Дело № 2-1096/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 19 ноября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии границ объекта недвижимости с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии границ объекта недвижимости с кадастрового учета. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка. 20 августа 2018 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, в виду того, что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2017 года №, в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости» имеется объект недвижимости с кадастровым номером №. Данный объект находится по адресу: 

<

адрес> и принадлежит другому собственнику.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что в его границах расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости - здания с кадастровым номером № видно, что его правообладателем является ФИО5. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Назначение здания: жилой дом. Площадь: 69,7 квадратных метра. Адрес: 

<

адрес>.

Между тем, границы принадлежащего истцу земельного участка утверждены решением Апшеронского районного суда от 20 июня 2017 года по гражданскому делу №. Согласно указанного решения суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> согласно межевому плану от 28 ноября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером КАА Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

В виду того, что данное обстоятельство препятствует ей в пользовании своим земельным участком как собственника просит суд с учетом уточнения требований обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра сведения о границах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка ей стало известно что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2017 года №, в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости» имеется объект недвижимости с кадастровым номером №. Данный объект находится по адресу: 

<

адрес> и принадлежит ФИО3

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные нормы, регулирующие земельно-правовые и имущественные отношения, указывают на то, что границы земельного участка должны быть расположены таким образом, чтобы объект капитального строительства входил в его границы без пересечения. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение сведений о границах объекта недвижимости, который расположен на смежном земельном участке нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку часть жилого дома ответчицы ФИО3 расположена на смежном земельном участке, который ей не принадлежит сохранение существующих записей о границах на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на регистрацию и распоряжение земельным участком.

При удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета ошибочных границ объекта недвижимости с кадастровым номером 23:02:0406014:162, право собственности ФИО3 на объект недвижимости не прекращается. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о снятии с кадастрового учета границ в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии границ объекта недвижимости с кадастрового учета — удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета границы объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 г. 

Судья Разделишин С.В.