Дело № 2-3/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ** к *, *, * и * о признании сделок недействительными, а также самостоятельные требования * о признании согласия на отчуждение квартиры и сделок недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

** обратилась в суд с иском к *, *, * и * о признании сделки недействительной, указав в обоснование, что с марта 2009г. она являлась собственником * д. Разбегаево МО «Горбунковское сельское поселение» *. 

В 2015 году истец решила оформить завещание и обратилась за помощью в нотариальную контору, где ей было предложено предоставить правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРП, после получения выписки из ЕГРП истцу стало известно, что собственником спорного объекта недвижимости являются ответчики.

Истец также указала, что ранее она выдала доверенность на имя *, которая была наделена правами представителя по сбору документов, получению справок в многофункциональном центре, пенсионном фонде, получению выписок из ЕГРП. Истец не давала прав * на оформление квартиры в собственность третьих лиц. 

В ходе рассмотрения дела по существу истец изменила исковые требования, в окончательной редакции заявления просила признать недействительным договор купли-продажи * д. * от 03.03.2011г., заключенный между * и *, недействительным договор купли-продажи * д. * от 25.02.2013г., заключенный между * и *, * (в настоящее время – *) Ж.С., а также недействительной доверенность от 31.01.2011г., составленную от имени ** на продажу указанной выше квартиры. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

*, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, обратился с самостоятельными требованиями о признании недействительным согласия от 30.01.2011г., составленного от имени *, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, *, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению *, расположенной по адресу: *, д. Разбегаево, *, недействительным договора купли-продажи * д. * от 03.03.2011г., заключенного между * и *, а также недействительным договора купли-продажи * д. * от 25.02.2013г., заключенного между * и *, * (в настоящее время – *) Ж.С.

В обоснование заявленных требований * указал, что он состоит в браке с ** В период брака ими была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: *, д. Разбегаево, *.

* стало известно о наличии согласия, составленного якобы от его имени 31.01.2011г., на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению *, расположенную по адресу: *, д. Разбегаево, *. Согласие на отчуждение спорного жилья * не давал, нотариальное согласие им, как супругом, выражено не было, о совершенной сделке ему стало известно из телефонного разговора его супруги в мае 2016 года. 

* указал, что договором купли-продажи ответчик лишил его права на спорную квартиру, поскольку квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. 

Истец ** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поручила представлять свои интересы *

Представитель истца *, действующая на основании доверенности от 29.12.2015г. сроком на три года, в судебном заседании поддержала требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики * и * в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. * просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в отношении требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ним и истцом в 2011 году, истец, по его мнению, не представила доказательств отсутствия полномочий у * на продажу спорной квартиры. 

Ответчик * (ранее – *) Ж.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поручила представлять свои интересы *

Представитель ответчиков * и * *, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные истцом требования не признал.

Третье лицо * и его представитель *, действующий на основании доверенности от 06.09.2016г. сроком на шесть месяцев, в судебном заседании поддержали заявленные истцом и им самим требования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * и нотариус *, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.02.2011г. ** (продавец) в лице представителя * и * (покупатель) заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: *, инвентарный **, общей площадью 51,4 кв.м., площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., в том числе с балконом площадью 0,7 кв.м., кухней площадью 9,4 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного * года постройки (т.1,л.д.49-50).

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что стороны оценивают указанную квартиру в 990000 рублей 00 копеек, которые будут уплачены покупателем представителю продавца в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора. 

Согласно пункту 5 договора, продавец, в лице представителя, заявил, что не заблуждается по поводу оценки указанной квартиры, а также гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для продавца кабальной сделкой.

Пунктом 9 договора определено, что в случае расторжения договора или признания сделки недействительной продавец обязуется вернуть покупателю деньги в сумме 990000 рублей 00 копеек. 

Право собственности * зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * 03.03.2011г. 

С заявлением о государственной регистрации перехода права по указанному выше договору купли-продажи от 01.02.2011г. обратились - от имени ** - * на основании доверенности от 30.01.2011г. и от имени * - * на основании доверенности от 01.02.2011г. (т.1,л.д.37-40).

Согласно представленной в материалы дела расписке от 04.03.2011г. * получила от * сумму в размере 1000000 рублей (т.1,л.д.164).

