РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Кошкаровой А.А.,

с участием: представителей истца ФИО5, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Бычкову Александру Александровичу, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении. За период с 01.01.2017г. по 31.03.2018г. ответчики не производили оплату за содержание общего имущества. Задолженность по период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 118 127, 44 руб., пени в размере 37 271, 95 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 118 127, 44 руб., пени в размере 37 271, 95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 307, 99 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО1 по адресу регистрации не проживает, по информации ФИО3, ФИО3 находится на лечении за пределами территории Российской Федерации. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО1 назначен адвокат.

ФИО3 извещен о дате и времени судебного заседания путем СМС информирования, с учетом волеизъявления, выраженного в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Телеграммы, направленные по месту жительства ответчика ФИО2, не доставлены, вернулись с отметкой «адресат по извещению за телеграммой не является». 

ФИО2 знает о наличии в суде дела по истцу ООО «Чистый дом», однако уклоняется от получения судебного извещения, что расценивается судом как злоупотребление правом и не препятствует рассмотрению заявления в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. Свои обязательства ответчик не выполняет.

В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

Материалами дела установлено, что ответчик на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Наниматель обязался вносить платежи на коммунальные и другие услуги. 

Указанная квартира находится в пользовании нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. года ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрировались по месту жительства.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Чистый дом» с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесен приказ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры «О внесении изменений в приказ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. №-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории ХМАО-Югры.

Согласно выписки-истории из лицевого счета №, открытого на имя ответчика ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, задолженность за коммунальные услуги (водоотведение, вывоз и утилизация ТБО, вывоз снега, домофон, материально-технический фонд, ОДН Водоснабжение, отопление, плата за управление, содержание и текущий ремонт инж.сетей, сод.обсл.персонала, сод.при.территории, содержание подъездов, ТЭ и ГВС, тек.рем. конструкций зданий, тех.обслуживание лифта, ХВС на содержание общего имущества, холодное водоснабжение) с 01.01.2017г. по 31.03.2018г. включительно составила 118 127, 44 руб. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ заключённый с ФИО3 договор является договором коммерческого найма, в связи с чем правоотношения членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателя. Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих в нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности. 

Доказательств заключения договора с ФИО2 и ФИО1 о их совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателя не представлено.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1 сонанимателями не являются, в связи с чем требования о взыскании с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 нарушил сроки погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, поэтому истец правомерно требует взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.03.2018г. в размере 118 127, 44 руб. и пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ

Согласно предоставленному расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 37 2741, 95 руб.

Расчет истца нормативно обоснован, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут, доводов и доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, в связи с чем, принимается судом с удовлетворением требований иска в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 307, 99 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Бычкову Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 118 127 рублей 44 копейки, пени в размере 37 271 рубль 95копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 307 рублей 99 копеек.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО2, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина