Дело №RS0№-18

(н.п. 2-674/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года 

<

адрес> РБ 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Михайловский» заключил договор передачи квартир № в совместную собственность истцу ФИО1 и ФИО2, в котором указано, что истец, действующая от имени семьи по их совместному соглашению получила в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>, общей площадью 67 кв.м., стоимостью 84,219 руб. Собственниками жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 В то время истец ФИО1 с ФИО2 вели совместное хозяйство, в зарегистрированном браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследство, оставшееся после его смерти никто не принимал. В настоящий период времени почтовый адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, оформленный на основании договора передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес> РБ соответствует почтовому адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости на постоянной основе, связан с земельным участком, является капитальным строением, тем самым квартира фактически является жилым домом. Истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью, расположенные по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>).

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>), прекращены, в связи с отказом в указанной части.

Истец ФИО1 , её представитель по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО 

<

адрес> РБ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство о рассмотрении без участия, указав, что истец ФИО1 получила в совместную собственность с ФИО2 указанное жилое помещение, в зарегистрированном браке они не состояли, после смерти ФИО2 наследство никто не принимал, дом содержала ФИО1 

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Во исполнении ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Михайловский» заключил договор передачи квартир № в совместную собственность истцу ФИО1 и ФИО2,расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67 кв.м., стоимостью 84,219 руб. Собственниками жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2, что свидетельствует договор №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт оценки приватизируемой квартиры, с указанием технической характеристики дома, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. и сведениями о квартире.

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Октябрьским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» на 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ совместная собственность ФИО1 и ФИО2 согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией городского округа 

<

адрес> следует, что почтовый адрес квартиры с земельным участком, кадастровый №, оформленного на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1 соответствует почтовому адресу: 

<

адрес>, в связи со сложившейся застройкой. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектами права собственности являются ФИО1 , ФИО2

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «Управление архитектура и градостроительства» городского округа 

<

адрес> следует, что почтовый адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № оформленный на ФИО1 на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>, соответствует почтовому адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что свидетельствует свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Часть 2 ст.1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно ответу ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ актовые записи в отношении умершего ФИО2 не установлены.

Согласно реестру наследственных дел на умершего ФИО2 открытых наследственных дел не имеется. 

Согласно справке с уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что совместно с истцом ФИО1 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Между тем, судом установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО6 не являются наследниками ФИО2, однако истец со дня смерти ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений, нарушений расстояний границ между соседними строениями не выявлено, жилой дом построен на земельном участке, соответствующим требованиям функционального использования.

Таким образом, доводы истца являются обоснованными, материалами дела установлены обстоятельства добровольного, открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества в течение 15 лет.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца, признает право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№ городского округа 

<

адрес> (№) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: О.В. Алексеева