Дело № 2-505/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства № 256 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 12.05.1992 года администрацией Каменского сельсовета Задонского района Липецкой области, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО1. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1190209:23, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Споров и разногласий по фактической меже нет, так как участки не являются смежными. Между данными земельными участками имеется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с собственником которого, граница согласована. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО3. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет ему уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> однако собственник земельного участка в настоящее время не исправляет реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше и просил суд их удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного решения в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовое отправление ответчиком получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.

В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2018 г..

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2018 г. земельный участок с кадастровым номером № 4000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 15.08.2018 г. за № КУВИ-001/2018-5711361 следует, что в ЕГРН отсутствует кадастровое дело об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 24.06.2004 г. следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 12 декабря 2008 года за № Ф 08/08-2894 проведён кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании описания земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО4. 

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 48№ не являются смежными и не имеют общих границ.

Истец ФИО1 в 2018 году, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, имеющемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, которые уже существовали на момент уточнения данного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено..

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При разрешении данного спора суд учитывает также то обстоятельство, что между сторонами отсутствует спор по границе земельных участков, так как они не являются смежными и не имеют общих границ. Местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в межевом плане на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова