Дело № 2-3618/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

с участием прокурора Ященко М.И.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. В квартире зарегистрирована ответчица ФИО2, которая членом семьи собственника не является, при переходе права собственности к ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, однако с регистрационного учета по указанному адресу сниматься отказывается, чем нарушает права истицы. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Одинцовское своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Прокурор в судебном заседании заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют законные основания для сохранения за ответчицей право пользования спорным жилым помещением.

Суд, с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

17.12.2010г. между ФИО2 (даритель) и ФИО3, В.Л,М. (одаряемые) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность одаряемым по ? доле каждой квартиру, по адресу: АДРЕС

31.10.2012г. между В.Л,М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность ? долю квартиры, по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

Из договора дарения от 17.12.2010 года усматривается, что на день совершения сделки в квартире зарегистрирована ФИО2

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от 31.10.2012 года на день его подписания в отчуждаемой ? доли квартиры зарегистрирована ФИО2, В.Л,М. гарантировала снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства и освобождение указанной квартиры от проживающий в ней лиц и их вещей в срок до 30.12.2013 года.

Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги, в квартире № дома № по АДРЕС области по состоянию на 20.05.2019 года числится зарегистрированной по месту жительства ФИО2

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Содержащиеся ы п. 1 ст. 558 ГНК РФ правила об обязательном указании в договоре купли-продажи помещения перечня лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением, подлежат применению и к другим видам договоров об отчуждении жилого помещения, в том числе к договорам дарения жилого помещения. 

При таких обстоятельствах ответчица в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ должна была быть указана как в договоре дарения квартиры от 17.12.2010 года, так и в договоре купли-продажи от 31.10.2012 года.

Следовательно, указание ее в п. 11 договора купли-продажи квартиры, а также в п. 4 договора дарения в качестве лица проживающего в отчуждаемом жилом помещении представляет собой констатацию имеющегося и сохраняющегося у ФИО2 права пользования квартирой и не является условием о наделении ФИО2 новым правом пользования спорной квартирой. 

Существование регистрации ФИО2 по месту жительства в испрашиваемой квартире в момент заключения как договора дарения квартиры, так и купли-продажи ее доли не означает, что такое обременение не может быть прекращено в последующем при наличии законных к тому оснований. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является членом семьи бывшего собственника В.Л,М., членом семьи собственника ФИО1 не является, какое-либо соглашение между ними о сохранении права пользования ответчицей спорным жилым помещением отсутствует.

При заключении договора купли-продажи В.Л,М. гарантировала ФИО4, что отчуждаемая квартира свободна от правопритязаний третьих лиц. 

Аналогичное положение содержал и договор дарения от 17.12.2010 года.

Сведения о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой или об обремении правом проживающей в ней ФИО2 материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно справке МУ МВД России «Одинцовское» ФИО2 фактически проживает по адресу: АДРЕС, в отношении которой несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги. 

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК ПРФ, заключение прокурора, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. У ответчицы отсутствуют какие-либо законные основания для пользования жилым помещением. Суду также не представлены доказательства в подтверждение наличия какого-либо соглашения между ответчицей и новым собственником о сохранении за ней права пользования жилым помещением при переходе права собственности. Поскольку ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением и в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета по указанному адресу, в силу п. «ж» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» она подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова