Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>. На данных земельных участках истцом возведен жилой дом, которому присвоен кадастровый №, общей площадью 482,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>. В последующем, истцом произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего площадь дома увеличилась до 567,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с уведомлением об окончании строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 567,2 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020402:837, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьи 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>. На данных земельных участках истцом возведен жилой дом, которому присвоен кадастровый №, общей площадью 482,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>. В последующем, истцом произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего площадь дома увеличилась до 567,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с уведомлением об окончании строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

По общим правилам пункты 1 и пункты 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, препятствий к сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью общей площадью 567,2 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0020402:837, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гаврилково, 

<

адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество, внесении сведений в ЕГРН о площади и назначении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова