Д. № 2-354/2024

89RS0013-01-2024-000379-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 11 апреля 2024 года 

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,

с участием: прокурора Уваловой А.И.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 22 февраля 2024 года,

представителя ответчиков – адвоката Громченко Т.В., действующей на основании удостоверения № 382 и ордера № 41/24 от 11 апреля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит спорное жилое помещение, которое приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы по месту жительства предыдущий собственник ФИО3 и ее супруг ФИО4, которые выехали на постоянное место жительства после продажи спорной квартиры, вывезли все свои вещи. Между тем, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в жилом помещения, хотя не проживают в нем, коммунальные платежи не оплачивают, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, настаивал на их удовлетворении. Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 35).

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности их места пребывания. 

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам представитель, адвокат Громченко Т.В., обоснованных возражений по существу иска не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13, 9-10).

Согласно п. 12 договора купли-продажи данного жилого помещения, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно данным паспортного учета управляющей компании, в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО5, ФИО4 по настоящее время (л.д. 11), что также подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России «Губкинское» (л.д. 37-40). Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Сведений о том, что между собственником и ответчиками заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено. 

Согласно сообщению ОМВД России «Губкинское», в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО2, ФИО9 (л.д. 30).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, вселиться не пытались, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Ответчиками и их представителем указанные обстоятельства не опровергнуты.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с отсутствием требования истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и не взыскивать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (...) ФИО4 ((...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_____________________20___ г.