УИД: 39RS0001-01-2025-005832-52

дело № 2-5300/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи 

Мануковской М.В.,

при секретаре 

ФИО1,

с участием прокурора

ФИО2

представителя истца 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В квартире зарегистрирован и проживает ФИО5 в качестве члена семьи (сожитель). Отношения между истцом и ответчиком не сложились, однако добровольно освобождать квартиру ФИО6 намерения не имеет, полагая свои права нарушенными, поскольку регистрация стороннего лица в квартире препятствует свободной продажи квартиры, а также существенно снижает ее конкурентоспособность на рынке недвижимости, просит суд признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении требований, указал, что ФИО4 является собственником квартиры, между истцом и ответчиком семейные отношения отсутствуют, соглашение о пользовании квартирой не достигнуто. ФИО5 фактически проживает в квартире, что препятствует истцу использовать сое имущество по назначению, в том числе продать имущество в целях улучшения своих жилищных условий. 

Ответчик ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, просил суд приостановить производство по делу в связи с длительной командировкой, в удовлетворении ходатайства отказано, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания, письменный отзыв и возражения по существу требований не представлено. 

Суд определил, с учетом позиции сторон, рассмотреть дело при состоявшейся явке, с учетом мнения стороны истца в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи. 

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). 

В силу разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В силу ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материала дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19.06.2013 принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись в ЕГРП за ГРН 

<

данные изъяты> от 08.07.2013.

Из копии лицевого счета и поквартирной карты следует, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО5 в качестве члена семьи (сожитель) с 10.01.2014. 

ФИО5 фактически проживает в квартире, что не оспаривалось последним.

Вместе с тем, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее собственником в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. Договор купли-продажи не оспорен, условия договора не содержат право пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован, одновременно собственником помещения не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, общее хозяйство с собственником не ведет.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим не признано. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снят, фактически проживает в квартире.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, по пользованию, владению, а также распоряжению своим имуществом без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселить, - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мануковская М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.