В материалах регистрационного дела в отношении * д. * имеются нотариально удостоверенное согласие супруга ** * на продажу истцом за цену и на условиях по своему усмотрению спорной квартиры, приобретенной в браке (т.1,л.д.47), а также удостоверенная нотариусом * доверенность *4 от 30.01.2011г. (в реестре за **А-847), выданная ** * сроком на один год, с правом продажи спорной квартиры любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключения и подписания договора купли-продажи, внесения изменений (оговорок) в договор, подписания акта приема-передачи, получения следуемых денег (т.1,л.д.45-оборот).

Из ответа нотариуса * от 01.08.2016г. следует, что 30.01.2011г. ею была удостоверена доверенность, зарегистрированная в реестре за **А-847, составленная на бланке *4, выданная ** на имя * с правом продажи спорной квартиры любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключения и подписания договора купли-продажи, внесения изменений (оговорок) в договор, подписания акта приема-передачи, получения следуемых денег (т.1,л.д.161).

Судом также установлено, что 19.02.2013г. между * (продавец) и *, * (в настоящее время – *) Ж.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи спорной * д. * (т.1, л.д.65-66).

Пунктами 4 и 5 указанного договора определено, что квартира продается за 2100000 рублей, которую покупатели оплачивают следующим образом: сумма в размере 1035720 рублей 00 копеек будет передана после подписания договора наличными денежными средствами в качестве задатка, а сумма в размере 1064280 рублей 00 копеек будет выплачена по программе социальной выплаты путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Право собственности * и * зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * 25.02.2013г.

16.04.2013г. между * (продавец) и *, * (в настоящее время – *) Ж.С. (покупатели) было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.02.2013г., согласно которому пункт 5 договора был дополнен реквизитами банковского счета продавца (т.1,л.д.78-79). Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * 06.05.2013г.

В материалы дела ответчиками также представлены справка АО «Единый информационно-расчетный центр *» (территориальное отделение по *) от 07.07.2016г. об отсутствии у * задолженности по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.03.2011г. по 25.02.2013г. (т.1,л.д.163), справка АО «Петербургская сбытовая компания» от *. об отсутствии у * задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.06.2016г. (т.1,л.д.99), счета за электроэнергию, выставляемые на имя *, и квитанции об оплате счетов (т.1,л.д.100-113), справка АО «Единый информационно-расчетный центр *» (территориальное отделение по *) от 29.06.2016г. об отсутствии у * задолженности по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 29.06.2016г. (т.1, л.д.114), квитанции об оплате коммунальных услуг * и * (т.1, *), справка ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» от 28.06.2016г. об отсутствии у * задолженности за потребленный газ на 01.06.2016г. (т.1, л.д.131) и квитанции об оплате * потребленного газа (т.1, л.д.132-146).

Третье лицо * в своем заявлении, содержащем самостоятельные требования относительно предмета спора, ставит под сомнение обстоятельство выполнения подписи под текстом оспариваемого им согласия на отчуждение спорной квартиры, в связи с чем, по ходатайству * судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы».

В соответствии с заключением эксперта ** от 31.01.2016г., выполненным экспертом ООО «Центр судебной экспертизы» *, подпись от имени * и краткая запись «*» в тексте согласия от * выполнена самим *, установить пол и возраст исполнителя рукописного текста «*» в согласии от 30.01.2011г. не представляется возможным ввиду его малого объема, отсутствуют признаки выполнения исследуемой рукописной записи и подписи в необычной обстановке (например, на холоде, в непривычной для исполнителя позе и т.д.), в необычном состоянии пишущего (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, состояние аффекта и проч.), намеренного изменения почерка, с подражанием мало выработанному почерку, почерку конкретного лица, левой руки (если непривычно он пишет правой).

Суд считает заключение ясным, полным, не вызывающим сомнений в его правильности и обоснованности.Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным судебным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, таким образом, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется.

Проанализировав собранные доказательства, суд находит, что требования истца ** и самостоятельные требования третьего лица * не подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), при этом, в случае несоблюдения указанного требования, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Материалами дела подтверждается, что ** 30.01.2011г. выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя * на продажу спорной квартиры (т.1,л.д.45-оборот,161-оборот), при этом * от имени истца подписала договор купли-продажи и в последующем совершила 05.02.2011г. действия, направленные на регистрацию перехода права к * (т.1,л.д.37,39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ (в применимой редакции на дату совершения оспариваемой сделки) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доказательства отмены доверенности, выданной ** на имя *, содержащей полномочия, в том числе, на продажу спорной квартиры и на представительство в органах государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 188 Гражданского кодекса РФ (в применимой редакции), в материалы дела не представлено. Доказательства наличия порока воли истца, ее направленности к установлению поверенному иного объема полномочий, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в применимой редакции) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Указанное положение закона является мерой, направленной к защите участников оборота от возможных недобросовестных действий, выражающихся в предоставлении на государственную регистрацию прав документов, не отражающих действительную волю сторон на установление, изменение или прекращение соответствующего правоотношения.

При таких обстоятельствах, довод истца о наличии признаков недействительности сделки документально не подтвержден и подлежит отклонению. Суд находит, что действия *, уполномоченной должным образом, во всяком случае, не могли вызвать у * сомнения в том, что ** согласна со сделкой и намерена придерживаться ее условий.

Суд также учитывает, что представленные в материалы дела доказательства несения ответчиками по делу связанных с владением квартирой эксплуатационных расходов в течение продолжительного периода времени (с 2011 по 2016 годы) и отсутствие доказательств несения таких расходов истцом по делу свидетельствуют о действительном намерении истца передать в 2011 году через посредство поверенного титул собственника и владение спорной квартирой *, при этом, отсутствие доказательств содержания спорной квартиры свидетельствует об осознании истцом прекращения бремени содержания спорной квартиры, обусловленного, поскольку иное не доказано истцом, прекращением титула собственника.

Учитывая, что основанием недействительности последующей сделки купли-продажи, совершенной между * (продавец), * и * (покупатели), истцом объявлены те же, признанные судом необоснованными обстоятельства, положенные в основу оспаривания первоначальной сделки, требования истца в этой части также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ по общему правилу законным (т.е. установленным непосредственно нормами закона) режимом имущества является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, совместно нажитое супругами во время брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, является их общей совместной собственностью. 

Нажитым во время брака считается любое имущество, которое оказалось в собственности супругов правомерно. Не имеет значения то обстоятельство, что один из супругов работал, занимался предпринимательской деятельностью, а другой - домашним хозяйством, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В любом случае это имущество по общему правилу переходит в их совместную собственность, если договором между ними не было установлено иное.

В силу статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вышеуказанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное согласие супруга.

Судом исследованы материалы дела, свидетельствующие о том, что по договору купли-продажи спорной квартиры от 01.02.2011г. квартира была продана супругами в период брака с согласия супруга истца *, удостоверенного нотариально. Доказательств, свидетельствующих о том, что * не знал о продаже, суду не представлено. Довод третьего лица о том, что подпись на указанном документе выполнена не им, а иным лицом, отвергнут судом, в том числе, с учетом выводов эксперта, установившего аутентичность выполненной в нотариальном документе подписи * 

Таким образом, довод об отсутствии нотариального согласия супруга на совершение первой из оспариваемых сделок, совершенной между ** (в лице представителя) и * опровергается материалами дела и не может являться основанием для признания сделки от 01.02.2011г. недействительной.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для признания недействительным согласия от 30.01.2011г., составленного от имени *, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, *, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению *, расположенную по адресу: *

Ответчиком * в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С 01.09.2013г. вступила в силу новая редакция статьи 181 ГК РФ, пункт 1 которой изменил критерии определения момента начала течения срока исковой давности с исключительно объективного подхода (дата начала исполнения сделки) на подход, допускающий исчисление срока исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, с момента, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции названного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до *.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начался не ранее 01.02.2011г. и на 01.09.2013г. не истек.

Поскольку истец ссылается на совершение сделки * при отсутствии у нее соответствующего полномочия, суд находит, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, исчисляемый по правилам статьи 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.09.2013г.), на дату обращения истца с иском в суд не истек, поскольку должен исчисляться с момента, когда истец узнала о начале исполнения спорной сделки, а не с момента начала ее исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первоначальная сделка была совершена иным лицом, действующим на основании соответствующего полномочия, предоставленного истцом, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о том, что истец узнал о совершении оспариваемых сделок ранее получения в 2015 году выписки из ЕГРП, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности оценивается судом критически.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ** к *, *, * и * о признании сделок недействительнами, а также самостоятельных требований * о признании согласия на отчуждение квартиры и сделок недействительными – отказать.

Отменить обеспечительные меры – в виде ареста на * кадастровым номером **, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: *, д. Разбегаево, *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2017 года

Судья Н.Н. Михайлова