Дело № 2-3-78/2025 

УИД: 82RS0001-03-2025-000087-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 17 июня 2025 года

Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:

председательствующего – судьи Кошевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Комельковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Карагинского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Карагинского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указал, что с июня 1994 года владеет и пользуется спорным жилым помещением, ранее в нем проживала его бабушка ФИО1, после смерти которой никто из ее сыновей в наследство не вступил, домом не пользовался. Сын ФИО1 – ФИО2, приходящийся ему отцом, ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство вступила его супруга ФИО4, в пользу которой он с его братом ФИО6 отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе. При этом спорное жилое помещение в наследственную массу не вошло. Более 30 лет, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает услуги электроснабжения, производит ремонт и благоустройство дома, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, прилегающем к дому, который 9 сентября 2024 года предоставлен ему администрацией Карагинского муниципального района на условиях договора аренды; в течение всего срока владения им имуществом никто своих прав на дом не заявлял. 

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых указали на полное признание исковых требований и осведомленности о последствиях признания иска, просили иск удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.

Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представила.

Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года – срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли, то есть, срок исковой давности).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из содержания пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании судом установлено, что фактическим владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что следует из данных, отраженных в техническом паспорте объекта недвижимого имущества со ссылкой на справку Оссорского поссовета от 6 мая 1960 года № 113 (л.д. 9 – 14). 

ФИО2 приходится сыном ФИО1 и отцом ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, записями актов о рождении (л.д. 15, 16, 53, 55).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти (л.д. 50, 57). 

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 77).

Единственным наследником имущества ФИО2 является его супруга ФИО4 (мать истца), которая приняла наследство после смерти супруга, при этом, согласно ответу нотариуса Карагинского нотариального округа Камчатского края в состав наследуемого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вошло (л.д. 64). 

ФИО5 и ФИО2, являясь детьми ФИО1 (л.д. 51 – 53), ФИО3 и ФИО6 – сыновьями ФИО2 (л.д. 55, 56), наследственные права на спорное жилое помещение не оформляли, доказательств обратному материалы дела не содержат.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные (л.д. 24 – 26, 43 – 44).

Учетно-техническая документация на спорное жилое помещения в КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» на хранении отсутствует (л.д. 63).

По информации, представленной администрацией Карагинского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, Реестре муниципального имущества МО СП «п. Оссора» не значится, выморочным имуществом не признавался, сведений о каких-либо сделках в отношении указанного имущества не имеется (л.д. 61, 65).

Поквартирная карточка в отношении указанного в иске жилого помещения по данным Управления по выполнению полномочий муниципального образования сельского поселения «Оссора» отсутствует (л.д. 62). 

Из сведений, предоставленных АО «Южные электрические сети Камчатки», следует, что лицевой счет по оплате услуг электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, с января 2008 года открыт на имя абонента ФИО3, производящего их уплату (л.д. 47).

По сведениям АО «Оссора» в спорном жилом помещении отсутствует тепло- и водоснабжение, в связи с чем задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам не имеется (л.д. 27, 46).

Администрация Карагинского муниципального района предоставила ФИО3 земельный участок для ведения приусадебного хозяйства с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях аренды на срок с 9 сентября 2024 года по 8 сентября 2044 года, что подтверждается договором № 196 от 9 сентября 2024 года (л.д. 17 – 23). 

Судом по делу установлено, что более 30 лет ФИО3 непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет спорным жилым помещением, производит содержание дома, поддерживая его в надлежащем состоянии. 

Указанные обстоятельства признаются ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, что следует из свободных волеизъявлений каждого из указанных лиц, выражаясь в заявлении о признании иска, означающем безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к ним материально-правовых требований истца, администрацией Карагинского муниципального района не оспариваются. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию, то есть является добросовестным приобретателем.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года. 

Судья