Дело № 2 – 3297 / 2025

УИД 76RS0024-01-2025-003898-24

Принято в окончательной форме 22.12.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Сосновкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 149423,75 руб., включая: 142301,89 руб. – сумму основного долга, 6835,61 руб. – сумму просроченных процентов, 286,25 руб. – сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства; взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый НОМЕР), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1990479,20 руб.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР на следующих условиях: размер кредита – 200600 руб., ежемесячный платеж – 5080 руб., срок кредита – 60 месяцев, проценты за пользование кредитом – 16,9 % годовых, обеспечение исполнения обязательства – залог квартиры. Банк во исполнение договора перечислил денежные средства в размере 200600 руб. на текущий счет ответчика НОМЕР. Денежные средства ответчиком получены. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения кредитного договора, в связи с чем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. 

Представитель истца АО «ТБанк» в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражения на иск не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что на основании заявления-анкеты ФИО1 между АО «ТБанк» и ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 200600 руб. сроком на 60 месяцев под 16,9 % годовых, с возвратом кредита путем уплаты ежемесячных платежей в размере 5080 руб., под залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, оцененной сторонами в 2600000 руб. Подписывая кредитный договор, договор залога недвижимого имущества, ответчик выразил свое согласие с общими и индивидуальными условиями договоров.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, кредитор свои обязательства перед заемщиком исполнил, предоставил ФИО1 кредит в вышеуказанном размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 35-140). В свою очередь, обязательства заемщиком перед кредитором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

П. 13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

Согласно расчету истца (л.д. 141, 142) задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 149423,75 руб., в том числе 142301,89 руб. основной долг, 6835,61 руб. просроченные проценты, 286,25 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Последнее погашение задолженности было произведено заемщиком в сумме 4922,87 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Альтернативного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств уплаты задолженности в большем размере. 

Требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 146), направленное истцом в адрес ответчика ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчиком не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, процентов, неустойки является правомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке). 

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % размера стоимости заложенности имущества, период нарушения заемщиком обязательств составляет более трех месяцев, заемщиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленному истцом Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 2488099 руб. (л.д. 148-216).

При указанных обстоятельствах суд принимает представленный истцом Отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога и в порядке подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от определенной в указанном отчете стоимости квартиры, то есть в размере 1990479,20 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по составлению Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 5000 руб. Указанные расходы подтверждены платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд признает их обоснованными, относящимися к рассматриваемому спору и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

С целью подачи искового заявления в суд истцом были понесены также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25483 руб., подтвержденные платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН НОМЕР) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 149423,75 рублей (в том числе 142301,89 рублей – основной долг, 6835,61 рублей – просроченные проценты, 286,25 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору); проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки 7,50 % годовых за каждый календарный день просрочки, на сумму основного долга и просроченных процентов, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы в сумме 30483 рубля.

Обратить указанное взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1990479,20 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля:

ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения;

иными лицами – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова