РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы ссылаясь на то, что (дата) между ФИО1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) ((№) от (дата)). Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО2 и Г1ГСК «Строитель» был заключен договор на гаражного бокса по (адрес). Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО3 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласнокотору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного 6x4 кв.м. (дата) между ФИО3, ФИО6 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по (иные данные) доли, которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по пер. Тракторному, с правом получения в собственность по (иные данные) доли гаражного бокса размером 6x12 кв.м. (дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по пер. Тракторный, согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО14 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО4 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№). расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)) в размере 350 000 рублей. (дата) между ФИО5 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО7 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. (дата) между ФИО8 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. (дата) между ФИО9 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО9 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)) в размере 300 000 рублей. (дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства но строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО10 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК "Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. (дата) между ФИО15 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО15 существенный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)) в размере 400 000 рублей. (дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО12 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО13 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. 

Согласно решению общего собрания ПГСК «Строитель» от (дата). в ПГСК «Строитель» зарегистрированы 30 пайщиков, в том числе и истцы. По договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата) подрядчиком ООО «Экономъ» выполнены обязательства по строительству указанных гаражей. Возведенные капитальные гаражные блоки (дата) по акту приемки законченного строительством объекта от (дата) приняты на обслуживание ПГСК «Строитель». Истцами за построенные гаражные боксы выплачены паевые взносы в полном объеме. (дата) на боксы №(№) в гараже (Литер А) инвентарный (№) выдан технический паспорт. (дата) на боксы №(№) в гараже (Литер Б) инвентарный (№) выдан технический паспорт. Однако, вышеуказанные гаражные боксы не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи с тем, что (дата) ООО «Экономъ» ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края исключено из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо. 

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) ООО «Экономъ» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в гор. Комсомольске-на-Амуре. (дата) администрацией г. Комсомольска-на-Амуре был подготовлен и подписан договор аренды указанного земельного участка с ООО «Экономъ», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре. Срок действия договора определён до (дата). Строения гаражей поставлены на учёт в органах технического учёта в качестве капитальных объектов, выданы технические паспорта. (дата) составлен паспорт пункта коммерческого учета тепловой энергии. ПГСК «Строитель» обращался к ответчику с заявлением, в котором просил оформить акт, подтверждающий факт использования земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№), в целях эксплуатации капитальных гаражей, однако уведомлением Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) в предоставлении данного акта отказано. (дата) ПГСК «Строитель» обращался в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором просил заключить договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№), в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей. (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером (№) отказано. Согласно заключениям ООО Инженерно-консультационной фирмы, «Альтернатива» от (дата), от (дата) по результатам технического обследования зданий (Лит.А, А1), (Лит.Б) на 42 стояночных бокса, расположенных на земельном участке ПГСК «Строитель», объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям надземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта, строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями, угроза для жизни и здоровья людей, а также угроза повреждения имущества отсутствует. 

В связи с изложенным истцы просят признать право собственности: за ФИО1 на гаражный бокс (№). площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО2 на гаражный бокс (№), площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО3 на гаражный бокс (№). площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), на (иные данные) доли в праве собственности на гаражный бокс (№), площадью 66,3 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№). находящиеся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО6 на (иные данные) доли в праве собственности на гаражный бокс (№), площадью 66,3 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО4 на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес). ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО5 на гаражный бокс (№). площадью 21.66 кв.м. в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении, от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО7 на гаражный бокс (№), площадью 65,5 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО8 на гаражный бокс (№), площадью 67.6 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО9 на гаражный бокс (№). площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», за ФИО10 на гаражный бокс (№), площадью 65,9 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО15 на гаражный бокс (№). площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО12 на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»; за ФИО13 на гаражный бокс (№), площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г. Комсомольске-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали и просили их удовлетворить, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии истцов. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО16, действующий на основании нотариальных доверенностей, требования истцов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Комсомольск-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

В судебное заседание представители третьих лиц ПГСК «Строитель», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, председатель ПГСК «Строитель» представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, требования истцов поддержал и просил их удовлетворить. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) ((№) от (дата)), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м.

(дата) между ФИО2 и Г1ГСК «Строитель» был заключен договор на гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м.

(дата) между ФИО3 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного 6x4 кв.м.

(дата) между ФИО3, ФИО6 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по (иные данные) доли, согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность по (иные данные) доли гаражного бокса размером 6x12 кв.м. 

(дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО14 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО4 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№). расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пер. (адрес)) в размере 350 000 рублей. 

(дата) между ФИО5 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. 

(дата) между ФИО7 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. 

(дата) между ФИО8 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. 

(дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства но строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО9 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО9 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)) в размере 300 000 рублей.

(дата) между ФИО10 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес). Согласно указанного договора, ПГСК "Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x12 кв.м. 

(дата) между ФИО 1 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата) между ФИО15 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО 1 продал ФИО15 существенный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)) в размере 400 000 рублей. 

(дата) между ФИО12 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), по условиям которого ПГСК Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. 

(дата) между ФИО13 и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес), согласно которому ПГСК Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м.

Решением общего собрания ПГСК «Строитель» от (дата) в ПГСК «Строитель» зарегистрированы 30 пайщиков, в том числе и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) ООО «Экономъ» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес) ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре. 

(дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ООО «Экономъ» заключен договор аренды земельного участка о передаче ООО «Экономъ» в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре. Срок действия договора определён до (дата).

(дата) между ООО «Экономъ» (ИНН 

<

***>) и ПГСК «Строитель» заключен договор о передаче ПГСК «Строитель» в субаренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в гор. Комсомольске-на-Амуре. Срок действия договора определён до (дата). Разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре на заключение данного договора получено не было. 

(дата) между ПГСК «Строитель» и ООО «Экономъ» заключен договор строительного подряда на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки». 

Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре ООО «Экономъ» (дата) было выдано разрешение (№) на строительство капитальных гаражей на земельном участке площадью 3200 кв.м., расположенному по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в гор. Комсомольске-на-Амуре на срок до (дата). (дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре было продлено разрешение (№) на строительство ООО «Экономъ» вышеуказанных гаражей до (дата). 

Согласно кадастровой выписке от (дата), земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в районе автокооператива «Мылки», предназначен для проектирования и строительства капитальных гаражей, в период с (дата) по (дата) находится в аренде ООО «Экономъ». 

На указанном земельном участке, согласно разрешениям Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) и (№) от (дата) с участием подрядной организации ООО «Экономъ» возведены одноэтажные и двухэтажные здания в виде двух капитальных гаражных боксов (Литер. А) и (Литер. Б) на 42 бокса. 

Строения гаражей поставлены на учёт в органах технического учёта в качестве капитальных объектов, выданы технические паспорта. 

Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается рядом справок б/н от (дата), факт членства в ПГСК «Строитель» и уплаты членских взносов истцами также подтверждается списком членов ПГСК «Строитель». 

(дата) составлен технический план объекта незавершенного строительства по заказу ПГСК «Строитель» и выдано заключение кадастрового инженера о том, что объект незавершенного строительства выполненный на основании разрешения на строительство (№) от (дата) находится на земельном участке с кадастровым номером (№) и представляет собой капитальное здание гаражей состоящее из фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, внутренний санитарно-технических работ, электротехнических устройств без чистовой внутренней отделки. Степень готовности объекта определена на основании п. 47 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития (№) от (дата) Степень готовности 98 %. Ввиду того, что земельный участок (№) предоставлен ООО «Экономъ» то нет возможности подписать Декларацию. 

(дата) составлен паспорт пункта коммерческого учета тепловой энергии, в котором указано, что для обеспечения учета тепловой энергии на объекте: ПГСК «Строитель», (адрес) смонтирован узел учета тепловой энергии. (дата) составлен акт временного подключения ответвления к потребителю и теплового пункта на период строительства на отопительный период (дата) г., в котором указано, что структурное подразделение «Комсомольские тепловые сети» согласовывает продление технических условий на присоединение к теплоснабжению объект «Капитальный гараж», расположенного по (адрес), сроком на три года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Экономъ» прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо (дата), в связи с чем, вышеуказанные гаражные боксы не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. 

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата) подрядчиком ООО «Экономъ» выполнены обязательства по строительству гаражей, расположенных в г. Комсомольске-на-Амуре, по пер. Тракторный, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки». Возведенные капитальные гаражные блоки (дата) согласно акту приемки законченного строительством объекта от (дата) приняты на обслуживание ПГСК «Строитель». 

Учитывая изложенное, а также то, что спорные гаражные боксы были построены ООО «Экономъ» в соответствие с договором аренды земельного участка от (дата), договором подряда от (дата), в период действовавшего на момент стройки разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы фактически не являются самовольной постройкой. 

Согласно заключениям ООО Инженерно-консультационной фирмы, «Альтернатива» от (дата), от (дата) по результатам технического обследования зданий (Литер А, А1), (Литер Б) на 42 стояночных бокса, расположенных на земельном участке ПГСК «Строитель» с кадастровым номером 27:22:031113:73, имеющий местоположение: 

<

...> ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям надземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (Литер А, А1), (Литер Б) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а также угроза повреждения имущества отсутствует.

Указанные заключения специалистов принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку они отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, составлены в установленном законом порядке специалистами, обладающими необходимыми познаниями и ответчиком не оспорены.

Истцы основывают свои требования тем, что зарегистрировать в установленном порядке право собственности на находящиеся в их пользовании гаражные боксы не имеют возможности, поскольку необходимые для признания права собственности документы отсутствуют. 

(дата) ПГСК «Строитель» обращался к Заместителю Главы администрации гор. Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором просил оформить акт, подтверждающий факт использования земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№) (в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», в целях эксплуатации капитальных гаражей. 

Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении акта, подтверждающего факт использования земельного участка с кадастровым номером (№) отказано, поскольку администрацией города Комсомольска-на-Амуре ООО «Экономъ» согласия на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером (№), не давалось.

(дата) ПГСК «Строитель» обращался в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором просил заключить договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№) (в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: 

<

...> ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей. 

Согласно уведомлению Администрации города, Комсомольска-на-Амуре от (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером (№) отказано, поскольку ПГСК «Строитель» не является правопреемником ООО «Экономъ», а также собственником объекта незавершенного строительства. 

Ввиду отсутствия разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре на ввод объекта в эксплуатацию указанных выше гаражных боксов, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, государственный учет объекта недвижимости не произведен, право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальные гаражные боксы возведены на отведенном на указанные цели земельном участке, в установленные разрешением на строительство сроки, лицо, осуществившее постройку, имело права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), на (иные данные) доли в праве собственности на гаражный бокс (№), площадью 66,3 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№). расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки»

Признать за ФИО6 право собственности на (иные данные) доли в праве собственности на гаражный бокс (№), площадью 66,3 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м. в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении, от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 65,5 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 67,6 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 65,9 кв.м., в гараже (Литер А) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс (№), площадью 43,32 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская