Гражданское дело № 2-1885/2020

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

54RS0030-01-2020-001061-54

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Судьи Семенихиной О.Г., 

секретаря Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «...» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «...» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что в общедолевой собственности сторон находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного производства, со следующими размерами долей: ФИО3-5 га без выдела в натуре (115 балл/га); ФИО4 -6,69га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО5 – 0,005га без выдела в натуре; ФИО6 – 0,005 га без выдела в натуре; ФИО7 – 3,345 га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО8 - 3,345 га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО9 – 6,69 га без выдела в натуре (87 балл/га); ЗАО «Приобское» - 13,38 га без выдела в натуре (174 балл/га).

Число участников долевой собственности на земельный участок – 8, суммарный размер не выделенных долей, принадлежащих истцу ответчиками – 38,46 га (384 600 кв.м.)

Право общей долевой собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись №....

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ истцом осуществлен выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли 13.38 га без выдела в натуре (174 балл/га).

Решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, отсутствует.

Истцом подготовлен проект межевания земельного участка для выдела его в счет земельной доли 13,38 га без выдела в натуре (174 балл/га), с учетом состояния и свойство почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Площадь выделяемого истцом в счет указанной земельной доли земельного участка составляет 150 958 кв.м.

Земельный участок имеет декларированную площадь 1 кв.м., является единым землепользованием и состоит из двух обособленных (условных) участков №... (2 кв.м.) и №... (1 кв.м.); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в Управление Росреестра ... заявление о государственном кадастровом учете, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок, выделенный истцу в счет принадлежащей истцу земельной доли. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... принято решение об отказе предоставления государственной услуги в связи с тем, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1 кв.м.

Заключением кадастрового инженера фио1 установлено, что согласно семантическим сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 кв.м., согласно графическим сведениям ЕРГН площадь земельного участка составляет 482 485 кв.м. (48,24 га), графические сведения содержат координаты 746 характерных точек границ земельного участка. В сведениях ЕГРН о земельном участке имеются противоречия относительно его площади в текстовой форме (1 кв.м.) и графической форме (482 485 кв.м.); сведения о площади земельного участка в текстовой форме не соответствуют сведениям о площади земельного участка в графической форме (482 485 кв.м.) и суммарному размеру невыделенных долей участников долевой собственности. По результатам анализа и сопоставления корректировки проекта перераспределения границ земель АССХОЗТ «Приобское» ДД.ММ.ГГГГ (документа, определявшего местоположение границ земель АССХОЗТ «Приобское») и графических сведений ЕГРН о границе земельного участка указанные сведения полностью соответствуют друг другу. Образуемый истцом земельный участок фактически расположен в границах земель АССХОЗТ «Приобское», что подтверждается Проектом перераспределения, проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и графическими сведениями ЕГРН о земельном участке. 

Истцом соблюдена процедура выделения земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Однако, истцом не может быть реализовано предусмотренное законом право выделения земельного участка в счет земельной доли и последующего распоряжения образованным земельным участком, так как декларированная площадь исходного земельного участка №..., границы которого не установлены на местности, равна 1 кв.м.

Истец просит признать право собственности ЗАО «Приобское» на земельный участок площадью 150 958 кв.м., образуемый в результате выдела в счет земельной доли, в следующих координатах, указанных в межевом плане СРО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, земельный участок без выдела в натуре с кадастровым номером №..., местоположение: 

<

адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного производства, принадлежит истцу и ответчикам со следующими размерами долей: ФИО3-5 га без выдела в натуре (115 балл/га); ФИО4 -6,69га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО5 – 0,005га без выдела в натуре; ФИО6 – 0,005 га без выдела в натуре; ФИО7 – 3,345 га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО8 - 3,345 га без выдела в натуре (87 балл/га); ФИО9 – 6,69 га без выдела в натуре (87 балл/га); ЗАО «Приобское» - 13,38 га без выдела в натуре (174 балл/га).

Число участников долевой собственности на земельный участок – 8, суммарный размер не выделенных долей, принадлежащих истцу ответчиками – 38,46 га (384 600 кв.м.)

Право общей долевой собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись №....

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра, земельный участок кадастровым номером №... имеет восемь участников долевой собственности, суммарный размер не выделенных долей, принадлежащих истцу и ответчику – 38, 46 га (384 600 кв.м.)

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п.5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п.7 этой же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка п. (п.12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 этой же статьи).

На основании письма №... от ДД.ММ.ГГГГ от администрации ... видно, что общее собрание участников долевой собственности данного земельного участка, не проводилось; протокол общего собрания участников долевой собственности на данный земельный участок, содержащий решение об утверждении проекта межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет долей отсутствует. (...)

Таким образом, в спорных правоотношениях решение общего собрания участников долевой собственности о выделе в счет земельной доли или земельных долей не принималось, проект межевания земельных участков не утверждался, в связи с чем, выдел доли мог быть произведен в порядке, установленном п.п.4-6 ст.13 Закона об обороте земель.

В указанном порядке ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером фио2 составлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли ЗАО «Приобское». (л.д...)

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Приобское» в соответствии с п.1 – 4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приняло решение:

- о выделении земельного участка (условное обозначение №..., образованного путем выдела в счет принадлежавшей ЗАР «Приобское» земельной доли 13,38га (174 балл/га) в праве общей долевой собственности на земельный участок №..., что подтверждается регистрационной записью №... от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 150 958 кв.м.;

- о подготовке проекта межевания земельного участка кадастровым инженером фио2 квалификационный аттестат №...,

о чем участники долевой собственности были публично извещены посредством публикации информации о согласовании проекта межевания земельных участков в газете «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....

На извещение ЗАО «Приобское» возражений от участников общедолевой собственности не поступило. 

На основании заключения специалиста ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №... возможно. По сведениям Единого государственного реестра:

- площадь данного земельного участка (на основании семантических сведений) составляет 1 кв.м. (раздел 1 выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №...); 

- площадь данного земельного участка (согласно графическим сведениям) составляет 482 485 кв.м. (48, 24га) (раздел 3.1, 3.2 выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении исследуемого земельного участка установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренными ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, а именно ограничения использования земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории. Выделено три подобных зоны, общей площадью 214 790 кв.м., что не может быть частью земельного участка (кадастровый №...) площадь которого составляет 1 кв.м., так же как и размер долей собственников исследуемого земельного участка составляет в сумме 38, 46 га, ориентировочно 384 600 кв.м. что также не соответствует указанной площадью в 1 кв.м. (л.д. 65-72)

Обязательным условием для образования нового участка из земель сельскохозяйственного назначения является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Границы ранее земельного участка №... могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения. В данном случае таким документом является Корректировка проекта перераспределения земель для целей ведения графического учета земельных долей АССХОЗТ «.... 

По результатам анализа и сопоставления Проекта перераспределения и графических сведений Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №... установлено полное соответствие сведений друг другу. 

Следовательно, площадь исследуемого земельного участка можно определить исходя из графических сведений Единого государственного реестра недвижимости, что составляет 482 485 кв.м. (48, 24 га).

На основании п.5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля 13,38 га без выдела в натуре выделяется истцом с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Площадь выделяемого истцом в счет указанной земельной доли земельного участка составляет 150 958 кв.м.

Результаты межевания земельного участка, проведенного ЗАО «Приобское», не оспорены.

Суд учитывает, что права других участников общедолевой собственности выделом ЗАО «Приобское» своей части доли, не нарушаются, так как в исходном земельном участке, право долевой собственности на который имеется у них, имеются невыделенные доли, что позволяет ответчикам также реализовать свое право на выдел.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества «Приобское» удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Приобское» право собственности на земельный участок площадью 150 958 кв.м. в границах, образуемых в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного производства, с размером доли ЗАО «Приобское» - 13,38 га без выдела в натуре (174 балл/га), со следующими координатами:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «Приобское» на земельную долю, общей площадью 13,38 га (384 600 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.Г.Семенихина