Дело № 2 – 154/2021 

УИД 16RS0035-01-2020-003903-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6 , ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что 10.12.2007 между истцом и ответчиками ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 , ФИО8, ФИО2, действующей с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях найма, о чем 25.07.2008 сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. По состоянию на 20.12.2019 за семьей ответчиков числилась задолженность за право пользования квартирой в размере 41 445,5 рублей. 24.12.2019 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору либо освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, квартира истцу не передана. За период с 25.07.2008 по 06.10.2020 ответчикам начислена оплата за право пользования квартирой в размере 104 319,17 рублей, оплачено ответчиками 73 619,20 рублей. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 06.10.2020 составляет 30 699,97 рублей (104 319,17-73 619,2). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.10.2020 составляет 3 552,20 рублей. Кроме того, при расторжении договора, согласно п.7.1.1. договора, удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей. При этом, начиная с 07.10.2020 до вынесения судом решения, ответчикам надлежит уплатить 24,30 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с даты вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 170,07 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. Просят расторгнуть договор социальной ипотеки № от 10.12.2007; признать ФИО3 неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность проживание в жилом помещении в размере 30 699,97 рублей; взыскать в солидарном порядке до вынесения судом решения 24,30 рублей за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 170,07 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3552,20 рублей и в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 7228 рублей. Определением суда от 23.03.2021 производство по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств за каждый день пользования жилым помещением прекращено. 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представили заявление об отказе от части исковых требований и уточнении исковых требований, просили: прекратить производство по гражданском делу № в части требований о расторжении договора, признании неприобретшими и утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение истцу, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение истцу, взыскании 170,07 рублей за каждый день пользования жилым помещением. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 552,20 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 25 228 рублей. 

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 10.12.2007 Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО6 , ФИО8, ФИО2, действующей с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). 25.07.2008 между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., на условиях найма. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 18 500 руб. Согласно п.2.5 Протокола обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в п.2.3 настоящего протокола.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры».

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.8).

В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.10).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняли ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляли несвоевременно. 

За период с 25.07.2008 по 06.10.2020 ответчикам начислена оплата за право пользования квартирой в размере 104 319,17 рублей, оплачено ответчиками 73 619,20 рублей. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 06.10.2020 составила 30 699,97 рублей (104 319,17-73 619,2). 

В период с 12.03.2021 по 16.03.2021 ответчиками произведена оплата задолженности по договору социальной ипотеки № от 10.12.2007 в размере 40 780,20 рублей.

Ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.10.2020 в размере 3552,20 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 3552,20 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 25 228 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.10.2020 на сумму 7228 рублей, № от 25.12.2020 в размере 18 000 рублей. 

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 228 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6 , ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 , ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 552 рубля 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 228 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.