УИД16RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений РТ, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Управлению Росреестра по РТ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением в суд об обязании Управления Росреестра по РТ исправить кадастровую ошибку относительно земельного участка с кадастровым номером № путем учета изменений координат указанных земельных участков.

Впоследствии исковые требования были изменены, Истец просил к Ответчику – Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем установления координат характерных точек границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В мае 2024 года после обращения к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество допущена реестровая ошибка, а именно указаны не верные границы между смежными участками с кадастровыми номерами №

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящийся на праве муниципальной собственности, пересекают фактические границы земельного участка заявителей. 

Истец – ФИО1 явку в судебное заседание обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное рассмотрение дела представителей не направил, извещены надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ, Роскадастр, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами. п.11.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости»

Материалами дела установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, правообладателем смежного земельного участка № является муниципальное образование 

<

адрес> Республики Татарстан.

Согласно заключению кадастрового инженера из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки границ земельного участка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки части границ земельных участков с кадастровыми номерами № Суть реестровой ошибки заключается в несоответствии положения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № их описанию и местоположения, содержащихся в сведениях единого государственного реестра прав. В межевой план были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, границы данного участка ориентировочны и подлежат уточнению при межевании. Споров относительно местоположения границ земельных участков № не имеется, что подтверждается актом согласования. В ходе камеральных работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 733 кв.м., что больше на 7 кв.м., чем в правоустанавливающем документе.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра прав о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения о земельном участке.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты X 

Координаты Y 

1 

432887,70 

1331948,55 

2 

432891,51 

1331967,83 

3 

432885,57 

1331968,73 

4 

432870,57 

1331972,50 

5 

432858,43 

1331974,73 

6 

432858,14 

1331970,71 

7 

432853,94 

1331971,51 

8 

432852,86 

1331966,88 

9 

432850,23 

1331955,48 

10 

432869,86 

1331952,40 

11 

432881,37 

1331949,92 

1 

432887,70 

1331948,55 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах данного земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева