Гражданское дело 2-545/2019 

(УИД24RS0034-01-2019-000512-89)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 09 июля 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/19 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО5, аргументированы тем, что во владении ФИО5 находится недвижимое имущество в виде земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> и этот земельный участок ФИО5 получила безвозмездно от ФИО4 в январе 2010 г. для постоянного пользования. ФИО4 умерла в 2018 г., однако с января 2010 г. ФИО5 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. ФИО5 несет также бремя расходов по содержанию спорного земельного участка и расположенного на нем садового дома, заключает договора от своего имени на охрану и вносит обязательные платежи в кассу СО «Крытые горки», при этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО5, просит суд: «признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве: 1) соответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2, 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа ФИО3.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявленные к ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала на то, что в свидетельстве на право собственности на земельный участок допущена техническая ошибка в анкетных данных собственника, поскольку в действительности земельный участок предоставлялся ФИО2, который в 1999 г. отказался от своего права собственности в пользу ФИО7 без оформления договора купли-продажи, а та в свою очередь отказалась от своего права собственности на этот земельный участок и расположенный на нем дом в пользу ФИО5, которая получила членство в СНТ 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа ФИО3, согласно поданному ходатайству просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8, соответчик ФИО2, представитель соответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Манского района Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО5 требований не принесли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО5 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Нормой п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в п. 1 ст. 1110 регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Нормой ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ГК РФ в ст. ст. 1113, 1115 установлено, что наследство открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследники по закону, как указано в п. 1ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Нормой п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ в п. 1 ст. 1153 регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нормой п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрацией Манского района Красноярского края на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в Манским райисполкомом на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР №, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка 

<

адрес>, общей площадью 0,06 га.

ФИО2 по данным указанного свидетельства имела адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, однако указанный адрес по сведения АРМ «Территория» являлся местом жительства ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившего регистрацию по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Регистрация ФИО2 по адресу, указанному в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР №, указывает на наличие технической ошибки в указанном документе, в связи с чем суд признает, что этот документ подтверждает право собственности на земельный участок не ФИО2, а ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 по 5 000 руб. 00 коп. за дачу в садоводстве «Крутые горки» Красноярской судоверфи, что подтверждается соответствующими расписками.

ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска.

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и находящиеся на нем здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило сообщение нотариуса Манского нотариального округа Красноярского края ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ее производстве не имеется наследственного дела на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило сообщение от Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация сельсовета не имеет каких-либо требований и возражений по требованиям ФИО5

ФИО7, согласно сведениям членской книжки №, выданной СНТ «Крутые горки», а также квитанциям к приходно-кассовым ордерам, в период с 1999 г. несла расходы по содержанию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде оплаты электроэнергии и членских взносов, однако в последующем, начиная с 2015 г., членская книжка в отношении указанного земельного участка была заведена в СНТ «Крутые горки» на имя ФИО5

ФИО5 задолженности по членским взносам по данным членской книжки не имеет, при этом от имени ФИО5 заключались договоры по охране садового участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО5 указана как собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, как установлено судом, при жизни в 1999 г. отказался от своего права собственности в отношении спорного земельного участка в пользу ФИО4, после чего ФИО4, получив членство с СНТ «Крутые горки» произвела отчуждение этого земельного участка в пользу ФИО5, которая владеет этим земельным участком в настоящее время, имеет членство в этом СНТ.

Намерения ФИО2 отказаться от своего права собственности в 1999 г. в пользу ФИО4 без оформления договора купли-продажи с последующей передачей владения этим земельным участком ФИО5 позволяют суду установить, что ФИО5 непрерывно владеет спорными земельным участком более 18 лет (с учетом присоединения давностного владения ФИО4), само владение ФИО5 этим земельным участком кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе какие-либо наследники ФИО2, ФИО4, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, Камарчагский сельсовет на этот объект недвижимости, как на выморочное имущество, также не претендует, при этом с момента получения во владение спорного объекта недвижимости ФИО5, как и ФИО4, несет бремя его содержания, а соответственно при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению данными земельным участком возникли у ФИО5 на законных основаниях, в связи с чем, суд в силу положений ст. 234 ГК РФ, учитывая срок давностного владения, считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

ЕГРН не содержит сведений о постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, в связи с чем суд при наличии выданного ФИО2 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 № в рамках судебного разбирательства указывает на то, что принятое по гражданскому дело решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о спорном земельном участке с регистрацией права собственности на этот земельный участок за ФИО9

ФИО9 в рамках заявленных требований просит признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный на спорном земельном участке, однако указанные требования ФИО9 удовлетворению не подлежат, поскольку сведений о возведении на земельном участке садового домика стороной истца суду не представлено, в том числе по данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

В остальной части исковые требования ФИО5 к ФИО1, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - оставить без удовлетворения. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., а также о возникшем праве собственности ФИО5 на этот земельный участок. 

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов