ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «

<

данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения № № сроком на пять лет с даты подписания указанного договора. На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект договора аренды нежилого помещения № № был передан арендатору во временное пользование. В соответствии с п. 4.7 договора аренды, в течение десяти рабочих дней с даты подписания договора аренды арендатор производит оплату депозита в размере арендной платы за один месяц, что составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ОАО «

<

данные изъяты>» в порядке, предусмотренном п. 4.7 договора аренды было произведено перечисление обеспечительного депозита по договору аренды № № в сумме 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. Приказом банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-1774 у кредитной организации ОАО «

<

данные изъяты>» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В силу п. 6.11 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора при условии обязательного уведомления арендодателя не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Датой расторжения договора вследствие одностороннего отказа арендатора от его исполнения является дата истечения срока 30 дней со дня направления арендатором в адрес арендодателя указанного уведомления почтовым отправлением или получения арендодателем указанного уведомления под расписку. ДД.ММ.ГГГГ временной администрацией по управлению кредитной организацией ОАО «

<

данные изъяты>» в адрес арендодателя в порядке, предусмотренном п.п. 1,2 ст. 102, ст. 189.39 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было направлено уведомление о расторжении договора аренды № № в одностороннем внесудебном порядке. Указанное уведомление было возвращено в адрес банка за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения предмет договора аренды № № был передан арендодателю в рабочем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование. Согласно п. 4.8 Договора аренды, депозит может быть зачтен в счет последнего месяца аренды или возвращается арендатору в течении пятнадцати дней с даты передачи помещения по акту приема- передачи в случае досрочного прекращения договора по обоюдному согласию, либо при прекращении действия договора в срок. Однако, ни один из пунктов договора аренды не содержит положений относительно того, что список оснований возврата депозита является исчерпывающим. Более того, условиями договора аренды вовсе не предусмотрено, что, если арендатор отказался от исполнения договора в одностороннем порядке на основании договорного условия, арендодатель вправе требовать от него выплаты твердой денежной суммы в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора, и уплаты неустойки за просрочку этой выплаты. ОАО «

<

данные изъяты>» обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке отправлено более, чем за тридцать дней до предстоящего расторжения договора. Арендная плата по указанному договору оплачена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, действующий по доверенности, иск поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.86, 98). Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения № № сроком на пять лет с даты подписания у казанного договора (л.д.6-10). 

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект договора аренды нежилого помещения № А643-2015 был передан арендатору во временное пользование (л.д. 11). 

В соответствии с п. 4.7 договора аренды, в течение десяти рабочих дней с даты подписания договора аренды арендатор производит оплату депозита в размере арендной платы за один месяц, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ОАО «

<

данные изъяты>» в порядке, предусмотренном п. 4.7 договора аренды было произведено перечисление обеспечительного депозита по договору аренды № № в сумме 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре (л.д.21). 

Согласно п. 1 ч. 9 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» (далее - Закон о банках и банковской деятельности) с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций считается наступившим срок исполнения обязательств кредитной организации, возникших до дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 9 ст. 20 Закона о банках и банковской деятельности со дня отзыва лицензии запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением сделок, связанных с текущими обязательствами кредитной организации, определяемыми в соответствии с настоящей статьей.

Согласно п. 1 ч. 10 ст. 20 Закона о банках и банковской деятельности под текущими обязательствами кредитной организации понимаются обязательства по оплате расходов, связанных с продолжением осуществления деятельности кредитной организации (в том числе коммунальных, арендных и эксплуатационных платежей, расходов на услуги связи, обеспечение сохранности имущества), расходов на выполнение функций назначенной Банком России временной администрации по управлению кредитной организацией, оплату труда лиц, работающих по трудовому договору, выплату выходных пособий этим лицам в случае их увольнения, а также иных расходов, связанных с ликвидацией кредитной организации после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций.

В соответствии со ст. 189.39 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией с момента назначения временной администрации по управлению кредитной организацией вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок кредитной организацией по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника.

Статьей 620 ГK РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. При этом. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Указанная выше статья закрепляет право Арендатора (Субарендатора) на односторонний отказ от исполнения договора аренды в любой период времени действия Договора. Поскольку право Арендатора на досрочный отказ от исполнения Договора субаренды императивно установлено статьей 620 ГК РФ, следовательно, данное право не может быть ограничено Договором.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что односторонний отказ банка от исполнения обязательств по договору аренды был обусловлен требованиями действующего законодательства о банкротстве (ст. 102, ст. 189.39 Закона о банкротстве). Отзыв лицензии на осуществление банковских операций у Банка на основании Приказа Центрального банка России от ДД.ММ.ГГГГ сделал невозможным дальнейшее использование арендуемого помещения в соответствии с назначением, предусмотренным п. 1.3. Договора аренды - размещения дополнительного офиса банка.

Приказом банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № у кредитной организации ОАО «

<

данные изъяты>» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В силу п. 6.11 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора при условии обязательного уведомления арендодателя не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Датой расторжения договора вследствие одностороннего отказа арендатора от его исполнения является дата истечения срока 30 дней со дня направления арендатором в адрес арендодателя указанного уведомления почтовым отправлением или получения арендодателем указанного уведомления под расписку. ДД.ММ.ГГГГ временной администрацией по управлению кредитной организацией ОАО «Банк Российский Кредит» в адрес арендодателя в порядке, предусмотренном п.п. 1,2 ст. 102, ст. 189.39 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было направлено уведомление о расторжении договора аренды № № в одностороннем внесудебном порядке (л.д.13). Указанное уведомление было возвращено в адрес банка за истечением срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения предмет договора аренды № А643-2015 был передан арендодателю в рабочем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование (л.д.27). Согласно п. 4.8 Договора аренды, депозит может быть зачтен в счет последнего месяца аренды или возвращается арендатору в течении пятнадцати дней с даты передачи помещения по акту приема- передачи в случае досрочного прекращения договора по обоюдному согласию, либо при прекращении действия договора в срок. Однако, ни один из пунктов договора аренды не содержит положений относительно того, что список оснований возврата депозита является исчерпывающим. Более того, условиями договора аренды вовсе не предусмотрено, что, если арендатор отказался от исполнения договора в одностороннем порядке на основании договорного условия, арендодатель вправе требовать от него выплаты твердой денежной суммы в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора, и уплаты неустойки за просрочку этой выплаты. ОАО «

<

данные изъяты>» обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке отправлено более, чем за тридцать дней до предстоящего расторжения договора. Арендная плата по указанному договору оплачена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 своевременно не внесла сумму обеспечительного депозита по договору аренды нежилого помещения на общую сумму 115 000, 00 руб. в результате чего, у нее возникла задолженность.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными "законом" или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено "законом" или договором.

В соответствии с п.2, ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному выше договору аренды нежилого помещения составляют 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 3).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным. Ответчиком ФИО1 доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании, изложенного, а также с учетом требований положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по возврату суммы обеспечительного депозита по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты> 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московские областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем. принесения апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: