№ 2-3276/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ним права собственности на жилой дом, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что он является владельцем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> и одноэтажного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец снос часть законного дома литер 

<

данные изъяты> и к оставшейся законной части жилого дома литер 

<

данные изъяты> возвел пристрой литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Разрешение на строительство в установленном законном порядке получено не было, в связи с чем домовладение в реконструированном виде является самовольной постройкой. Для признания права собственности на данное домовладение истец обратился в Администрацию г.Оренбурга, где было выдано, градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Так же дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

На основании экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию домовладения ООО «Союз экспертов»: размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Дом соответствует противопожарным нормам и правилам. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ года, возможно признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. 

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что споров по границам земельного участка не имеется.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем дома литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что часть жилого дома литер 

<

данные изъяты> снесена. К оставшейся части законного дома литер 

<

данные изъяты> возведен пристрой литер 

<

данные изъяты>. Жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время записан за ФИО2. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. 

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок, примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. Присвоен кадастровый номер №, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок расположен: в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройке.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

Согласно заключениям санитарно-эпидемиологической экспертизы объектов от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> соответствует санитарным нормам и требованиям. Водоснабжение холодное централизованное, горячее водоснабжение за счет электроводонагревателя, отопление от водогрейного котла на газовом топливе, канализация децентрализованная, сброс стоков осуществляется в выгребную яму. 

В соответствии с экспертными заключениями по обследованию ООО «Союз экспертов» 2017 года общее техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от них. Условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Смежным землепользователем истца являются ФИО9, проживающая по адресу: 

<

адрес> и ФИО10, проживающий по адресу: 

<

адрес>, которые не возражают против заявленных ФИО2 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, самовольный жилой дом, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года