в месте ее нахождения, а также адрес и режим работы. Однако осмотром фасада было установлено, что вывески имеют большие размеры в целях привлечения внимания к объектам. Кроме того на один вид деятельности имеется множество вывесок с указанием наименования, вида деятельности, а также с указанием продукции, распространение которой они осуществляют. На основании изложенного истец считает, что данные вывести являются рекламой, на размещение которой необходимо согласие собственников МКД. На основании изложенного (с учетом уточнений) просит обязать Б.П, демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рекламные конструкции, вывески, расположенные: со стороны 

<

адрес> на уровне 1 -го этажа в виде баннера, на котором крупными жёлтыми буквами изображено слово «Парикмахерская СТИЛЯГИ»; со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображено слово «Парикмахерская СТИЛЯГИ»; со стороны 

<

адрес> на уровне 2-го этажа в виде баннера, на котором крупными синими буквами изображено слово «РЕМОНТ ОБУВИ», ниже «ИЗГОТОВЛЕНИЕ КЛЮЧЕЙ И ДОМОФОНОВ» ниже «РЕМОНТ ЧАСОВ»; со стороны 

<

адрес> на уровне 1 -го этажа в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображено слово «ИЗГОТОВЛЕНИЕ КЛЮЧЕЙ»; со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображено слово «РЕМОНТ ЧАСОВ» ниже «ЗАМЕНА БАТАРЕЕК» ниже «РЕМОНТ ОЧКОВ» ниже «ЗАМЕНА КНОПОК» ниже «РАСТЯЖКА ОБУВИ»; со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображено слово «ИЗГОТОВЛЕНИЕ КЛЮЧЕЙ И ДОМОФОНОВ»; во дворе дома 

<

адрес>, на уровне 1-го этажа в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображены слова «ИЗГОТОВЛЕНИЕ КЛЮЧЕЙ ДОМОФОНОВ РЕМОНТ ОБУВИ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ ЗАТОЧКА НОЖЕЙ НОЖНИЦ ЗАМЕНА КНОПОК»; во дворе дома 

<

адрес>, на уровне 1 -го и 2-го этажей в виде баннера, на котором крупными чёрными буквами изображены слова «МЫ ОТКРЫЛИСЬ». Взыскать с Б.П, в пользу ООО «Надежное управление» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Надежное управление» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что все конструкции, размещенные ответчиком, относятся к рекламным конструкциям. 

Представитель третьего лица ответчика Д.Б. – Е.А,, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что вывески размещены законно, так как имеется решение собрания собственников жилья. На вывесках точно не определено наименование товара, или услуги. Вывески являются информационными. Воспринимать их в качестве рекламы оснований нет. 

Ответчик Б.П, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд возражения на исковое заявление, в которых пояснил, что закон не нарушал, с требованиями истца не согласен. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендует у Д.Б. нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По решению общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> собственникам и арендаторам нежилых помещений можно использовать фасад для размещения вывесок рекламно-информационного характера.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования. По результатам голосования, по четвертому вопросу повестки дня, собственники жилых помещений пришли к решению выбрать в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «Управдом» (л.д.7-12).

Согласно п.1 решения № от ДД.ММ.ГГГГ, единственный участник ООО «Управдом», С.С. принял решение изменить фирменное наименование Общества. Определить полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Надежное управление» (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> по результатам проведения внеплановой выездной проверки по объектам: многоквартирный 

<

адрес>, в соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выдано предписание ООО «Управдом». Согласно п.2 выявлено нарушение лицензионных требований: размещение рекламных вывесок, конструкций по периметру фасада многоквартирного дома, до ДД.ММ.ГГГГ принять меры к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (л.д.38-39).

Истцом в адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с просьбой провести очистку стен МКД от рекламы (вывесок) в 2-хдневный срок с момента получения уведомления, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений ООО «Управдом» (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Управдом» от Д.Б. поступил ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором она сообщает, что требования не могут быть исполнены, так как в претензии от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует предметное описание допущенных с ее стороны правонарушений и объектов, квалифицированных ООО «Управдом» в качестве рекламы (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между Д.И, и Б.П, заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Объект аренды предоставляется Арендатору для использования в качестве торгово-офисного помещения (п.1.2).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, указанное выше, передано Б.П, во владение и пользование.

Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое помещение, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит Д.Б. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Федеральным законом РФ от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» регулируются отношения, возникающие в процессе производства, размещения и распространения рекламы.

В соответствии со ст.3 указанного Федерального закона РФ, под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В качестве объекта рекламирования могут выступать: товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Под товаром понимается продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из выписки из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение по вопросу № - разрешение использовать фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, использовать фасад дома в границах фасада нежилых помещений для размещения вывесок рекламно-информационного характера. Итоги голосования: «За» - 94,6% или 11613,9 голосов, «Против» - 4,2% или 515, 6 голосов, «Воздержался» - 1,2 % или 147,3 голосов. Решение было принято.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку общее собрание собственников помещений дома дало согласие на использование фасада дома в границах фасада нежилых помещений для размещения вывесок рекламно-информационного характера, указанное решение не отменено, незаконным не признано, следовательно, рекламные вывески, конструкции по периметру фасада многоквартирного дома размещены ответчиком в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Доказательств обратного представителем истца суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Надежное управление» к Б.П, об обязании демонтировать рекламные конструкции – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №2-386/2019

УИД № 72RS0014-01-2018-008635-08

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева