16RS0051-01-2019-009133-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 ноября 2019 года Дело 2-7365/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги» - ФИО3,

представителей третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» - ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО6 об обязании установить дверь, обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» (далее также истец, ООО «АРТ СИТИ») обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) об обязании установить дверь, между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>, обязании обеспечить доступ в квартиру сотрудникам истца либо лицам, осуществляющим по поручению истца работы по техническому обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>. При первичном осмотре данного жилого помещения выявлено отсутствие двери между кухней и жилой комнатой, что является препятствием для пуска газа. В связи с этим в адрес собственника жилого помещения направлена претензия с требованием устранить выявленное при осмотре нарушение и предоставить доступ в квартиру для осуществления пуска газа. Однако данное требование истца ответчиком не исполнено.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги», ООО «Газпром трансгаз Казань».

В судебном заседании 31 октября 2019 года был объявлен перерыв до 9 часов 50 минут 7 ноября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что препятствие для доступа в квартиру не имеется; установка двери между комнатой и кухней не входит в обязанности собственника квартиры.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги» поддержала заявленные требования, пояснив, что квартира передана участникам долевого строительства без межкомнатных дверей и данные двери должны быть установлены самостоятельно собственниками квартиры.

Представители ООО «Газпром трансгаз Казань» оставили принятие решения на усмотрение суда; пояснили, что в данном случае наличие двери между кухней и жилой комнатой является обязательным для использования в квартире ответчиков газового оборудования; необходимость установки межкомнатной двери между жилой комнатой и кухней предусмотрена согласованным проектом, выполненным ООО «СтройЭнергоПроект».

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «г», пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Пунктом 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО2, ФИО6.

В ходе рассмотрения дела право собственности на данное жилое помещение в связи с соглашением об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала зарегистрировано в равных долях – по ? доли за каждым за ответчиками и их несовершеннолетними детьми – ФИО7 и ФИО7.

Общество с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что при осмотре данного жилого помещения выявлено отсутствие двери между кухней и жилой комнатой, что является препятствием для пуска газа. В связи с этим в адрес собственника жилого помещения направлена претензия с требованием устранить выявленное при осмотре нарушение и предоставить доступ в квартиру для осуществления пуска газа. Однако данное требование истца ответчиком не исполнено.

Факт отсутствия двери между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> подтверждается актом осмотра от 17 октября 2019 года.

В соответствии с пунктом 5.1. СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель, в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м2.

Согласно Правилам пользования газом в быту, утвержденным Приказом ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 года N 86-П, являющихся обязательными в том числе и для населения, использующего газ в быту, на территории России, ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах, за содержание их в соответствии с требованиями Правил несут владельцы и лица, пользующиеся газом.

Пунктом 3.11. указанных Правил запрещено пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.

Исходя из пункта 1.2. Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 года № 1614/пр лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутриквартирного газового оборудования являются собственники (пользователи) помещений, расположенных в многоквартирном доме, в которых размещено такое оборудование.

В силу пункта 6.21 Инструкции собственниками помещений в многоквартирных домах не должны использовать для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование.

Согласно представленному ООО «Газпром трансгаз Казань» проекту внутреннего газоснабжения многоквартирного дома, выполненному ООО «СтройЭнергоПроект», в квартире ответчиков предусмотрена установка межкомнатной двери между жилой комнатой и кухней.

Как пояснил представитель ООО «Газпром трансгаз Казань», исходя из данного проекта наличие двери между кухней и жилой комнатой является обязательным условием для пуска газа. Необходимость установки двери обосновывается тем, что согласно проекту приведены расчеты кратности воздухообмена помещения, которые приведены с учетом наличия двери, поскольку при отсутствии данной двери увеличивается площадь помещения, в которой установлено газоиспользующее оборудование, что подразумевает необходимость увеличения естественной вентиляции.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена установка лишь входной двери в квартиру. Установка межкомнатной двери между кухней и жилой комнатой не входит в перечень обязательных работ, выполняемых застройщиком.

Как указано в спецификации элементов заполнения проемов дома, межкомнатные двери в квартирах устанавливаются собственниками помещений после завершения отделочных работ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, представитель ООО «Газпром трансгаз Казань» пояснил, что в связи с несоответствием квартиры ответчиков установленным требованиям, осуществить пуск газа в их квартиру, и, следовательно, во все квартиры, которые расположены в этом же подъезде многоквартирного дома невозможно до устранения имеющихся нарушений, а именно до установки двери между жилой комнатой и кухней, где имеется газоиспользующее оборудование. Также представитель ООО «Газпром трансгаз Казань» пояснил, что в случае, если собственник помещения не желает использовать газ в квартире, он может отказаться от этого и в этом случае в квартире будет установлена заглушка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что не намерен отказаться от использования бытового газа в квартире. При этом ответчик также выразил несогласие с требованием о возложении ответственности по установке двери на собственников квартиры.

Поскольку ответственность за безопасное использование и содержание внутриквартирного газового оборудования несет собственник помещения, использование для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование действующими обязательными нормами не допускается, учитывая, ООО «Газпром трансгаз Казань» ответчики должны привести квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> соответствии с обязательными требованиями, при которых допускается использование газового оборудования в жилых помещениях многоквартирных домов. 

При таких условиях требование истца об обязании ответчиков установить дверь, между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года № 2481-О).

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Требование истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение мотивирвоано тем, что в связи выявленным при первичном осмотре нарушением, являющимся препятствием для пуска газа, в адрес собственника жилого помещения направлена претензия с требованием устранить выявленное нарушение и предоставить доступ в квартиру для осуществления пуска газа. Однако данное требование истца ответчиком не исполнено и доступ не предоставлен.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиками доступ в квартиру был предоставлен, составлен акт осмотра от 17 октября 2019 года. Таким образом, требования истца в части предоставления доступа в квартиру исполнены. При этом истцом требование о предоставлении доступа в квартиру по иным основаниям не заявлено.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С учетом указанного в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть с каждого по 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО6 установить в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> дверь между кухней и жилой комнатой, имеющий зазор между полом и дверью для притока воздуха.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРТ СИТИ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2019 года, судья