УИД 63RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-26/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилом помещении в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, чтос 1991 года по 2014 годФИО2, работал в совхозе им.Димитрова, который впоследствии был реорганизован в СПК им.Димитрова. В 1992 году ФИО2 и членам его семьи была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. Был выдан ордер на жилое помещение. В 1997 году с истцом ФИО2 и совхозом им. Димитрова в лице директора ФИО9 был заключен Договор передачи квартиры в собственностьграждан, но данный договор не был зарегистрирован в БТИ и не был передан в Регистрационную палату для регистрации права собственности. Квартиру № 

<

адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Площадь квартиры в Договореуказана была без фактических замеров – 72 кв.м, в то время как фактически общая площадь составляет 61,6 кв.м.Истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанном помещении, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи. Ни частного, ни приватизированного жилья на территории 

<

адрес> истцы не имеют. Ввиду ликвидации совхоза им. Димитрова оформить надлежаще свои права на квартиру невозможно, кроме обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просили признать Договор передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчики - администрация сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрация муниципального района 

<

адрес>, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ППК Роскадастра по 

<

адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом им.Димитрова в лице директора ФИО10 и ФИО2, заключен договор на передачу жилого дома в собственность граждан. Согласно указанному договору совхоз им.Димитрова передал в собственность безвозмездно, а ФИО2 получил жилое помещение общей площадью 72 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 3 человека. Сделка была оформлена письменным договором. Договор былподписан сторонами, на нем имеется печать и подписи( л.д.15).

Согласно сведений представленных архивным отделом муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Совхоз им.Димитрова переименован с СПК им.Димитрова. ( л.д.21). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.02.2025СПК им.Димитрова20.10.2009 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда. 

Сведений о признании указанного договора от 21.09.1997недействительным или незаключенным у суда не имеется, сторонами не представлено.

Судом установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуты соглашения по существенным условиям договора, все условия сделки были выполнены сторонами. ФИО12, хотя и не зарегистрировали свое право на приобретенное ими недвижимое имущество, однако владеют им и несут бремя содержания, что подтверждается документально. С момента заключения договора на передачу квартиры в собственность по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения. 

Оценив представленные доказательства, суд находит сделку по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцы правовой регистрации на жилье не осуществляли (л.д.34-36). Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется (л.д. 31).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Также установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании площади квартиры, указана неправильная площадь без проведения замеров – 72 кв.м., вместо правильной согласно технического паспорта (л.д. 23-25) на 

<

адрес>(инвентарный №), по адресу: 

<

адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 61,6кв.м., реконструкция квартиры не производилась.

Согласно сведениям администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, МКУ «КУМИ» муниципального района 

<

адрес>, вышеуказанное жилое помещение муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района ( л.д.27,29).

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения 

<

адрес>, на данный момент указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует. 

Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно сведений представленных администрацией сельского поселения 

<

адрес> (л.д. 28) в указанном жилом помещении зарегистрированы, и проживают:ФИО2, ФИО4, на момент подписания Договора (21.09.1997г.) была зарегистрирована и ФИО5

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцуФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН ( л.д.32-33).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано колхозом имени Буянова и принято истцами в собственность, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не выразили, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на день вынесения решения истцы в доме проживают. Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на квартиру, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5- удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого дома в собственность граждан, заключенный между ФИО14 ФИО7 совхозом им. Димитрова в лице директора ФИО9, о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу:

<

адрес>, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № - право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на квартиру, площадью 61,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли каждому за ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н.Макарова