Дело № 2-1815/2024 

УИД: 29RS0014-01-2024-000470-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 28 февраля 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, убытков, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (далее – ООО «ПЛАМ», Застройщик) о взыскании неустойки, убытков. В обоснование исковых требований указали, что 

<

Дата> года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве 

<

№> (далее – Договор), предметом которого явилось жилое помещение (квартира), подлежащая передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора определена в размере 10548984 руб. 60 коп. Обязательства по оплате цены договора истец исполнил, однако застройщик свои обязательства в определенный договором срок (не позднее 30 апреля 2023 года) не исполнил. Несвоевременная передача квартиры повлекла возникновение у истцов убытков в виде расходов по оплате аренды иного жилого помещения в размере 270000 руб. 00 коп. На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «ПЛАМ» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года в размере 1078809 руб. 49 коп., убытки в размере 270000 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, окончательно просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года в размере 1078809 руб. 49 коп., убытки в размере 324000 руб. 00 коп. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по иску не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 апреля 2021 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве 

<

№> (далее – Договор), предметом которого явилось жилое помещение (квартира), подлежащая передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Цена квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора определена в размере 10548984 руб. 60 коп. 

Обязательства по оплате цены договора истец исполнил, однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в определенный договором срок (не позднее 30 апреля 2023 года (п. 5.1.2 Договора)) не исполнил. 

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь 26 октября 2023 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку объект долевого строительства передан ответчиком истцу с нарушением предусмотренного договором срока передачи (с 01 мая 2023 года по 26 октября 2023 года), ООО «ПЛАМ» в силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве обязано уплатить неустойку за указанный период в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачиваемой застройщиком в двойном размере.

В то же время, Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (пункт 1).

При таких данных период начисления неустойки составит 118 дней - с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года (118 дней) определяется судом в размере 2/300 (или 1/150) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату наступления срока исполнения обязательства по договору (30 апреля 2023 года) и равной 7,50% (Информация Банка России от 16 сентября 2022 года), от цены договора (10548984 руб. 60 коп.) за каждый день просрочки, что составит 622390 руб. 09 коп. (10548984,60 х 118 х 1/150 х 7,50%).

Неустойку в указанном размере суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 311195 руб. 05 коп. (622390,09 / 2).

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

Разрешая требование истцов о взыскании убытков в размере 324000 руб. 00 коп., суд руководствуется следующим.

В обоснование убытков истцы указали, что Договор был заключен в связи с окончанием их дочерью ФИО3, 

<

Дата> года рождения, в июне 2023 года средней школы и планируемым поступлением в июле-августе 2023 года в профессиональную образовательную организацию в г. Москва для получения высшего образования и необходимостью проживания там же на постоянной основе с 01 сентября 2023 года. Истцы планировали в период, превышающий 4 месяца (как минимум с мая по август 2023 года), провести ремонт Квартиры с целью подготовки ее для проживания к 01 сентября 2023 года. 

Поскольку объект долевого строительства передан несвоевременно, 27 августа 2023 года истцы заключили договор аренды апартаментов сроком до 27 февраля 2024 года с условием внесения арендной платы в размере 54000 руб. 00 коп. ежемесячно. 

Факт внесения истцами арендной платы в размере 324000 руб. 00 коп. (54000,00 * 6) подтвержден материалами дела. 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку арендуемое истцами жилое помещение расположено в регионе, в котором они приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, данная квартира необходима истцам для проживания члена их семьи ФИО3 в связи с обучением в ФГОБУВО «Финансовый университет при Правительстве РФ», суд признает обоснованными доводы истцов о том, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ими понесены убытки по оплате найма жилого помещения.

В то же время, суд не может согласиться со взысканием убытков в виде арендной платы за все шесть месяцев, поскольку из письменных пояснений истцов следует, что даже в случае сдачи объекта долевого строительства в установленный срок (30 апреля 2023 года), они в течение не менее четырех месяцев намеревались его ремонтировать, то есть расходы по найму в течение указанного периода не обусловлены нарушением ответчиком срока передачи квартиры, они были бы понесены истцами и в случае своевременной передачи квартиры. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в размере арендной платы за два месяца, то есть в сумме 108000 руб. 00 коп., по 54000 руб. 00 коп. в пользу каждого. 

Также суд полагает необходимым отметить, что длительное выполнение истцами работ по ремонту переданного объекта само по себе не может служить основанием для взыскания убытков в виде арендной платы за весь период без учета принципа разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. 

По мнению суда, взыскание в пользу истцов убытков в размере 324000 руб. 00 коп. поставит их в более выгодное положение, нежели то, в котором они оказались бы при своевременной передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

При этом размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, на суд в силу закона возложена обязанность по взысканию с ответчика в пользу потребителя штрафа, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, что составит по 182597 руб. 53 коп. ((311195,05 + 54000,00) / 2). 

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований от имущественного и неимущественного требований.

Таким образом, с ООО «ПЛАМ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13704 руб. (((311195,05 + 54000,00 – 200000,00) * 1 % + 5200) * 2 = 13703,90).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года в размере 311195 руб. 05 коп., убытки в размере 54000 руб. 00 коп., штраф в размере 182597 руб. 53 коп., а всего 550792 (Пятьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто два) руб. 58 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, (паспорт 

<

№>) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 26 октября 2023 года в размере 311195 руб. 05 коп., убытки в размере 54000 руб. 00 коп., штраф в размере 182597 руб. 53 коп., а всего 550792 (Пятьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто два) руб. 58 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13704 (Тринадцать тысяч семьсот четыре) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2024 года