Гр. дело № 2-1375/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 10 ноября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И., 

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежали *** долей жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Решением Мичуринского городского суда от *** вступившим в законную силу, в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО5 была выделена часть жилого дома *** г. Мичуринска, имеющая отдельный вход, состоящая из жилых помещений: *** а также холодной пристройки *** а также часть земельного участка площадью *** расположенного по указанному адресу, обозначенная в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «Землемер-М», как участок *** координатными точками *** ФИО5 умерла. На основании договоров дарения от *** ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО1 *** доли части жилого дома - жилого помещения с кадастровым номером *** общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***. После смерти ФИО5 наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на доли дома и земельного участка.

Определением Мичуринского городского суда от 05 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, пояснив суду, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат *** доли части жилого дома - жилого помещения с кадастровым номером *** общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ул. ***, на основании договоров дарения, заключенных им со ФИО6 и с ФИО7 после вступления в законную силу решения Мичуринского городского суда от ***. Совладельцем *** доли указанных жилого помещения и земельного участка являлась ФИО5 *** ФИО5 умерла. Наследниками после ее смерти являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которые права собственности на указанное имущество не зарегистрировали. *** доля части указанной жилого дома, принадлежавшая ФИО5, составляет *** которая является незначительной и не может быть реально выделена без несоразмерного ущерба помещению. У ответчиков, проживающих в других субъектах Российской Федерации, не имеется существенного интереса в использовании общего имущества. У него как у собственника, имеющего большую долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество, приходящее в аварийное состояние, отсутствует возможность провести капитальный ремонт без согласия сособственников. Ответчики выразили согласие на выплату им компенсаций рыночной стоимости принадлежащих им долей указанного имущества. По заявлению истца специалистом ИП «ОС-НО-ВА» определена рыночная стоимость части жилого дома - жилого помещения с кадастровым номером *** общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ул***, которая составляет ***, стоимость *** доли указанного недвижимого имущества составляет ***. Просит суд признать за ним право собственности на *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** и на *** долю части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежавших ФИО5, с выплатой компенсации стоимости указанного недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 в размере *** в равных долях по *** каждому.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что истец и ответчики пришли к соглашению о том, что право собственности ответчиков на *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** и на *** долю части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежавших ФИО5, будет прекращено с выплатой им истцом компенсации рыночной стоимости указанной доли недвижимого имущества в размере *** в равных долях по *** каждому.

Представителю ответчиков судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, по гражданскому делу *** по иску ФИО8 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, по встречному иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО8, ФИО5, ФИО6 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО6, ФИО7 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО8, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре исковые требования ФИО8, встречные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворены; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***; за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, состоящую из жилых помещений: *** а также холодных пристроек ***; за ФИО6, ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, состоящую из жилых помещений: *** а также холодной пристройки *** в размере *** доли за каждой; за ФИО8 признано право собственности на образуемый земельный участок площадью *** обозначенный в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «Землемер-М», как участок *** координатными точками ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. ***; за ФИО1 признано право собственности на образуемый земельный участок площадью ***, обозначенный в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «Землемер-М», как участок *** координатными точками ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***; за ФИО6, ФИО7 признано право общей долевой собственности на образуемый земельный участок площадью ***, обозначенный в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «Землемер-М», как участок *** координатными точками ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, в размере *** доли за каждой.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО5 находилась часть жилого дома *** г. Мичуринска, имеющая отдельный вход, состоящая из жилых помещений***, а также холодной пристройки *** а также часть земельного участка площадью ***, расположенного по указанному адресу, обозначенная в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «Землемер-М», как участок *** координатными точками *** Таким образом, решением суда указанное недвижимое имущество было выделено в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО5

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании договоров дарения от ***, принадлежат *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** и *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** поставлена на кадастровый учет ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем *** долей в праве общей долевой собственности является ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Категория земель: земли населенных пунктов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем *** долей в праве общей долевой собственности является ФИО1

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тверской области *** ФИО5 по адресно-справочным учетам значится снятой с регистрационного учета *** в связи со смертью. 

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО9 от ***, на имущество ФИО5, проживавшей на момент смерти по адресу: г. Тверь, ***, открыто наследственное дело ***. Наследниками, принявшими наследство по закону и получившими свидетельства о праве на наследство на заявленное наследственное имущество, являются: внучка - ФИО3, зарегистрированная по адресу: г. Краснодар, ***, отец которой - ФИО10, являвшийся сыном наследодателя, умер ***, и сын - ФИО2, зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ***

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 ГК РФ.

Учитывая изложенное, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками *** доли части жилого дома - жилого помещения с кадастровым номером *** общей площадью *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** принадлежавших ФИО5, в порядке наследования в размере *** доли каждый.

Таким образом, в настоящее время часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выделенные по решению суда от *** в общую долевую собственность ФИО6 ФИО7, ФИО5, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере *** долей, а также ФИО3 в размере *** долей и ФИО2 в размере *** долей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 за 2016 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

ФИО1 как участник долевой собственности обратился с иском к сособственникам, поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании выражено согласие на выплату компенсации рыночной стоимости принадлежащих им долей недвижимого имущества - *** доли части жилого дома - жилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

При принятии решения суд учитывает признание иска представителем ответчиков, а также установленные по делу обстоятельства, что ответчики приобрели право собственности на указанные доли в праве на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спора, в порядке наследования, проживают в других субъектах Российской Федерации, отношений с истцом не поддерживают, не несут расходов по содержанию и ремонту части указанного жилого дома, находящейся в обшей долевой собственности, а также невозможность выдела принадлежащих как истцу, так и ответчикам долей недвижимого имущества в натуре.

Так, идеальные доли в праве общей долевой собственности каждого из ответчиков ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома - жилое помещение общей площадью *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, соответствуют *** указанного жилого помещения.

Выдел в натуре принадлежащих ответчикам долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, невозможен, поскольку решением Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области № 235 от 28.12.2012 года утверждены Правила землепользования и застройки, которыми установлены минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 года, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Учитывая изложенное, суд полагает, что у ответчиков отсутствует реальная возможность выдела принадлежащих им долей, а также заинтересованность в использовании указанных долей в общем имуществе. 

При этом на основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств суд учитывает законные интересы истца ФИО1, который фактически пользуется принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности на *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** доли части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** и который без согласия ответчиков, являющихся сособственниками указанного недвижимого имущества, не может произвести капитальный ремонт указанной части жилого дома. 

Согласно отчету *** ИП ФИО11 «ОС-НО-ВА» от ***, рыночная стоимость объекта оценки: части дома с земельным участком по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составляет *** рублей. Стоимость *** доли объекта оценки равна *** рублей.

В силу прямого указания п. 5 ст. 252 ГК РФ право на долю в общем имуществе собственник утрачивает именно с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей, то есть в момент, когда такая компенсация выплачена полностью. 

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на *** долю части жилого дома с кадастровым номером *** - жилое помещение общей площадью *** а также на *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, с выплатой компенсации ФИО2 и ФИО3 стоимости указанного недвижимого имущества в равных долях по *** рублей каждому путем вручения денежных средств почтовым переводом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, а также на *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, с выплатой компенсации стоимости указанного недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 в размере *** рублей в равных долях по *** рублей каждому путем вручения денежных средств почтовым переводом.

С получением указанной компенсации ФИО2 и ФИО3 утрачивают право на *** долю части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью ***, а также на *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области после предоставления ФИО1 документов, подтверждающих выплату указанной компенсации ФИО2 и ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года.

Судья - О.И. Грязева