Дело № 2-46/2019

поступило в суд 19.12.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию 

<

адрес> сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию 

<

адрес> сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в 1994 году ему, как работнику 

<

адрес> совхоза Чулымского района, по устному распоряжению директора данного совхоза была предоставлена квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Это помещение бывшего детского сада, которое сделали жилым. Осенью 1994 года с супругой ФИО6 вселились в указанную квартиру. Каких – либо документов на вселение в указанную квартиру ему не предоставляли. С самого вселения в указанную квартиру они пользовались ею, как своей личной, добросовестно, открыто и непрерывно. Произвел в квартире ремонт, была одна большая комната, поставил перегородки, получилась двухкомнатная квартира, поставил пластиковые окна, штукатурил стены, обои поклеил, провел в дом воду, сложил печь, сделал водоснабжение из местной скважины, пристроил веранду, оплачивает свет. В настоящий момент решил оформить право собственности на указанную квартиру, его жена и дети, которые прописаны в ней, не возражают против этого, своих прав на указанную квартиру не заявляют. Однако, когда стал оформлять документы, ему стало известно, что указанная квартира на балансе МО 

<

адрес> сельсовета не состоит, 

<

адрес> совхоза Чулымского района в настоящее время нет, он прекратил свою деятельность еще в конце 90х годов, правопреемников не имеет, в связи с чем, оформить документы на квартиру без обращения в суд он не может. В соответствии с информацией ОГУП «Техцентр», общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Считает, что фактически приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, так как с 1994 года непрерывно, открыто и добросовестно владел указанной квартирой как своей собственной. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> сельского совета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 23), в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 22).

Представитель ответчика - МИ ФНС № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 24).

Третье лицо ФИО6 не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в период брака ее мужу ФИО1 как работнику 

<

адрес> совхоза Чулымского района, по устному распоряжению директора данного совхоза была предоставлена квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Это помещение бывшего детского сада, которое сделали жилым. Осенью 1994 года они вселились в указанную квартиру. Каких – либо документов на вселение в указанную квартиру мужу не предоставляли. С самого вселения в указанную квартиру муж пользовался ею, как своей личной, добросовестно, открыто и непрерывно. Произвели в квартире ремонт, была одна большая комната, поставили перегородки, получилась двухкомнатная квартира, поставили пластиковые окна, штукатурили стены, обои поклеили, провели в дом воду из местной скважины, сложили печь, пристроили веранду, оплачивают свет. В настоящий момент муж решил оформить право собственности на указанную квартиру, она и дети не возражают против этого, своих прав на указанную квартиру не заявляют. Однако, 

<

адрес> совхоза Чулымского района в настоящее время нет, он прекратил свою деятельность, на балансе МО 

<

адрес> сельсовета эта квартира не состоит, в связи с чем, оформить документы на квартиру без обращения в суд, ее супруг не может.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 25), в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеет (л.д. 33).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 26), в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий не имеет (л.д. 30).

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО6, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показал в суде свидетель Свидетель №1, истца знает с детства, проживают по соседству. ФИО1 как работнику 

<

адрес> совхоза была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Это помещение бывшего детского сада, которое сделали жилым. Каких – либо документов на вселение в указанную квартиру истцу не предоставляли. ФИО1 с женой вселился в указанную квартиру в 1994 году, квартира была однокомнатная, они сделали перегородки, и получилась двухкомнатная квартира, вставили пластиковые окна, печное отопление сделали, штукатурили стены, поклеили обои, пристроили веранду, подвели воду, оплачивают свет. Истец открыто пользуется квартирой, иные лица своих прав на данную квартиру не заявляют. Жена и дети истца не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру. 

<

адрес> совхоза Чулымского района в настоящее время нет, он прекратил свою деятельность еще в конце 90х годов, правопреемников не имеет.

Согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> сельского Совета Чулымского района Новосибирской области (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака, 05 января 1991 года заключили брак ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, актовая запись о регистрации брака № за 05 января 1991 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия Гофман, мужу – Гофман (л.д. 29).

Согласно уведомлению от 09 ноября 2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведений на жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>. Правопритязания отсутствуют (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 ноября 2018 года, земельный участок кадастровый номер № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр», жилая квартира №, расположенная в шлакоблочном, кирпичном жилом доме по 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь –

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1990. Сведения о собственниках данного имущества отсутствуют (л.д. 11).

Согласно техническому паспорта помещения, выданного ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» квартира № по адресу 

<

адрес>, указанная квартира имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – 2. Год постройки здания 1990, одноэтажное. Внутренняя отделка – штукатурка, обои. Отопление печное, имеется водоснабжение, электроснабжение – внутренняя проводка, имеется канализация (л.д. 12-15).

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельсовета жилая квартира № по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации 

<

данные изъяты> сельсовета не стоит (л.д. 16).

Таким образом, на основании объяснений истца, третьего лица ФИО6, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную в жилом 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, истец вселился в указанную квартиру в 1994 году вместе с женой, с указанного времени ФИО1 длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет данной квартирой. Никаких недобросовестных действий в отношении данной квартиры не совершал, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая ее разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены не только объяснениями истца, но и объяснениями третьего лица, показаниями свидетеля.

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> на балансе администрации 

<

адрес> сельсовета не числится, указанная квартира не является муниципальной собственностью, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Администрация 

<

адрес> сельсовета Чулымского района Новосибирской области не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за истцом, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д. 22). 

<

адрес> совхоз Чулымского района, который предоставил истцу данную квартиру, прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет. Из представленной информации отдела ОГУП «Техцентр», государственного регистратора следует, что собственник данной жилой квартиры неизвестен. Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанную квартиру не заявляют, не претендует на неё. Третьи лица, зарегистрированные в указанной квартире по месту жительства, также своих прав на указанную квартиру не заявляют, не возражают против признания права собственности на нее за истцом. Ответчики не представили возражений против признания за истцом права собственности на указанную жилую квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетель хорошо осведомлен об обстоятельствах вселения и проживания ФИО1 в указанной квартире. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилую квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись О.А.Жданова