Дело №2-760/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 29 июня 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Старновской А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности, 

установил:

Представитель КУМИ Администрации г.Тында обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10 июня 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-4475 сроком действия с 10 июня 2009 года по 08 июня 2010 года.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тында с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию металлического гаража. 

В силу п.6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором. 

Ответчик заявление о пролонгации договора аренды не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал. 

Размер задолженности по арендной плате должника за период фактического пользования земельным участком с 09 июня 2010 года по 31 марта 2018 года составляет 9 558,06 рублей. Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области №7/534 от 26 сентября 2008 года. 

Просил обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию металлического гаража и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период фактического пользования земельным участком за период с 09 июня 2010 года по 31 марта 2018 года в сумме 9 558 рублей 06 копеек. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком направленные судом по адресу ее места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию металлического гаража и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период фактического пользования земельным участком за период с 09 июня 2010 года по 31 марта 2018 года в сумме 9 558 рублей 06 копеек. 

Выслушав сторону, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст.39.6 ч.3 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2009 года между КУМИ Администрации города Тында и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-4475 сроком действия с 10 июня 2009 года по 08 июня 2010 года. 

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тында с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию металлического гаража. 

В силу п.6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором. 

Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного собрания Амурской области в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО2 заявление о пролонгации договора аренды не направляла, до настоящего времени земельный участок в КУМИ Администрации г.Тында не возвращен, арендную плату по договору не произвела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что задолженность по настоящее время не погашена. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 31 марта 2018 года составляет 9 558 рублей 06 копеек. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подачи в КУМИ Администрации г.Тында заявления о пролонгации договора аренды, возвращения земельного участка в КУМИ Администрации г.Тында, исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от 10.06.2009 года ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМИ Администрации г.Тында освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 700 рублей 00 копеек.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию металлического гаража и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында задолженность по арендной плате за период с 09 июня 2010 года по 31 марта 2018 года в сумме 9 558 рублей 06 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында государственную пошлину в сумме 700 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Меринов 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.