Дело № 02-1015-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сараевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома, земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Она полностью выполнила свои обязательства по Договору, своевременно и в надлежащем состоянии передала ФИО2 товар.

Согласно Договору купли-продажи стоимость товара составляет 500.000 руб. 00 коп., из них: 390.082 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома, 109.918 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка. 

В связи с тем, что товар приобретался за счет средств материнского капитала, она получила только 335.000 руб. 00 коп., оставшаяся часть от стоимости товара - 165.000 руб. 00 коп. ФИО2 обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ей выплачено только 50.000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть долга составляет 115.000 руб. 00 коп.

Она неоднократно обращалась к ФИО2 Н,А. с просьбой о погашении задолженности, на что она отвечала отказом.

На сохранение ФИО2 она оставила вещи: стенку стоимостью 5.000 руб. 00 коп., кухонный гарнитур - 5.000 руб. 00 коп., кухонный уголок - 6.000 руб. 00 коп., холодильник - 7.000 руб. 00 коп.. кровать - 1.000 руб. 00 коп.; шифер на сумму 5.000 руб. 00 коп.; кирпич на сумму 5.000 руб. 00 коп.; бочки под воду 3 штуки стоимостью по 1.000 руб. 00 коп.; большие бочки вместимостью по 3 тонны 2 штуки на сумму 6.000 руб. 00 коп.; строительный инструмент на сумму 7.000 руб. 00 коп.; сруб 9х9 на сумму 110.000 руб. 00 коп.

Ее имуществом ФИО2 распорядилась по собственному усмотрению, продав его и потратив денежные средства по собственному усмотрению.

Проданное имущество оценивает на сумму 50.000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 просит суд:

Взыскать с ФИО2 в свою пользу 115.000 руб. 00 коп. - сумму основного долга; 50.000 руб. 00 коп. - стоимость проданного имущества; судебные расходы.

Впоследующем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд:

Взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга в размере 114.976 руб. 00 коп., в том числе: от продажи жилого дома в размере 55.058 руб. 00 коп., от продажи земельного участка в размере 59.918 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11.150 руб. 00 коп., в том числе: 8.052 руб. 34 коп. - от неоплаченной суммы за жилой дом, 3.097 руб. 67 коп. - от неоплаченной суммы за земельный участок; 15.000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО1, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от ответчика ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования истца ФИО1 признал частично, то есть на сумму 60.363 руб. 02 коп.

Для приобретения спорного недвижимого имущества ФИО2 получила в Кредитном потребительском кооперативе «Кредит-Партнер» 390.082 руб. 00 коп. Данная сумма перечислена ей на счет в ПАО «Сбербанк Россия» ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России» перечислил денежные средства на счет ФИО8 

Согласно представленному в суд платежному поручению ФИО1 поступили денежные средства в размере 335.024 руб. 00 коп. Отправителем денежных средств является ФИО9

ФИО2 не может отвечать за действия третьих лиц (ФИО8 и ФИО9), осуществляющих банковские операции, при проведении которых исчезли денежные средства в размере 55.058 руб. 00 коп. Указанная сумма подлежит вычету из заявленной суммы.

Кроме того, ФИО2 оплачена задолженность ФИО1 за потребленную электроэнергию в размере 2.652 руб. 65 коп., которые подлежат вычету из общей суммы исковых требований.

За предоставление ФИО2 правовой помощи, а именно за представление ее интересов в суде, оплачено ООО «

<

данные изъяты>» 50.000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что исковые требования подлежит удовлетворению частично, то есть на сумму 60.363 руб. 02 коп., на сумму 65.762 руб. 99 коп. удовлетворению исковые требования не подлежат, поэтому с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 28.598 руб. 52 коп.

Денежными средствами в размере 55.058 руб. 00 коп. ФИО2 не пользовалась, поэтому исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8.052 руб. 34 коп. не подлежат удовлетворению.

ФИО1 в обоснование требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя не представлены доказательства того, что 15.000 руб. 00 коп. перечислены на счет ФИО3

Заслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 статьи 307 ГПК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности, в интересах ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости:

Жилой дом, назначение жилое, площадь 35,1 кв. метр, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (пункт 1.1.1 Договора).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома и иных строений, площадь 1006 кв. метров, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (пункт 1.1.2 Договора).

Согласно пункту 1.3 Договора стороны оценили недвижимое имущество на сумму 500.000 руб. 00 коп., из которых стоимость жилого дома составляет 390.082 руб. 00 коп., стоимость земельного участка составляет 109.918 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1 Договора денежная сумма в размере 500.000 руб. 00 коп. в счет уплаты за приобретенное недвижимое имущество выплачивается Покупателем за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных Покупателю по Договору займа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 Договора расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

Согласно пункту 3.2.1 Договора денежная сумма в размере 109.918 руб. 00 коп. за земельный участок оплачиваются Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств, по 10.000 руб. 00 коп. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения указанной в настоящем пункте суммы.

Заем в размере 390.082 руб. 00 коп. для оплаты за жилой дом зачисляются Займодавцем на счет Покупателя - ФИО2 в течение 15 банковских дней момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Лицевой счет: №, открытый в дополнительном офисе ОСБ № ПАО Сбербанка России, БИК №, КПП №, к/сч №.

Согласно пункту 3.3 Договора вышеуказанная сумма займа передается Покупателем Продавцу в течение 60 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.

Согласно пункту 5.1 Договора настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным), с даты его подписания.

Договор подписан его сторонами.

Условия Договора, в том числе касающиеся стоимости недвижимого имущества и порядок расчета, его сторонами не оспаривались.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 перечислено в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества 335.024 руб. 00 коп. и в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разными суммами 50.000 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из счета.

Следовательно, суд находит, что согласно представленным документам, ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества перечислена сумма 385.024 руб. 00 коп. 

Таким образом, остаток задолженности в счет оплаты стоимости указанного недвижимого имущества составляет 114.976 руб. 00 коп., в том числе: 55.058 руб. 00 коп. - недоплата от стоимости за жилой дом; 59.918 руб. 00 коп. - недоплата от стоимости за земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал то обстоятельство, что ФИО2 имеет перед ФИО1 задолженность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 114.976 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом расчетом, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами от невыплаченной ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности стоимости приобретенного недвижимого имущества составляет 11.150 руб. 00 коп., в том числе 8.052 руб. 34 коп. - от неоплаченной суммы за жилой дом, 3.097 руб. 67 коп. - от неоплаченной суммы за земельный участок.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался, поэтому суд берет его за основу, поскольку данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства в размере 55.058 руб. 00 коп. в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества по вине третьих лиц, за действия которых ответчик не может отвечать, не перечислены на счет ФИО1, поэтому ответчик этими денежными средствами не пользовалась, не имеет юридического значения для данного рассматриваемого дела, поскольку в соответствии с требованиями приведенных выше норм гражданского законодательства ФИО2 обязана в соответствии условиями Договора оплатить ФИО1 в полном объеме стоимость указанного недвижимого имущества.

Правоотношения по Договору возникли между ФИО1 и ФИО2, поэтому какие-либо третьи лица своими действиями не могут влиять на порядок исполнения условий Договора его сторонами, в том числе и на отношения, касающиеся условий оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.

В данной конкретной ситуации правоотношения по перечислению денежных средств возникли между ФИО2 и третьими лицами, и никаким образом не должны повлиять на права ФИО1 на получение денежных средств в счет стоимости недвижимого имущества по Договору в установленный срок и в установленном размере.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает на то, что ответчиком ФИО2 оплачена задолженность истца ФИО1 за потребленную электроэнергию в размере 2.652 руб. 65 коп., которая подлежит вычету из суммы исковых требований.

В обоснование возражений представителем ответчика представлена расчетная книжка по оплате за электрическую энергию.

В судебном заседании установлено и подтверждается расчетной книжкой, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность 2.470 руб. 33 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с незаверенным исправлением на ДД.ММ.ГГГГ) - 1.909 руб. 40 коп., на период без указания даты - 9.763 руб. 31 коп.

Вместе с тем, представителем ответчика не указано и не представлено соответствующих доказательств того, за какой период ФИО2 оплачена задолженность истца ФИО1 за потребленную электроэнергию в размере 2.652 руб. 65 коп. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № ГБОУ: Средняя общеобразовательная школа № «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>; трудовой книжкой № на имя ФИО1, что ФИО1 действительно работает в ГБОУ СОШ № «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должности библиотекаря.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что с 2013 года по настоящее время ФИО1 постоянно не проживает по адресу: 

<

адрес>.

Иного суду не представлено.

Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что денежные средства в размере 2.652 руб. 65 коп., оплаченные ФИО2 за потребленную электрическую энергию за ФИО1, не подлежат вычету из суммы задолженности стоимости приобретенного недвижимого имущества, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований представителем истца представлена выписка из лицевого счета по карте, на который ФИО1 ФИО3 перечислила сумму 15.000 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит заявленные требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, фактически принимала участие в рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовила и представила суду уточнение к исковому заявлению, расчет к исковым требованиям, давала пояснения по заявленным требованиям.

Показания свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании по ходатайству истца, суд не принимает во внимание, поскольку требования о взыскании с ответчика ФИО2 стоимости проданного имущества истцом ФИО1 в уточнении к исковому заявлению не предъявлены.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию остаток невыплаченной суммы стоимости приобретенного недвижимого имущества по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114.976 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11.150 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиками в суд не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО14 114.976 руб. 00 коп. - невыплаченная сумма стоимости недвижимого имущества; 11.150 руб. 00 коп. - проценты за пользование денежными средствами; 15.000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.