Дело № 2-462/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира 

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б., 

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, также по доверенности представляющего интересы третьего лица – ФИО3, представителя ответчика - МУП «Управляющая компания» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МУП «Управляющая компания» о защите прав потребителей, об обязании восстановить балкон и ограждение и о взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать МУП «Управляющая компания» восстановить балкон и ограждение к нему по адресу: 

<

адрес>, и взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру. По п. 1.2 договора купли-продажи ею приобреталась квартира с характеристиками согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ При совершении сделки, она обратила внимание на отсутствие балкона, который был ранее, но демонтирован. Со слов ей стало известно, что соседка неоднократно жаловалась в разные инстанции, в том числе в администрацию Каширского муниципального района, на плохое состояние балкона. По указанию администрации Каширского муниципального района, в ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющей компания» балкон ликвидирован. При этом собственника квартиры по названному адресу ответчик о своих действиях по демонтажу балкона не уведомил. Подтверждение об ознакомлении собственника жилья о предпринимаемых действиях со стороны МУП «Управляющая компания» не имеется. Действиями ответчика нарушены права и законные интересы истицы, предусмотренные ст. 25 Конституции РФ, ст. 30, 37 п. 1 ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 4.2.4.2 раздела 4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда». МУП «Управляющая компания» готова была восстановить балконную плиту в квартире, заключила договор с ООО «Главстрой» на восстановление балконного ограждения, направила для согласования документацию по устройству балкона в администрацию городского округа Кашира, утвержденной первым заместителем руководителя администрации. До настоящего времени работы по монтажу балконной плиты ответчик не производит, что снижает рыночную стоимость квартиры и причиняет истице моральный вред. 

Представитель ответчика – МУП «Управляющая компания» иск не признал, представил письменные возражения, просит в его удовлетворении отказать. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания» совместно с представителями администрации городского округа Кашира составлен акт обследования балконной плиты по адресу: 

<

адрес>. Комиссия установила аварийное состояние балконной плиты и ее металлического ограждения, которые ремонту не подлежат, и необходим демонтаж балкона. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания», в целях избежания причинения вреда жизни и здоровью граждан, животным и растениям, имуществу физических и юридических лиц, произвела демонтаж балконной плиты кв. №, в соответствие с 5 ст. 15 ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Ответчик не нарушал прав ФИО1, т.к. собственником жилого помещения являлся ФИО3 Спорная плита и ограждение отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО2 поддержал исковые требования.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель администрации городского округа Кашира (до переименования администрация Каширского муниципального района) мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имел на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ он продал свою квартиру ФИО1 Сделка зарегистрирована, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания» осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. 

Отсутствие договора на обслуживание жилого помещения с Северчуковой не имеет правового значения. Между сторонами фактически сложились договорные отношения по техническому обслуживанию квартиры, принадлежащей истице. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание которого входит в обязанности МУП «Управляющая компания».

В соответствие ч. 2-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома. 

В ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) закреплено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, балконные и иные плиты должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений (п. п. 11, 13, 14). 

В п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 приложения № к указанным Правилам к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов. 

Из акта обследования балконной плиты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе работников МУП «Управляющая компания Каширского района» (переименованной в МУП «Управляющая компания») и эксперта отдела ЖКХ администрации Каширского муниципального района, по заявлению собственника/нанимателя кв. №, проведено обследование балконной плиты вышерасположенной муниципальной квартиры № № по адресу: 

<

адрес>. Обследованием установлено, что балконная плита квартиры имеет разрушения по внешнему краю более 50 %, арматура оголена, в месте захода плиты в стену имеет место выкрошивание плиты и кирпичной кладки. Консоль в месте заделки в стену, ограждение балкона покрыты коррозией. В местах сварки металлические части балконной плиты проржавели, не имеют связки с металлическим ограждением. Цементная стяжка по арматуре осыпается при легком механическом воздействии. Балконная плита и металлическое ограждение балкона находятся в аварийном состоянии, ремонту не подлежат. Во избежание падения частей плиты и арматуры необходим демонтаж балкона. В квартире № никто не проживает.

По наряду-заданию от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аварийным состоянием, ООО «ЖЭК-1» провело демонтаж балконной плиты по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы представителя истицы о том, что балконная плита и металлическое ограждение не были аварийными, опровергаются актом обследования и нарядом-заданием. При этом представитель ФИО5 и третьего лица ФИО3 подтвердил, что на период осмотра и демонтажа балкона в квартире № № длительное время никто не проживал.

Материалами дела установлено, что непринятие мер по демонтажу балкона создавало угрозу его внезапного обрушения и, как следствие, причинение вреда жизни, здоровью и имуществу жителям многоквартирного дома и лицам, находящихся в непосредственной близости от него. 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Пункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусматривающий принятие работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров, не применяется к спорным правоотношениям, т. к. балкон демонтирован. 

Установка балкона не входит в перечень текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с МУП «Управляющая компания» договором управления домом и в приложениях к нему. 

Суд отмечает, что истица приобрела в собственность квартиру без балкона. По обстоятельствам дела требуется не текущий, а капитальный ремонт с установкой новой балконной плиты с ограждением к её квартире №

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования – п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствует решение общего собрания собственников жилого дома о поручении МУП «Управляющая компания» проведения капитального ремонта по восстановлению балконной плиты с ограждением кв. № (п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность по несению расходов за проведение ремонтных работ по капитальному ремонту балконной плиты не должна быть возложена на ответчика, а должно быть обращение истицы к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме с предложением о принятии решения о проведении капитального ремонта с установкой новой балконной плиты и ограждения. 

При данных обстоятельствах, согласование МУП «Управляющая компания» документации и проекта восстановления балкона не имеет правового значения по рассматриваемому спору. 

Судом не установлено виновных действий ответчика, влекущих выплату истице компенсации морального вреда, с учетом положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к МУП «Управляющая компания» о защите прав потребителей, об обязании восстановить балкон и ограждение и о взыскании компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