Дело № 2-397/18

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо администрация г. Владивостока) о признании самовольной реконструкции жилого помещения, 

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, просила возложить на ответчика обязанность демонтировать лестничный марш и привести жилой дом по адресу: 

<

адрес> в состояние до реконструкции. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, произвела реконструкцию квартиры путем присоединения лестницы к дому и демонтажа части общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников. 

В судебное заседании истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена СМС уведомлением. Причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда об отложении дела слушанием не поступало. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, указала, что решением администрации г. Владивостока № от дата жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> переведено в нежилое. дата ответчицей зарегистрировано право собственности нежилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., расположенного на втором этаже по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Просила рассмотреть дело в отсутствие истца, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. 

Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, содержатся разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от дата и свидетельства о государственной регистрации от дата ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-6, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата является собственником 4-комнатной квартиры, общей площадью 92,6 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Решением администрации г. Владивостока № от дата жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переведено в нежилое помещение с требованием о проведении работ переустройства и перепланировки переводимого помещения в соответствии с проектом, выполненным ООО 

<

...>, согласованным управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока дата, для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого. Согласовано переустройство и перепланировка переводимого помещения для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого и производство ремонтно-строительных работ для реализации следующих мероприятий: демонтаж части существующих, устройство новых перегородок; закладка существующего входного дверного проема в квартиру кирпичом на цементно-песчаном растворе с предварительным демонтажем дверного блока; устройство отдельного входа в существующем дверном проеме на балконе, демонтаж части леерного ограждения балкона, устройство двухмаршевой лестницы из легких конструкций, установка тепловой завесы; демонтаж, замена, перенос сантехнических приборов. Гарантируемый срок проведения ремонтно-строительных работ с дата по дата.

Решением администрации г. Владивостока № от дата внесены изменения в решение администрации г. Владивостока от дата №, принят к сведению гарантируемый заявителем срок проведения ремонтно-строительных работ с дата по дата.

В соответствии с заключением эксперта №, выполненного 

<

...> несущие конструкции дома в ходе устройства лестницы (стены, перекрытия) не затронуты, несущая способность здания не нарушена. Этажность здания не изменилась, площадь и строительный объем здания не увеличился. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 устройство лестницы не является реконструкцией, так как не ведет к изменению основных показателей (этажности, строительного объема, площади застройки), конструктивной системы здания и не влияет на несущую способность основных конструктивных элементов. Лестничный марш на второй этаж здания по адресу: 

<

адрес> не является капитальным сооружением. Устроенный лестничный марш дефектов и повреждений не имеет, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Трещин, прогибов, разрушений в конструкциях не выявлено, обрушение конструкции исключено. Устроенная лестница соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», угрозу для жизни и здоровья граждан как находящихся в доме, так и на придомовой территории не представляет. 

Таким образом, ответчиком соблюдена процедура переустройства, перепланировки жилого помещения с целью перевода жилого помещения в нежилое. 

дата составлен акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

дата ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 95.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, этаж № 

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной реконструкции жилого помещения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Б. Богут