47RS0014-01-2020-000983-50

 

Дело № 2-12/2021

02 марта 2021 года

город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении границ земельного участка, защите прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО4 обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском, в котором просит суд с учетом уточнений от 11 февраля 2021 года (том 3 л.д. 43-44) просит суд установить границу земельного участка по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново, ул. 

<

адрес> д. 15а. кадастровый номер №, площадью 1302 кв.м, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: область Ленинградская, р-н Приозерский, с/пос. Сосновское, п. Сосново, ул. 

<

адрес>, дом 15, принадлежащего ФИО3, в соответствии с Вариантом № 2. описанным в Заключении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу №01/01/21. Обязать собственника земельного участка № (адрес: обл. Ленинградская, р-н Приозерский, с/пос. Сосновское, п. Сосново, ул. 

<

адрес>, дом 15) ФИО3 перенести установленное им ограждение с земельного участка кадастровый номер № по адресу пос. Соснова, ул. 

<

адрес>, д. 15а. принадлежащего ФИО4, установить ограждение в соответствии с границами, установленными согласно Варианту № 2, описанному в Заключении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу № 01/01/21.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником земельного №, площадью 1302 кв.м. Участок приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от 25 октября 2011 года. 08 февраля 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка с целью уточнения границ и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически расположенный забор между земельным участок истца и участком кадастровый номер № не соответствует ситуационному плану расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта пос. Сосново, выданного Администрацией МО «Сосновское сельское поселение» и плану земельного участка из технического паспорта на жилой дом от 04.03 1982г. Земельный участок № по адресу: обл. Ленинградская, р-н Приозерский, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически забор, принадлежащий Ответчику, частично находится на участке истца, в связи с чем границы участка истца не могут быть согласованы, чем нарушено право свободного владения и пользования участком. Кроме того, на участке истца имеется угол строения, принадлежащего Ответчику. Переговоры с Ответчиком о переносе забора в соответствии с границами участка истца результата не дали, акт согласования границ ответчик подписывать отказывается.

Определением суда от 22.07.2020 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области на администрацию МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 34-35 том 2).

Определением суда от 14.10.2020 года ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области освобождены от дальнейшего участия в деле в качестве ответчиков, но привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.171 том 2). 

В судебном заседании представители истца на уточненных требованиях от 11 февраля 2021 года настаивали, пояснив, что предложенный экспертом вариант установления границ сохраняет конфигурацию и площади спорных участков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный забор был возведен между земельными участками по согласованию с предыдущим собственников участка истцу и не нарушает права истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрация МО Сосновское сельское поселение, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела (л.д.48-64 том 3)

Суд с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом уточненных исковых требований. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав оговорены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Одним из таких способов закон признает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В государственный кадастр недвижимости, среди прочих, включаются такие основные сведения о земельном участке, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона). 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

ИЗ материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:03:12070032:194, расположенного по адресу : 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 25 октября 2011 года, заключенного с ФИО9 (л.д.111-112 том 1), право собственности на земельный участок зарегистрировано 10 февраля 2012 года за № 47-47-25/004/2012-030. Право собственности ФИО9 на земельный участок подтверждается государственным актом о праве МО 1 002540 (том 1 л.д.121) 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и земельного участка истца, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровым номером 47:03:1207002:194, не установлены в соответствии с земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом (л.д.153-160 том 1). Юридические размеры (площадь и границы) земельного участка истца, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отражены в государственном акте на право наследуемого владения от 22.02.1993г (т.1, л.д.61-64).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Сосновского сельского совета народных депутатов №79 от 17 сентября 2001 года ФИО3 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 1200 кв.м. (том 1 л.д.84), о чем выдан государственный акт (том 1 л.д.85-86). Постановлением администрации МО Сосновское сельское поселение администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 16 апреля 2010 года № 95 уточнено разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. (том 1 л.д.86) 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельного участка ответчика, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

...> с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым дело (л.д.161-176 том 1 ).

Юридические размеры (площадь и границы) земельного участка ответчика, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определены в государственном акте на право пожизненного наследуемого владения от 11.10.1991г (т.1, л.д.85-86).

Согласно представленным сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности границы участков истца и ответчика содержатся в государственном кадастре недвижимости без точных координат (л.д.146 том 1 ) 

Из материалов дела следует, что для уточнений границ своего земельного участка истцом была начата процедура межевания. Проект межевого плана был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 В заключении кадрового инженера указано, что границы земельного участка установлены на основании Ситуационного плана расположения объекта с привязкой территории населенного пункта п.Сосново, плана земельного участка из технического паспорта от 04.03.1982 г., сведений ЕГРН. Границы земельного участка н1-нЗ, н5-7 частично закреплены на местности сеткой. Границы земельного участка нЗ-н5, 7-н1 на местности не закреплены, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически расположенный забор между земельными участками №, не соответствует Ситуационному плану расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта п.Сосново, выданному Администрацией МО "Сосновское сельское МО "Приозерский муниципальный район" Ленинградской области №1154 от 03.07.2018 г.(л.д.46 том 1) и плану участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 04.03.1982 г. (л.д.54-55 том 1)

В ходе проведения согласования местоположения границ земельного участка № и смежного с ним участка № были получены возражения относительно местоположения границ, земельных участков от собственника земельного участка №. В связи с вышеуказанным, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд с целью урегулирования земельного спора (л.д. 40,51 том 1 )

В целях определения фактического и юридического землепользования сторон и в целях определения возможности установления границ спорных земельных участков по смежеству между ними судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Ленинградская экспертная служба "ЛЕНЭКСП"

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что наложение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности отцу с кадастровым номером 47:03:1207002:194, находящегося по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. основе, 

<

адрес> по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам и земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. основе, 

<

адрес> кадастровым номером №, имеется.

Площадь наложения составляет 4 кв.м. Причины наложения заключаются в несоблюдении землепользователями юридических линейных размеров, обозначенных в юридических документах, а также в неточностях содержащихся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельные участки содержащих описание их границ. (л.д.211-231 том 2)

Экспертами предложено два варианта установления спорной границы между участками истца и ответчика.

При выборе вариантов установления спорной границы суд исходит из соблюдения баланса интересов сторон и необходимости максимального сохранения юридических площадей спорный участков и их конфигурации, отраженной в правоустанавливающих документах.

Кроме того, пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

При соблюдении указанных требований суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертами вариант под номером 2 обладает всеми перечисленными признаками. 

При выборе данного варианта установления границ (л.д.228 том 2) площадь земельного участка истца не уменьшится ( в отличии от первого варианта установления границ л.д.226 том 2), при этом в обоих вариантах площади земельного участка ответчика по фактическому пользованию будут превышать юридические, кроме того при варианте № 2 установления границ конфигурация земельный участок максимально приближена к указанной в правоустанавливающих документах и частично исключается изломанность границ.

В данном случае от ответчика потребуется перенос фактического ограждения. Ответчик, возражая против установления границ участка в предложенном варианте ссылался на то, что фактическое ограждение на местности существует более 15 лет и было установлено по согласованию с предыдущим владельцем участка истца.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, так как материалами дела не подтверждается фактическое владение земельным участком в существующих границах более 15 лет. Напротив, из материалов землеустроительного дела на земельный участок ФИО6 (л.д.138 том 1), выполненной в 2008 году следует, что граница между участками истца и ответчика не имела выступа и ограждения в месте расположения нежилого строения на участке ответчика. Таким образом, фактические границы земельного участка не подтверждены 15 летним владением. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровыми номерами № и переноса существующего забора подлежат удовлетворению 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО3 об определении границ земельного участка, защите прав собственника, не связанных с лишением владения удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 47:03:1207002:720, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес> по варианту № 2 предложенного в экспертном заключении, а именно по следующим координатам: 

Номер характерной точки 

КООРДИНАТЫ 

Меры линий 

Дир. углы 

На точку 

X 

Y 

5 

505285.46 

2212297.50 

5.31 

168° 18" 29" 

25 

25 

505280.27 

2212298.57 

19.72 

18Г9" 12" 

24 

24 

505260.55 

2212298.18 

11.69 

178° 25" 17" 

23 

23 

505248.86 

2212298.50 

14.36 

180° 37" 53" 

22 

22 

505234.50 

2212298.34 

3.34 

259° 22" 49" 

17 

Обязать ФИО3 произвести перенос ограждения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново, ул. 

<

адрес>, дом 15, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес> по варианту № 2 предложенного в экспертном заключении, а именно по следующим координатам: 

Номер характерной точки 

КООРДИНАТЫ 

Меры линий 

Дир. углы 

На точку 

X 

Y 

5 

505285.46 

2212297.50 

5.31 

168° 18" 29" 

25 

25 

505280.27 

2212298.57 

19.72 

18Г9" 12" 

24 

24 

505260.55 

2212298.18 

11.69 

178° 25" 17" 

23 

23 

505248.86 

2212298.50 

14.36 

180° 37" 53" 

22 

22 

505234.50 

2212298.34 

3.34 

259° 22" 49" 

17 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года 

судья И.Л. Горбунцова