Дело №2-3896/2019 

50RS0042-01-2019-004390-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении освободить квартиру, передать ключи, 

УСТАНОВИЛ:

АО 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащего истцу на праве собственности имущества – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО1 освободить указанную квартиру от имущества и передать ключи от квартиры в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы положениями ст. 301 ГК РФ. 

Представитель АО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанному между сторонами, ею не исполнены, стоимость квартиры не оплачена, переход права собственности на недвижимое имущество не осуществлен, право собственности не зарегистрировано. Пояснила, что в настоящее время она предприняла меры по получению ипотечного кредита для оплаты стоимости квартиры, в ближайшее время намерена исполнить свои обязательства перед АО «

<

данные изъяты> 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «

<

данные изъяты>» на праве собственности принадлежит квартира, площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» (в настоящее время 

<

данные изъяты>») и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в котором АО «

<

данные изъяты>» будет выступать продавцом, а ФИО1 – покупателем. 

П. 3.1 Предварительного договора установлено, что право собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора перейдет к ФИО1 с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. 

Предварительный договор действует до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ (с учетом доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО 

<

данные изъяты>» по акту передачи квартиры во временное пользование передал ФИО1 квартиру № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты>» (в настоящее время АО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15). Стоимость квартиры составляет 3 601 800 руб. (п. 2.1 Договора). Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится до ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что до настоящего времени обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры не исполнены, договор купли-продажи в установленном законом порядке в Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.20100г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Пунктом 52 указанного Постановления предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены суду доказательства законного владения спорной квартирой. Доводы ответчика об оформлении ипотечного кредита для оплаты стоимости квартиры, суд находит не имеющими правового значения при рассмотрении данного спора. При этом суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) у ответчика была реальная возможность легализовать право пользования спорной квартирой. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что право собственности за ответчиком ФИО1 на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира находится в собственности АО «

<

данные изъяты>», была передана ФИО1 во временное пользование, срок действия которого закончился, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об истребовании из чужого владения квартиры, понуждении освободить жилое помещение от личных вещей и имущества и передаче ключей от входной двери, подлежат удовлетворению с установлением срока в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 209 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 301 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «

<

данные изъяты> к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении освободить квартиру, передать ключи удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, принадлежащее АО «

<

данные изъяты>» на праве собственности имущество – трехкомнатную 

<

адрес>, этаж 4, площадью 78,3 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО1 освободить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сергиево – 

<

адрес>, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес> от имущества, личных вещений и передать ключи от квартиры в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 209 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2019 года 

<

данные изъяты> 

Председательствующий судья Л.В. Сергеева