К делу №2-1588/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Судьи Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ОСП Тахтамукайского района УФССП по Республике Адыгея, о признании права собственности, признании недействительным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании за Истцом право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признать за Истцом право общедолевой собственности на долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 2 этаже, проектной площадью примерно 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Цена соглашения была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт передачи к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истцу были переданы ключи от квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на втором этаже по адресу: 

<

адрес> были заключены и исполнены Истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов № договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ

С конца 2013 года истец вместе со своей семьей постоянно в квартире проживают.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РФ

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком - ФИО2. был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности Истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, наложено обременение, таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 подержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3, ФИО2 было заключено Соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить однокомнатную квартиру на 2 этаже шестиэтажного дома с мансардой, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «2-Г», расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> 

Согласно п.2 договора сумма сделки составляет 300 000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания данного соглашения в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 3.1 договора, срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

В приложении № к данному соглашению стороны определили технические характеристики указанной квартиры, а в приложении № графически указали место расположения данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт передачи к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истцу были переданы ключи от квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на втором этаже по адресу: 

<

адрес> были заключены и исполнены Истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов № договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме, что указанный в данном соглашении срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру истек (до 31.05.2013 г.), что истец фактически получил указанную квартиру во владение и пользование, до настоящего времени прав истца на указанную квартиру не оформлено в установленном порядке, соответствующий договор купли-продажи, который бы стал основанием для госрегистрации – не заключен.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. за ФИО2 признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме литер A, Al, А2, по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на квартиру № Земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры № по адресу 

<

адрес>, стоимостью 526 000 рублей. Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 58 и п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также установлено, что: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку изначально у ФИО3, и у ФИО2 возникли обязательства перед ФИО1 по передаче ему собственность квартиры 

<

адрес>, однако, они данные обязательства не выполнили.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу 

<

адрес> пропорционально площади квартиры № поскольку земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ОСП Тахтамукайского района УФССП по Республике Адыгея, о признании права собственности, признании недействительным права собственности удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и государственной регистрации права собственности. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья