№ 2-2197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 20 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области обратилось в суд в интересах потребителя ФИО1 с исковыми требованиями к ООО «Новый Мир» о расторжении соглашения об урегулировании претензий по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Новый Мир» и ФИО1; взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участку долевого строительства объекта долевого строительства в размере 69 600 рублей; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Новый Мир» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплатил установленную цену 1 600 000 рублей. Объектом долевого строительства является однокомнатна квартира, расположенная на № этаже в № секции, строительный номер квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передать объект дольщику через 3 месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан Дольщику только ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ООО «Новый Мир» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об урегулировании претензий по договору, согласно которому обязуется уплатить часть неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 200 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок неустойка ответчиком выплачена не была. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть соглашение и выплате в полном объеме неустойки в размере 70 400 рублей. Ответчик свои обязательства не выполнил. Общий размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 69 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, в размере 30 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Истец ФИО1 поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «Новый Мир» ФИО2 с требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Изучив доводы иска, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» (застройщик) и Б. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «Новый Мир» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.1.1, 1.2). 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей проектной площадью без учета балкона 

<

данные изъяты> проектная площадь балкона 

<

данные изъяты>, расположенная на № этаже в № секции на площадке по счету слева-направо восьмая, строительный номер квартиры №(п.1.8).

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).

В силу п.7.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.7.2). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение трех месяцев (п.7.3.). 

Цена договора составляет 1 200 000 рублей 00 копеек (п. 2.2 договора). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством (п.5.1).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 принял на себя права (требование) и обязанности (за исключением обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства в связи с ее исполнением Участником долевого строительства), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Права в отношении Объекта долевого строительства, уступается Участником долевого строительства Правопреемнику за цену: 1 600 000 рублей.

Ответчиком не оспариваются указанные обстоятельства дела и выполнение истцом обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешение на ввод объект в эксплуатацию выдано ООО «Новый Мир» ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны в добровольном порядке согласовали размер снижения неустойки и Участник долевого строительства в соответствии со ст.415 ГК РФ заявляют о прощении долга Застройщику в части обязанности по уплате Застройщиком участнику долевого строительства неустойки, указанной в п.1 Соглашения (70 400 рублей) и возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 200 рублей. Застройщик обязуется оплатить Участнику долевого строительства часть неустойки, указанной в п.1 Соглашения в размере 35 200 рублей, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на банковские реквизиты, предоставленные Участником долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый Мир» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в сумме 70 400 рублей, в связи с неисполнением Застройщиком Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании претензий по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное в претензии требование о выплате суммы неустойки исполнено ответчиком в сумме 35 200 рублей, денежные средства зачислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается банковской выпиской по счету Клиента ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между ООО «Новый Мир» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, договору об уступке прав, возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Новый Мир» объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве не передан.

Что касается требований о расторжении соглашения об урегулировании претензий по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Новый мир» и ФИО1, суд исходит из смысла ст.ст. 407, 415 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны в добровольном порядке согласовали размер снижения неустойки и Участник долевого строительства в соответствии со ст.415 ГК РФ заявляют о прощении долга Застройщику в части обязанности по уплате Застройщиком участнику долевого строительства неустойки.

Учитывая, что ответчиком ООО «Новый Мир» выплачена истцу ФИО1 неустойка в размере 35 200 руб., размер которой установлен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., что сторонами не оспаривается, подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 600 рублей, следует отказать. 

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как имело место нарушение прав потребителя, требование истца о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению. 

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ, суд учитывает обстоятельства его причинения, степень вины ответчика, отсутствие тяжких последствий для истца, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным присудить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Кроме того, из положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено.

Исходя из толкования позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и статьи 39 Закона "О защите прав потребителей" к договору долевого участия в строительстве с участием гражданина применяются общие правила Закона "О защите прав потребителей". Взыскание судом штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также относится к общим правилам.

Поскольку между ФИО1 и ООО «Новый Мир» имеется судебный спор о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, размер неустойки 35200 рублей уплачен ответчиком истцу после подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит взысканию с ООО «Новый Мир» в пользу ФИО1 штраф в размере 20 100 руб. (35 200 рублей / неустойка + 5 000 рублей/моральный вред) х 50 %) в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

От ответчика поступило ходатайство о снижении размера штрафа по ст.333 ГК РФ. 

Учитывая, что размер неустойки сторонами уменьшен по соглашению об урегулировании претензий от ДД.ММ.ГГГГ., суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа. 

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Новый Мир» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 300 рублей (за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20100 рублей, всего 25100 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о расторжении соглашения об урегулировании претензий по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Новый мир» и ФИО1, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 69600 рублей, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, обратившемуся в интересах ФИО1, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.А. Свистельникова