Дело № 2-12/2017 07 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Муратовой М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и Управлению Росреестра по Ленинградской области, указав, что является собственником земельного участка площадью 105 000 кв.м, предназначенного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он (истец) является главой крестьянского хозяйства. До введения в действие ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» возвел на указанном земельном участке жилой дом. Обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью регистрации права собственности на принадлежащий ему (истцу) жилой дом. Однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку действующее законодательство не позволяет возводить жилые постройки на землях сельскохозяйственного назначения. Поскольку Закон РСФСР № 348-1 от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускал строительство жилых домов на участках, предоставленных гражданам для ведения крестьянского хозяйства, просит признать за ним (истом) право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представители администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, возражений на иск не представили (л.д. 208, 209).

Определением суда от 21.12.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 204), представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в письменном обращении в суд не возражал против удовлетворения иска (л.д. 206, 211).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 10 августа 1992 года № 823 с учетом изменений внесенных распоряжением № 506 от 20.04.1993 ФИО1 и его супруге для организации крестьянского хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 10,5 га (л.д. 86-87, 88-89). В указанном распоряжении предусмотрено право ФИО1 на строительство на указанном земельном участке (л.д. 87).

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка площадью 105 000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности (л.д. 5-6, 7-8). Земельный участок истца отмежеван.

Как усматривается из технического паспорта, на спорном земельном участке расположен жилой дом (лит.А) с мансардой (лит.А1) пристройкой (лит.а), пристройкой (лит.а1) (л.д. 54-61).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО 

<

данные изъяты>, жилой дом истца находится в пределах юридических границ земельного участка по указанному адресу. Согласно материалам дела жилой дом был построен с 1992 по 1996 год. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение жилого дома на земельном участке не нарушает законные интересы соседних, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц (л.д. 154-177).

Суд доверяет заключению данной экспертизы, поскольку она проведена компетентными экспертами, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных фактических замерах и имеющихся в материалах дела кадастровых делах и правоустанавливающих документах. 

Таким образом, спорный жилой дом возведен в период с 1992 по 1996 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент выдачи истцу разрешения на строительство дома, а равно на момент постройки этого дома, как это установлено судом, правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства регулировалось Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском хозяйстве».

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 10 этого закона гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения. 

Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (пункт 2 статьи 23 данного закона).

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ, в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом, приведенные положения Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания о возможности строительства жилых домов на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

Между тем первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 января 1995 года (статья 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), а Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» со дня его официального опубликования - 16 июня 2003 года (пункт 1 статьи 23 этого закона), то есть после выдачи разрешения на строительство спорного жилого строения и завершения его строительства, как это установлено судом, следовательно, жилой дом был возведен истцом на законных основаниях.

Действовавший на момент возникновения спорных отношений Земельный кодекс РСФСР запрета на возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не содержал (главы 9, 10), а приведенные выше положения Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прямо предусматривали право на возведение жилых строений на земельных участках, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом(лит.А) с мансардой (лит.А1) пристройкой (лит.а), пристройкой (лит.а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская