УИД 77RS0016-02-2024-021179-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Премиум» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 06.02.2021 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве № АРХ-ММ-1-3/-2-345/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес,2,3,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома машино-место, имеющего следующие характеристики: условный номер 345, этаж расположения -2, общей приведенной площадью 16,2 кв.м, а ответчик обязался уплатить за объект долевого строительства сумма в срок не позднее 30.12.2023. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела погашена основная сумма задолженности, в связи с чем истец просил взыскать неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 06.02.2021 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве№ АРХ-ММ-1-3/-2-345/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес,2,3,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома машино-место, имеющего следующие характеристики: условный номер 345, этаж расположения -2, общей приведенной площадью 16,2 кв.м. 

В соответствии с п. 4.2. договора цена определена сторонами в размере сумма 

Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30.12.2023. Обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма в указанный срок исполнены не были, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил спорную задолженность по договору участия в долевом строительстве перед истцом, что явилось основанием для уточнения заявленных требований.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части внесения денежных средств в счет оплаты цены договора своевременно и в полном объеме.

Согласно расчету истца с ответчика также подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета сумма *81 дн.*1/300*7,5%.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной суммы неустойки, обязательства по оплате цены договора исполнены несвоевременно.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ООО «Специализированный застройщик «Премиум» уплатило государственную пошлину в размере сумма, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Премиум» (ОГРН 

<

***>) неустойку по договору от 06.02.2021 № АРХ-ММ-1-3/-2-345/АН за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик