Дело №2-1698/2020

УИД № 74RS0003-01-2020-001411-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от 01.04.2019 года.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласен, принятое решение на собрании является незаконным. Истец полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы. 

Истец ФИО1, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал по доводам изложенном в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-1» - ФИО3 исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что в период с 11.10.2018 года по 22.12.2018 года было проведение внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. 

11.10.2018 года общее собрание в очной форме проводилось путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, которое состоялось во дворе 

<

адрес> в 18-30.

Заочная часть собрания состоялась в период с 12.10.2018 года по 22.03.2019 г. до 22 час. 00 мин.

Из представленных суду документов усматривается, что 01.04.2019 года составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме. 

Инициаторам данного собрания выступил ответчик ФИО2

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 01.04.2019 года, не проводилось. Собственники не были поставлены в известность о проведении собрания, уведомлений не получали. Голосование проведено в отсутствие собственников и не имеет кворума очно-заочного собрания путем совместного присутствия собственников помещений, при отсутствии сообщения о его проведении.

В нарушение ч. 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторы собрания не было зафиксировано голосование собственников, не произведён подсчет голосов, отсутствовал кворум, данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В подтверждение проводимого собрания ответчиком не предоставлены доказательства надлежащего уведомления всех собственников МКД о проводимом собрании.

Согласно предоставленных решений собственников на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняло участие 51,73% собственников от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кворум общего собрания собственников 

<

адрес> в г.Челябинске должен рассчитываться исходя из суммы площадей 10 417,91 кв.м., разделенных на 2, что составит 5 231,6 кв.м.

Из числа предоставленных решений собственников помещений проголосовавших подлежат исключению из реестра следующие решения:

- Частично решение по нежилому помещению, ФИО4 принадлежит 173,10 кв.м., поскольку в реестре данный собственник голосовал два раза и неверно указана площадь помещения (собственник проголосовал за принадлежащее ему на праве собственности 523,8 кв.м. вместо 173,10 кв.м.), исключению подлежит площадь 350,7 кв.м. 

- Частично решение по нежилому помещению, ФИО5 принадлежит 64,90 кв.м., поскольку в реестре данный собственник голосовал два раза, исключению подлежит площадь 64,90 кв.м. 

Кроме того, в реестре голосов неправильно указаны площади квартир:

- 

<

адрес> площадью 81,2 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 84,5 кв.м., исключению подлежит площадь 3,3 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 76,7 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 80,2 кв.м., исключению подлежит площадь 3,5 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 79 кв.м., исключению подлежит площадь 2,5 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 81,9 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 86 кв.м., исключению подлежит площадь 4,1 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 117,3 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 188 кв.м., исключению подлежит площадь 0,7 кв.м.

- 

<

адрес> площадью 81,2 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 84,5 кв.м., исключению подлежит площадь 3,3 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 98,1 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 99,4 кв.м., исключению подлежит площадь 1,3 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 96,3 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 99,4 кв.м., исключению подлежит площадь 3,1 кв.м. 

- 

<

адрес> площадью 78,4 кв.м., в реестре подсчета голосов учтена площадь 80,2 кв.м., исключению подлежит площадь 1,8 кв.м. 

Из числа проголосовавших собственников подлежат исключению площадью 439,2 кв.м. что составляет 4,3%.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, что составляет 47,43% от общего числа голосов.

Доказательств обратного, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, касающиеся принадлежности жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Челябинске, решения собственников выполнение подписи неправомочными лицами, суд приходит к выводу о том, что кворум и итоги голосования, указанные в протоколе собрания № от 01.04.2019 года, проведенных путем очно-заочного голосования, подсчитаны неверно, необходимый кворум не имеется.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что собственники не были уведомлены о проводимом общем собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Челябинске, собственники не присутствовали на данном собрании, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие проведение очно-заочного собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не доказал законность проведенного очно-заочного голосования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 01.04.2019 года, является недействительным.

Из ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности следует, что ФИО1 не был уведомлен о проводимом собрании, участия в нем не принимал, протокол общего собрания ответчиком размешен не был, о проводимом собрании он узнал только в октябре 2019 года. Поскольку стороны в судебном заседании не заявляли ходатайств о пропуске срока исковой давности, в суде установлено, что собственники не были уведомлены о проводимом общем собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Челябинске, не присутствовали на данном собрании, протокол общего собрания не размещался, поэтому суд приходит к выводу, срок исковой давности подлежит восстановлению и истцом он не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от 01.04.2019 года - удовлетворить.

Признать недействительный решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 01.04.2019 года и отменить его.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий