Дело № 2-1454/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 мая 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска 

в составе председательствующего судьи Киреевой Е.В., 

при секретаре Полторацкой О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № (2 очередь) в ГСК «Ротор» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41.

В обоснование заявления указала, что является членом кооператива и правообладателем гаражного бокса № (2 очередь) в ГСК «Ротор» и ей предоставлен в пользование земельный участок под гаражом; в настоящее время ГСК «Ротор» не введен в эксплуатацию, а также у ГСК отсутствует разрешение на строительство, ее гараж был построен в 1997 году; 06.10.2017 обратилась в администрацию г.Ульяновска с заявлением о признании права собственности за ней на гаражный бокс № (2 очередь); на данное заявление получила отказ в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; в настоящий момент ею полностью выплачена сумма пая, задолженности по членским взносам не имеет, ГСК расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, ГСК до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поэтому не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № (2 очередь) в ГСК «Ротор» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей, 41А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Маковкина К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № (2 очередь) в ГСК «Ротор» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей, 41А., вместе с тем требования к администрации просит оставить без удовлетворения, поскольку надлежащим ответчиком по исковому заявлению является Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК «Ротор» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором требования истца считает законными и обоснованными, поскольку сумма пая выплачена полностью, задолженностей по оплате членских взносов не имеется.

Представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, решение оставляет на усмотрение суда

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 21.04.1988 №385 заводу «Роторно-контейнерных линий» отведен земельный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей западнее промышленной зоны завода «Ротор» в Заволжском районе г.Ульяновска.

В соответствии с постановлениями главы администрации г.Ульяновска от 26.06.2015 №3458 и №3459 ГСК «Ротор» переданы в аренду сроком до 31.05.2025 земельные участки площадью 11 000,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:1618 и площадью 4 500 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:2737 по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, д.39 (земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта), для строительства гаражей.

30.06.2015 между ГСК «Ротор» и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска заключены договоры аренды № 24-2-648 и № 24-2-563 земельных участков с кадастровым номером 73:24:021101:2737 (часть участка) площадью 4 500 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:021101:1618 (часть участка) из земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящийся по адресу: г.Ульяновск, район Заволжский, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, 39, для использования: для строительства гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора; на земельном участке расположен гаражный бокс №15 (1 очередь).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом ГСК «Ротор» и имеет в пользовании гаражный бокс № (2 очередь).

Из справки ГСК «Ротор» от 31.07.2017 № 265 усматривается, что сумма пая в размере 26 000 рублей за гаражный бокс № (2 очередь) выплачена полностью 30.12.1997, задолженности по членским взносам не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № (2 очередь) в ГСК «Ротор», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Ротор».

Из технического паспорта на объект нежилого фонда усматривается, что на земельном участке истцом возведен гаражный бокс № (2 очередь), площадью 57,30 кв.м, с погребом и смотровой ямой, которые в эксплуатацию не сданы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №157д/17 от 10.05.2018 гаражный бокс № (2 очередь), расположенный в ГСК «Ротор», требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует. 

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (2 очередь) в ГСК «Ротор», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41А.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (2 очередь) площадью 57,30 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41А.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева.